Дело № 2-4017/2011 22 ноября 2011 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Борошневой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» к Маликову О.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к Маликову О.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2005 г. по июнь 2010 года сумма обезличена, ссылаясь на то что, что ответчик не исполняет обязанности по оплате.

Определением от 02.11.2011 года отменено заочное решение от 22.09.2010 года, которым требования были удовлетворены.

22.11.2011 года истцом увеличены требования заявлено о взыскании задолженности за период с 01.07.2005 года по 31.08.2011 года сумма обезличена.

Представитель ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Маликов О.В. в судебном заседании требования не признал, т.к. он не согласен с размером начислений, просил применить последствия пропуска трехлетнего срока исковой давности отказав в этой части в иске.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что на основании договора мены от 05.09.1997 года № Маликов О.В. является собственником двухкомнатной квартиры <адрес> (л.д. 5-6).

Из выписки с лицевого счета (л.д. 22-23) следует, что задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг с учетом задолженности имевшейся до июля 2005 г. сумма обезличена составила на 01.07.2010 г. сумма обезличена, за период с июля 2005 г. по июнь 2010 г. сумма обезличена (л.д. 7-8, 12).

По данным выписки с лицевого счета задолженность с сентября 2008 года по август 2011 года включительно, за вычетом платежа сумма обезличена в марте 2009 года, составила сумма обезличена (л.д. 73).

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ст. 153 ч.1 и ч.2 п. 5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На истца, в соответствии с Постановлением Правительства СПб от 07.09.2004 г. № 1471 «О совершенствовании системы управления жилищным фондом Санкт-Петербурга», Устава и Договора на организацию управления и обеспечение технической эксплуатации объектов недвижимости СПб от 01.01.2005 г., возложена обязанность по организации управления и технической эксплуатации общего имущества жилого и нежилого фонда, а также сбор платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в том числе по дому <адрес>.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг к которым применяется общий исковой давности, установленный ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока, установлен факт пропуска срока без уважительных причин, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, в этом случае судебная защита прав независимо от того, имело ли место в действительности нарушение прав, невозможна, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности за трехлетний период предшествующий обращению в суд, то есть до августа 2010 года, не подлежащими удовлетворению именно по этому основанию.

Кроме того не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности за период предшествующий маю 2008 года, поскольку способ управления многоквартирным домом управляющей организацией был решен только на собрании 26.02.2008 г. (л.д. 26), дом передан истцу по акту приема-передачи согласованному только 16.05.2008 г., соответственно до мая 2008 года истцом услуги не оказывались и правом требования внесения за них платы он не обладает.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств несения расходов по иному месту жительства, расчета опровергающего размер начислений истца и заявлений на перерасчет, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования за период с мая 2008 года по август 2011 года. Задолженность за этот период, включая, начисления с мая до сентября 2008 года - сумма обезличена, за период с сентября 2008 года по август 2011 года сумма обезличена, и за вычетом сумма обезличена внесенных в марте 2009 года и сумма обезличена уплаченных 11.10.2011 года в счет задолженности (л.д. 75), составляет: сумма обезличена. Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, взысканию в его пользу не подлежит, т.к. была уплачена ответчиком по квитанции от 11.10.2011 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Маликова О.В. в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2008 года по 31.08.2011 года сумма обезличена, в остальной части требований отказать с исключением сумм задолженности до мая 2008 года из лицевого счета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: