ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Муратовой С.В.

при секретаре Шаговик И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сити-Сервис» к Цыпиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, встречному исковому заявлению Цыпиной Е.В. к ОАО «Сити Сервис» об обязании произвести перерасчёт за потреблённые услуги

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сити Сервис», являясь управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обратилось в суд с иском к Цыпиной Е.В. (в девичестве Ревякиной) о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилого дома и коммунальным услугам. В обоснование заявленных требований, истец указал, что ответчица на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2010 года является собственником 13/38 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, в её пользовании находится комната размером 13,40 кв.м. Поскольку, ответчица длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность за период с 01 мая 2010 года по 31 октября 2011 года в сумме сумма обезличена. В связи с чем, истец, просил суд взыскать сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины.

Цыпина (Ревякина) Е.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ОАО «Сити Сервис», в котором просила суд, обязать ОАО «Сити Сервис» произвести перерасчёт платы за потреблённые коммунальные услуги с учётом использования показаний индивидуальных приборов учёта и не проживания в квартире.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2011 года с Цыпиной (Ревякиной) Е.В. в пользу ОАО «Сити Сервис» взыскана задолженность по техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам в сумме сумма обезличена., расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма обезличена. В удовлетворении встречного иска Цыпиной (Ревякиной) Е.В. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 января 2012 года решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В процессе рассмотрения дела истец поддержал заявленные требования и доводы изложенные в иске, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчица и её представители возражали против удовлетворения исковых требований ОАО «Сити Сервис», поддержали доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 июня 2006 года, собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета -пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 Правил.

В соответствии с пунктом 16 Правил при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При этом по подпункту «а» пункта 28 Правил при оборудовании коммунальной квартиры общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в этом жилом помещении рассчитывается для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта4 приложения № 2 к Правилам, а именно объем потребленного ресурса умножается на тариф.

По подпункту 2 пункта 4 приложения № 2 к Правилам объем отведенных бытовых стоков рассчитывается как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды.

Как следует из материалов дела, Цыпина (Ревякина) Е.В. на основании договора купли-продажи заключённого с ФИО4 от 10 февраля 2010 года является собственником 13/38 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, в её пользовании находится комната размером 13,40 кв.м.

Право общей долевой собственности Цыпиной (Ревякиной) Е.В. в установленном законом порядке зарегистрировано 22 апреля 2010 года №.

Из справки о регистрации формы 9 от июня 2011 года на комнату 13,40 кв.м. в <адрес>, следует, что начиная с 2004 года в данной комнате постоянно зарегистрированы 335 человек (л.д.145-148).

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербургу от 19 сентября 2011 года по гражданскому делу № 2-3959/11 по исковому заявлению Цыпиной (Ревякиной) Е.В., зарегистрированные в комнате 13,40 кв.м. граждане признаны утратившими право пользования квартирой <адрес> с 22 апреля 2010 года со снятием их с регистрационного учёта.

Из объяснений сторон следует, что коммунальная <адрес> с 2004 года оборудована индивидуальными приборами учёта.

Как указывает истец, им производился перерасчёт платы за холодную и горячую воду с учётом данных приборов учёта.

Поскольку, <адрес> является коммунальной и оборудована общеквартирными счетчиками учета потребления холодной и горячей воды, то расчет объема потребления отведенных бытовых стоков также подлежит перерасчету по правилам подпунктов 1 и 2 пункта 4 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих доводов и возражений.

В соответствии со ст. 60 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 68 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Между тем, расчет объема потребления холодной и горячей воды с учетом данных приборов учета и платы за потребление истцом до настоящего времени не представлен, в связи с чем, невозможно произвести проверку расчета размера платы за водоотведение.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований, в связи с чем, оснований для их удовлетворения не имеется.

При этом, суд полагает обоснованным встречные исковые требования в части обязания ОАО «Сити Сервис» произвести перерасчёт платы за потреблённые коммунальные услуги с учётом показаний индивидуальных приборов учёта за период с момента возникновения у Цыпиной (Ревякиной) Е.В. права собственности на долю в <адрес>, с 20 апреля 2010 года по октябрь 2011 года. Требования об обязании произвести перерасчёт платы за потреблённые коммунальные услуги с 2003 года, когда у Цыпиной Е.В. отсутствовало право собственности на объект недвижимости по данному адресу являются необоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

ОАО «Сити Сервис» в удовлетворении исковых требований отказать.

Встречное исковое заявление Цыпиной (Ревякиной) Е.В. удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Сити Сервис» произвести перерасчёт платы за потреблённые коммунальные услуги с учётом показаний индивидуальных приборов учёта за период с момента возникновения у Цыпиной (Ревякиной) Е.В. права собственности на долю в <адрес>, с 20 апреля 2010 года по октябрь 2011 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 апреля 2012 года

Судья С.В. Муратова