Дело № 2-113/2012 20 февраля 2012 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Светлаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Садовая 40» к ЗАО «Русская Телефонная Компания» об обязании демонтировать рекламные конструкции и информационные вывески, установленные на фасаде дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Садовая 40» обратилось в суд с иском к ЗАО «Русская Телефонная Компания» об обязании демонтировать рекламные конструкции и восстановить исходный цвет фасада дома по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ответчик являющийся арендатором нежилого помещения в доме без согласия общего собрания собственников помещений и согласования в КГИОП самовольно разместил вывески на лицевых фасадах и выполнил работы по локальной окраске фасада цветом не соответствующим основному колеру фасада здания.

01.02.2012 года истцом уточнены требования, заявлено об обязании ответчика демонтировать рекламные конструкции и информационные вывески, установленные ответчиком на фасаде.

ТСЖ «Садовая 40» представитель в судебном заседании требования поддержал.

ЗАО «Русская Телефонная Компания» представитель в судебном заседании, не оспаривая факта установки на фасаде вывесок с использованием товарного знака МТС, иск не признала, поддержала возражения, изложенные в отзыве, о том, что вывески не являются рекламными конструкциями, проект согласован с КГИОП (л.д. 50-52).

Третье лицо Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо ООО «Шанс на Садовой 40» - представитель в судебное заседание не явился, извещались о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с приказом Председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001 года здание расположенное по адресу: <адрес>, является выявленным объектом культурного наследия – «Доходный дом Успенской церкви» (л.д. 18).

30.08.2011 года председателем правления ТСЖ «Садовая 40» составлен акт о фотофиксации несанкционированного размещения рекламных конструкций на лицевых фасадах и локальной окраски фасада дома по адресу: <адрес>, по установке рекламных конструкций над входом и оконными проемами помещения 14-Н (на уровне 1 этажа), локальной окраске фасада в зоне помещения 14-Н без разрешения колером, не соответствующим основному колеру фасада. Из приложенных к акту фотографий следует, что на фасадной части размещены вывески с товарными знаками МТС, обозначением «МТС», и «салон связи», в зоне помещения с размещенными вывесками цвет фасада темнее основного цвета фасада (л.д. 6-10).

ООО «Шанс на Садовой» является собственником нежилых помещений 1-Н, 14-Н общей площадью 312,3 кв.м., назначение объекта: магазин, в доме <адрес>, ограничения права: выявленный объект культурного наследия, обязательства по сохранению объекта от 14.04.2008 года без определения срока (л.д. 102).

27.06.2011 года между ООО «Шанс на Садовой» и ЗАО «Русская Телефонная Компания» заключен договор аренды части нежилого помещения <адрес> сроком на три года (л.д. 106-119).

01.08.2011 года собственнику помещения 14-Н ООО «Шанс на Садовой» и арендатору помещения 14-Н Директору Региона «Северо-Запад» Дивизиона «Центр» направлено требование о прекращении работ по размещению рекламных конструкций на фасаде здания и возврате окраски фасада до получения и представления разрешений КГИОП и решения общего собрания собственников дома (л.д. 11-12).

06.09.2011 года КГИОП составлен акт на объект «Доходный дом Успенской церкви» объект культурного наследия по адресу: <адрес>, о размещении над входом в помещение 14-Н и над оконным проемом вывесок не согласованных с КГИОП в установленном порядке, и окраске части фасада в цвет не соответствующий основному колеру здания (л.д. 17-18).

08.09.2011 года собственнику и арендатору направлена претензия на демонтаж рекламных конструкций и изменение цвета части фасада (л.д. 13-15).

Статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к обязанностям товарищества собственников жилья относится принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Фасады, как составные части ограждающих несущих конструкций дома, предназначенных для обслуживания более чем одного помещения, относящиеся согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома - принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

При этом передача объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть произведена по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.01.2012 года, решено в связи с принятием решения о реконструкции дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 07.12.2011 года, направить владельцам (арендаторам, собственникам) помещений, на фасадной части которых установлены и эксплуатируются рекламные конструкции и информационные вывески, предписание о демонтаже, в случае невыполнения требований предписания, выбранному уполномоченному лицу, выступающему от имени собственников, демонтировать конструкции и вывески и передать их по акту приема-передачи владельцам помещений. В качестве уполномоченного собственниками помещений, в том числе по представлению интересов в судебных инстанциях (в силу ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации) избрано ТСЖ «Садовая 40» с передачей ему от имени собственников полномочий для исполнении принятых решений о пользовании фасадом, являющимся частью общего имущества, в том числе связанных с установкой, демонтажем и эксплуатацией рекламных конструкций и информационных вывесок. В связи с поданным иском ТСЖ «Садовая 40» к ЗАО «Русская Телефонная Компания» (Регион Северо-Запад Дивизион «Центр») от 26.09.2011 года в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга дополнительно одобрить действия ТСЖ «Садовая 40» и обязать представить в суд уточнение позиции собственников касательно незаконного использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 184-186).

Проект размещения дополнительного элемента и устройства фасада предусматривающие установку на фасаде консоли, светового короба, световых объемных букв «МТС» и световых элементов с товарным знаком «МТС», согласованный с собственником ООО «Шанс на Садовой» первоначально был согласован с Комитетом по градостроительству и архитектуре в августе 2011 года, в КГИОП проект согласован сроком на 3 года 22.11.2011 года (л.д. 120-143).

На листе согласования указано на необходимость получения согласия собственников помещений, окна которых расположены в непосредственной близости от размещаемого дополнительного элемента и устройства и самостоятельное получение разрешения собственника здания или сооружения к которому присоединяются дополнительные элементы.

Тот факт, что размещенные ответчиком вывески с изображением товарного знака МТС в месте нахождения магазина, осуществляющего реализацию товаров и услуг МТС, и используемые ответчиком с согласия ОАО «МТС» на основании договора коммерческого представительства, не относятся к средствам наружной рекламы по смыслу Федерального закона «О рекламе» от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ, не освобождали ответчика от необходимости получения разрешения общего собрания собственников помещений дома на размещение вывесок.

По правилам пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Законодательством о защите прав потребителей предусмотрена обязанность по размещению в месте деятельности организации ее фирменного наименования, места ее нахождения (юридического адреса) и режима работы на вывеске.

При этом используемые ответчиком вывески, содержащие световые элементы, по размеру и характеру размещения, выходят за рамки требований предъявляемых к обязательному содержанию вывески, установлены без получения согласия собственников рядом расположенных помещений, предусматривая установку дополнительных элементов на фасаде, то есть использование общего имущества дома, исходя из положений пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, требуют наличия разрешения общего собрания собственников на такое использование.

Поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение, не предоставляющее ответчику право пользования общим имуществом дома, а использование общего имущества дома в нарушение данного решения лицом, не являющимся собственником помещения в доме, не соответствует требованиям законодательства, ответчик подлежит обязанию восстановить нарушенное положение путем демонтажа настенных вывесок в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 1 статью 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина уплаченная при подаче иска (л.д. 5) в размере сумма обезличена

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЗАО «Русская Телефонная Компания» демонтировать настенные вывески с товарными знаками «МТС» и световыми элементами, установленные на фасаде дома <адрес> у помещения 14-Н в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать из средств ЗАО «Русская Телефонная Компания» в пользу ТСЖ «Садовая 40» госпошлину сумма обезличена.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: