Дело № 2-356/2012 13 февраля 2012 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Светлаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бельведер» к Томашевской Г.П. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бельведер» обратилось в суд с иском к Томашевской Г.П. о взыскании задолженности по арендной плате сумма обезличена, процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку уплаты сумма обезличена, по тем основаниям, что с ответчицей был заключен договор субаренды нежилого помещения, на 30.11.2009 года образовалась задолженность, которую ответчица обязалась уплатить до 10.12.2009 года, однако до настоящего времени денежные средства не выплатила.

ООО «Бельведер» представитель в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Томашевская Г.П. в судебном заседании требования не признала, пояснила, что состояла с ООО «Бельведер» в трудовых отношениях, был заключен трудовой договор, предпринимательской деятельностью в этот период не занималась, был заключен договор о совместной деятельности, она платила по нему фиксированную сумму, но арендную плату она не платила и ООО «Бельведер» за получение арендной платы не отчитывался, помещение салона она освободила 30.11.2009 года, передала оборудование арендатору, помещение по акту не передавала. Документ о наличии долга по арендной плате, сроках возврата, штрафах по налогам и задолженности по электроэнергии составленные бухгалтером подписала под давлением, из-за возникшего конфликта с директором, полагая, что эти денежные средства не могут быть взысканы, бухгалтер ей сообщила, что если она подпишет, то ее оставят в покое.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

05.12.2006 года между ООО «Бельведер» арендодателем и Томашевской Г.П. был заключен договор о совместной деятельности, предметом которого являлось установление взаимоотношений сторон, касающихся их совместной хозяйственной деятельности с целью организации предприятия – салона красоты. Для достижения целей договора, арендодатель предоставляет Томашевской Г.П. нежилое помещение общей площадью 61,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на основании договора аренды с КУГИ СПб от 31.05.2004 года (л.д. 8-16), а также оборудование и другое имущество согласно описи. На арендодателя пунктом 2.1.1 договора была возложена обязанность передать помещение по акту приема-передачи в течение трех дней с момента подписания договора, на Томашевскую Г.П. принять помещение по акту. Пунктом 3.1. договора предусматривалось, что Томашевская Г.П. ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца выплачивает арендодателю денежную сумму в размере сумма обезличена, при этом арендодатель не претендует на доходы Томашевской Г.П., полученные от управления салоном. Срок действия договора пунктом 4.2 был определен с 05.12.2006 года по 04.12.2007 года, и пунктом 4.3. договора устанавливалось преимущественное право Томашевской Г.П. перед третьими лицами на пролонгацию договора на новый срок при условии выполнения обязательств по договору (л.д. 22-24).

По акту приема-передачи от 05.12.2006 года Томашевская Г.П. приняла у ООО «Бельведер» нежилое помещение общей площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 25).

30.11.2009 года ООО «Бельведер» составлен документ без наименования, согласно которому по состоянию на 30.11.2009 года за Томашевской Г.П. по ООО «Бельведер» оставлен долг: 1. арендная плата в сумме сумма обезличена срок отдачи долга до 10.12.2009 года; 2. штраф по МИ ФНС № 7 в сумме сумма обезличена, срок отдачи долга до 15.12.2009 года сумма обезличена, срок отдачи долга до 15.12.2010 года сумма обезличена; электроэнергия за июль-ноябрь 2009 года согласно выставленных счетов на оплату от Ленэнерго. Документ подписан генеральным директором ООО «Бельведер» и Томашевской Г.П. под текстом – «с суммой долга согласна, со сроками отдачей долга согласна», после даты указано: «задолженность обязуюсь погасить до апреля месяца 2010 года» (л.д. 26).

05.12.2006 года ООО «Бельведер» заключило с Томашевской Г.П. трудовой договор № по которому ответчица принята на должность директора салона в отдел салона красоты по основному месту работы, приступает к работе с 05.12.2006 года с выполнением должностных обязанностей согласно договору о совместной деятельности. 20.12.2012 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом Томашевской Г.П. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Вследствие заключения трудового договора, определяющего должностные обязанности ответчицы по договору о совместной деятельности от 05.12.2006 года, правоотношения, возникшие из договора о совместной деятельности от 05.12.2006 года, не относятся к предпринимательской или иной экономической деятельности ответчицы, подлежащих рассмотрению арбитражным судом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Таким образом, заключенный между сторонами 05.12.2006 года договор по своему содержанию отвечает требованиям предъявляемым статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в письменной форме по правилам части 1 статьи 608 данного кодекса. Предусмотренное п. 3.1 договора от 05.12.2006 года положение о выплате арендодателю не позднее 5 числа каждого месяца денежной суммы сумма обезличена, исходя из общего содержания данного договора, является согласованием сторонами предусмотренного статьей 614 и п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации условия о размере арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор от 05.12.2006 года был заключен на срок менее года, он считается заключенным с момента составления акта приема-передачи помещения 05.12.2006 года.

Сторонами не оспаривалось, что пользование ответчицей нежилым помещением продолжалось до 30.11.2009 года, когда был составлен акт передачи материально-товарных ценностей ООО «Бельведер» от Томашевской Г.П. ФИО5

По условиям п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное перед третьими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Так как пунктом 4.3 договор от 05.12.2006 года предусматривалось преимущественное право Томашевской Г.П. на пролонгацию договора, и она при отсутствии возражений арендатора продолжала пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно справке ООО «Бельведер» о поступлении денежных средств по договору аренды от 05.12.2006 года, от арендодателя с 05.01.2007 года ежемесячно поступало сумма обезличена до ноября 2009 года, 05.11.2009 года уплачено сумма обезличена (л.д. 48).

Размер задолженности по арендной плате, с учетом того, что первый платеж должен был быть произведен 05.12.2006 года в размере сумма обезличена, первый платеж произведен 05.01.2007 года, за ноябрь 2009 года должно было быть уплачено с 05.11.2009 года по 30.11.2009 года – сумма обезличена (за месяц) : 30 (дней в ноябре) * 25 (срок аренды в ноябре) – сумма обезличена, т.к. ответчицей было уплачено сумма обезличена, составил: сумма обезличена

Так как ответчицей не выполнены обязательства предусмотренные статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о внесении арендной платы, в размере, установленном договором, а также учитывая положения ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, суд полагает подлежащей взысканию с ответчицы суммы задолженности сумма обезличена в пользу истца.

Поскольку в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, взимаемые по день уплаты суммы этих средств кредитору, и при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения, суд полагает подлежащим удовлетворению заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в уплате за период с 11.12.2009 года по 27.10.2011 года за 686 дней. Вместе в тем размер процентов подлежит определению не исходя из заявленной к применению ставки рефинансирования 9% на 10.12.2009 года – дату исполнения обязательства, а исходя из ставки рефинансирования установленной на дату предъявления иска 08.12.2011 года (л.д. 27) – 8,25%. Соответственно с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию проценты: сумма обезличена * 8,25%/360 * 686 – сумма обезличена, в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от госпошлины, уплаченной при подаче иска сумма обезличена, в пользу истца с ответчицы пропорционально удовлетворенным требованиям взыскивается сумма обезличена, а всего взыскивается сумма обезличена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Томашевской Г.П. в пользу ООО «Бельведер» задолженность по арендной плате сумма обезличена, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма обезличена, госпошлину сумма обезличена, а всего сумма обезличена, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: