Дело № 2-4066/2011 12 декабря 2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Борошневой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к Власовой Г.Г., Григорьеву А.А. об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к Власовой Г.Г., Григорьеву А.А. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес>, принадлежащую ответчикам на праве собственности, для проведения работ по замене стояков ГВС и ЦО в межэтажных перекрытиях, по тем основаниям, что на предписания от 20.07.2011 года, 10.10.2011 года ответчики доступ не обеспечили, 02.11.2011 года написали расписку об отказе производить замену стояков ЦО и других инженерных сетей в связи с тем, что все работает и нет дефектов.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчики Власова Г.Г., Григорьев А.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Власова Г.Г. и Григорьев А.А. являются собственниками двухкомнатной квартиры № в доме № - 1852 года постройки, последний капитальный ремонт в 1966 году <адрес>, Власова Г.Г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Григорьев А.А. 2/3 в праве общей долевой собственности (л.д. 25).

20.07.2011 года ответчикам направлено предписание об обеспечении доступа в квартиру для замены стояков ЦО в перекрытиях между этажами (л.д. 29,30).

10.10.2011 года ответчикам повторно направлено предписание на срочное предоставление доступа для замены стояков ЦО в срок 17.10.2011 года (л.д. 28).

02.11.2011 года комиссией истца в составе домоуправа ФИО5, мастера СТР ФИО6, главного инженера ФИО7 составлен акт обследования жилого помещения о том, что в настоящее время собственник квартиры № продает квартиру, при осмотре инженерные сети находятся в рабочем состоянии, в жилой комнате 12 кв.м. была произведена замена стояка центрального отопления в 2009 году в кухне и коридоре стояки в рабочем состоянии, дефект на трубах не обнаружен (л.д. 27).

Также составлен акт от 02.11.2011 года, по заявлению проживающей в квартире № о замене стояков ЦО и ГВС в межэтажных перекрытиях, из которого следует, что замена стояков ЦО и ГВС в квартире № не представляется возможным, так как доступ в вышерасположенную квартиру № и нижерасположенную квартиру № не предоставлен жильцами квартир; в квартиры № и № будет направлено повторное предписание о предоставлении доступа для обследования стояков ЦО и ГВС и возможности их замены от мест соединения со стояками меньшего диаметра (л.д. 26).

02.11.2011 года Власовой Г.Г. составлено заявление об отказе производить замену стояков центрального отоплении и инженерных сетей, в связи с тем, что все работает и нет дефектов (л.д. 31).

Как следует из показаний свидетеля ФИО5 управдома ЖЭС № 3, квартиру № в доме № по <адрес> она знает, в 2009 году там была частичная замена стояков, с жильцами была договоренность об обеспечении доступа для проведения ремонтных работ, замены стояков полностью, но доступ не обеспечивается, в 2009 году была замена радиаторов в большой и маленькой комнате, на кухне и в коридоре не меняли, неоднократно выходили комиссии, замена стояков в межэтажных перекрытиях была только в маленькой комнате, трубы и сети меняли только до потолка, доступ в квартиру № необходим, т.к. капитальный ремонт дома был в1966 году, стояки не менялись, необходима замена труб центрального отопления и стояков горячего водоснабжения в межэтажных перекрытиях (л.д. 40-41).

В соответствии с Уставом, целями деятельности ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» Санкт-Петербурга являются удовлетворение общественных потребностей, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг. Для достижения целей деятельности ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» осуществляет не только техническое обслуживание (содержание) жилищного и нежилого фонда, но и проводит технический осмотр жилищного и нежилого фонда. В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 г. управляющая организация обязана следить за техническим состоянием общедомового имущества, с целью своевременного выполнения фактов несоответствия состояния общего имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства для последующего их устранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 (и изменениями от 16 января 2008 года), пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п.п. «б» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями обязанностью собственника является обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его надлежащего состояния.

Согласно ст. 11 Постановления Правительства РФ №491 «Содержание общего имущества дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт», а согласно ст. 13: «осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией».

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям п. 3.2..2 Постановления Госстроя РФ № 170 включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

В соответствии с пп. «д» п. 52 Правил потребитель обязан в заранее согласованное исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время.

Принимая во внимание, что доказательств замены ответчиками центрального отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, относящихся в общедомовому имуществу в межэтажных перекрытиях не представлено, без обеспечения доступа для проверки состояния инженерных систем в межэтажных перекрытиях не возможно выполнение управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния данных систем, что в свою очередь с учетом того, что последний капитальный ремонт дома производился в 1966 году, не позволяет в полной мере обеспечить исправное функционирование систем в целях безопасности проживающих в доме граждан, суд приходит к выводу о необоснованности отказа ответчиков добровольно обеспечить доступ в квартиру, в связи с чем считает иск подлежащим удовлетворению.

Так как согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков в пользу истца взыскивается госпошлина, уплаченная при подаче иска сумма обезличена в равных долях по сумма обезличена с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Власову Г.Г., Григорьева А.А. обеспечить доступ работникам ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение – квартиру № расположенную в <адрес> для замены проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения и центрального отопления.

Взыскать с Власовой Г.Г. в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» государственную пошлину в размере сумма обезличена.

Взыскать с Григорьева А.А. в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» государственную пошлину в размере сумма обезличена.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Санкт-Петербургский городской суд, через суд вынесший решение, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: