Дело № 2-184/2012 12 апреля 2012 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Светлаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Доходный дом Веге» к Азарову ИЕ., Азарову Е.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Доходный дом Веге» обратилось в суд с иском к Азарову И.Е., Азарову Е.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг сумма обезличена пропорционально принадлежащим долям в праве собственности на квартиру, по тем основаниям, что собственники жилого помещения не исполняют обязанности по оплате.

24.01.2012 года истцом изменены исковые требования, заявлено о взыскании задолженности по состоянию на 01.01.2012 года с учетом произведенных платежей и состава семьи, с Азарова И.Е. – сумма обезличена, с Азарова Е.Е. сумма обезличена (л.д. 97-98).

13.02.2012 года истцом изменены исковые требования после произведенного перерасчета с учетом непроживания членов семьи собственников, заявлено о взыскании задолженности с Азарова И.Е. сумма обезличена, с Азарова Е.Е. сумма обезличена по состоянию на 01.01.2012 года (л.д. 132).

28.03.2012 года исковые требования изменены, заявлено о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате на 01.03.2012 года в размере сумма обезличена (л.д. 145).

ТСЖ «Доходный дом Веге» представитель в судебном заседании требования поддержал.

Азаров Е.Е. и Азаров И.Е. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства, копию искового заявления получали, принимали участие в судебном заседании 13.02.2012 года.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Квартира по адресу: <адрес>, является отдельной общей площадью 121,7 кв.м., состоит из пяти комнат (л.д. 9).

Азаров Е.Е. является собственником 18/84 долей в праве общей долевой собственности с 1995 года, Азаров И.Е. является собственником 18/84 долей с 1995 года и 30/84 долей с 1997 года. Азарова Е.В. являлась собственницей 18/84 долей (л.д. 7).

Как следует из ответа на запрос нотариуса ФИО7 от 04.04.2012 года, после ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130) открыто наследственное дело по заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ от сыновей Азарова И.Е. и Азарова Е.Е., свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Поскольку ответчиками не получены свидетельства о праве на наследство после ФИО8, имевшей право собственности на 18/84 долей в праве общей долевой собственности, суд исходит из равенства долей в праве на наследственное имущество ответчиков являющихся наследниками первой очереди по закону, что составляет по 9/84 долей в праве общей долевой собственности на каждого ответчика, в отношении которых у них возникла обязанность по содержанию имущества, признаваемого принадлежащим наследникам со дня открытия наследства.

В квартире зарегистрированы ФИО9 умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131), с регистрационного учета в связи со смертью не снималась, ответчики, и <данные изъяты> ФИО2 – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8).

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 153 ч.1 и ч.2 п. 5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно п. 2-4 ст. 154 ЖК РФ включает: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включая плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

ТСЖ «Доходный дом Веге» создано в 1997 году (свидетельства л.д. 80-82).

В подтверждение начислений по размеру обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяемых по правилам п. 8 ст. 156 ЖК РФ органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ и размера коммунальных платежей рассчитываемых исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ), истцом представлены договора на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, услуги телетрансляции и видеонаблюдения, на вывоз отходов (л.д. 27-48), пояснительная записка о применении тарифов установленных законами Санкт-Петербурга (л.д. 52-54). По утверждению тарифов и расходов на ремонт помещений представлены протоколы общих собраний собственников жилья с 2002 года (л.д. 55-63).

При уточнении исковых требований истцом, на основании представленных ответчиками справок о регистрации по месту пребывания, был произведен перерасчет на Азарова Е.Е. за 2010-2011 гг., с учетом непроживания в течение всего 2011 года на одного человека (л.д. 127-128,134-135,137), на Азарова И.Е. предъявившего справки о регистрации по месту пребывания на себя и детей за период с июня по август 2011 года на сумму сумма обезличена (л.д. 129, 136, 138-139).

Как следует из справки истца от 07.01.2012 года в соответствии с просьбой собственников было принято решение о раздельном начислении оплаты жилья и коммунальных услуг, официальный документ подтверждения данного факта отсутствует, учет раздельных начислений производился помесячно с марта 2010 года (л.д. 133).

При уточнении исковых требований 28.03.2012 года истцом учтен срок исковой давности и заявлено о взыскании задолженности за период с 01.11.2008 года по 01.03.2012 года составляющей в общей сумме сумма обезличена (л.д. 145).

Ответчиками общий размер задолженности вследствие несоответствия начислений нормативам или принятым решениям об утверждении размеров не оспорен. Азарову Е.Е., с учетом его объяснений в судебном заседании 13.02.2012 года, до данного судебного заседания была предоставлена возможность получения справок о регистрации по месту пребывания за спорный период в месте, не являющемся местом постоянной регистрации, дополнительные справки, кроме послуживших основанием для перерасчета, суду представлены не были.

Согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению; в силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1).

Учитывая, что квартира принадлежит ответчикам на праве долевой собственности, начисления производились, в том числе на <данные изъяты> детей Азарова И.Е., и несение данных расходов не может быть вменено в обязанность Азарову Е.Е., возложение на ответчиков солидарной обязанности по уплате задолженности противоречит вышеприведенным нормам законодательства.

При таких обстоятельствах, и поскольку ответчиками не выполнена обязанность по внесению платежей в полном объеме, образовавшаяся задолженность в размере сумма обезличена подлежит взысканию исходя из 3/4 долей приходящихся на Азарова И.Е., с учетом двух <данные изъяты> детей, а также производимой им оплаты – сумма обезличена, с Азарова Е.Е. исходя из 1/4 доли – сумма обезличена.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, от уплаченной при подаче иска сумма обезличена (л.д. 4-5), составляющая пропорционально удовлетворенным требованиям сумма обезличена, с Азарова И.Е. – сумма обезличена, с Азарова Е.Е. – сумма обезличена, в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Азарова Е.Е. в пользу ТСЖ «Доходный дом Веге» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения за период с 01.11.2008 года по 01.03.2012 года - сумма обезличена, госпошлину сумма обезличена, а всего сумма обезличена.

Взыскать с Азарова ИЕ. в пользу ТСЖ «Доходный дом Веге» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения за период с 01.11.2008 года по 01.03.2012 года - сумма обезличена, госпошлину сумма обезличена, а всего сумма обезличена

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: