Дело № 2-168/2012 13 января 2012 года ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ягубкиной О.В., при секретаре Михуля В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Галвик» к Шабалину И.В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Галвик» обратилось в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании с последнего денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения, в обоснование заявленных требований, указывая, что между ЗАО «Галвик» и Шабалиным И.В. 11 января 2005 года был заключен договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость указанного объекта в соответствии с пунктом 5 договора составляла сумма обезличена. В соответствии с пунктом 6.1 заключенного между сторонами договора, оплата приобретаемого жилого помещения должна производиться Шабалиным И.В. равными частями в течение 10 лет, путем внесения платы два раза в год не позднее 10 июня и 10 декабря. В период с 11 мая 2005 года по 20 апреля 2007 года ответчиком в счет оплаты приобретенного объекта по вышеуказанному договору на счет ЗАО «Галвик» перечислены денежные средства на общую сумму сумма обезличена, которые были зачтены ЗАО «Галвик» в счет оплаты за период с 10 июня 2005 года по 10 декабря 2008 года. С 2009 года по настоящее время платежи в счет оплаты приобретенного объекта недвижимости Шабалиным И.В. не производятся, что привело к образованию задолженности в общей сумме сумма обезличена, за период с 10 июня 2009 года по 10 июня 2011 года, а именно: сумма обезличена по сроку оплаты – 10 июня 2009 года; сумма обезличена по сроку оплаты – 10 декабря 2009 года; сумма обезличена по сроку оплаты – 10 июня 2010 года; сумма обезличена по сроку оплаты – 10 декабря 2010 года; сумма обезличена по сроку оплаты – 10 июня 2011 года. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ЗАО «Галвик» просило взыскать с Шабалина И.В. задолженность по договору купли-продажи от 11 января 2005 года за период с 10 июня 2009 года по 10 июня 2011 года в сумме сумма обезличена; проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере сумма обезличена; судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в сумме сумма обезличена. В судебном заседании представитель истца по доверенности, заявленные ЗАО «Галвик» требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Ответчик Шабалин И.В. в судебное заседание явился, просил в иске отказать, в обоснование возражений, указывая, что между ним и генеральным директором ЗАО «Галвик» имелось устное соглашение об установлении иного порядка и размера платежей в счет оплаты приобретенного ответчиком жилого помещения по заключенному между сторонами договору, в связи с чем, полагал, что требования истца в части взыскания с него задолженности по указанному договору удовлетворению не подлежат. При этом каких-либо изменений в заключенный между сторонами договор купли-продажи в части порядка оплаты и сроков оплаты, сторонами не вносилось. Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как следует из материалов дела, 11 января 2005 года между ЗАО «Галвик» и Шабалиным И.В. заключен договор купли-продажи, по которому ЗАО «Галвик» продал Шабалину И.В. за сумма обезличена квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 6.1 – 6.2 договора стороны установили следующий порядок расчета: оплата стоимости проданного имущества производится равными частями в течение 10 лет. Платежи производятся два раза в год не позднее 10 июня и 10 декабря соответственно. Первый платеж должен быть произведен до 10 июня 2005 года. Оплата может быть произведена путем перечисления соответствующих сумм на расчетный счет продавца, а также любым иным способом, разрешенным действующим законодательством. Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП 11 мая 2005 года /л.д. 7, 8 –оборот/. В счет выполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 11 января 2005 года, Шабалиным И.В. на расчетный счет ЗАО «Галвик» перечислено сумма обезличена, а именно: 17 июня 2005 года – сумма обезличена; 19 декабря 2005 года – сумма обезличена; 19 января 2006 года – сумма обезличена; 19 апреля 2007 года – сумма обезличена; 20 апреля 2007 года – сумма обезличена /л.д. 29-37/. Указанные платежи были зачтены продавцом в счет оплаты проданного объекта за период с 10 июня 2005 года по 10 декабря 2008 года. Начиная, с 2009 года по настоящее время платежи в счет оплаты выкупной цены по договору купли-продажи ответчиком не производились, что подтверждается представленной в материалы дела карточкой счета 73.3, и не оспаривалось ответчиком в процессе судебного разбирательства по настоящему делу /л.д. 13/. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по внесению платежей в счет выкупной цены по заключенному между сторонами договору купли-продажи, за период с 10 июня 2009 года по 10 июня 2011 года образовалась задолженность перед истцом в общей сумме сумма обезличена, из которых : сумма обезличена по сроку оплаты – 10 июня 2009 года; сумма обезличена по сроку оплаты – 10 декабря 2009 года; сумма обезличена по сроку оплаты – 10 июня 2010 года; сумма обезличена по сроку оплаты – 10 декабря 2010 года; сумма обезличена по сроку оплаты – 10 июня 2011 года. Доказательств внесения сторонами изменений в ранее заключенный между ними договор купли-продажи в порядке, установленном нормами главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части изменения порядка и сроков оплаты выкупной цены проданного объекта, суду не представлено. Учитывая, что взятые на себя обязательства по оплате оставшейся части выкупной цены по договору купли-продажи недвижимого имущества за период с 10 июня 2009 года по 10 июня 2011 года в общей сумме сумма обезличена, ответчиком не исполнены, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в указанном размере в счет задолженности по договору купли-продажи от 11 января 2005 года. В силу статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения убытков. В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве меры ответственности за неисполнение денежного обязательства, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, предусмотрена уплата процентов на сумму этих средств. Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере сумма обезличена, представив расчет /л.д. 5/. Суд принимает представленный истцом расчет, который проверен судом, сомнений в его правильности не вызывает, и не оспорен ответчиком /л.д. 5/. При этом с учетом размера задолженности, периода просрочки, допущенного ответчиком, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части требования истцовой стороны о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в данном случае суд не усматривает. В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины, которая была оплачена истцом при подаче иска в суд в размере сумма обезличена /л.д.6 /. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Взыскать с Шабалина И.В. в пользу ЗАО «Галвик» сумма обезличена, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма обезличена, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма обезличена. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья