Дело №2?1812/2012 31 мая 2012года

решение

Именем российской федерации

Октябрьский районный суд Санкт?Петербурга в составе:

председательствующего судьи О. А. Павловой

при секретаре О. С. Беляниновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» к Гавриловой Л.Ю., Гаврилову В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, с участием представителя истца Павловой О. М. (по доверенности от 19.12.2011 на срок – 3 года), ответчика и представителя ответчика Гаврилова В. А. - Гавриловой Л. Ю.(по доверенности от 06.04.2010 на срок – 3 года),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2010 по 30.09.2011 в размере сумма обезличена по лицевому счёту № и за период с 01.10.2010 по 31.03.2012 в размере сумма обезличена по лицевому счёту№, а всего сумма обезличена, указывает, что ответчики проживает в жилом помещении, коммунальные услуги за которое своевременно не оплачивают.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования подержала в части взыскания задолженности в солидарном порядке с ответчиков за период с 01.01.2011 по 31.03.2012.

Ответчик Гаврилов В. А. извещался судом надлежащим образом о дне, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представитель ответчика Гаврилова Л. Ю. просила рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.1 ст. 48, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Гаврилова Л. Ю. в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать в связи с отсутствием между ней и истцом договора на оказание коммунальных услуг, указала также на то, что содержание общего имущества дома и её квартиры осуществлялось ненадлежащим образом, что выразилось в том, что не устранены протечки в её комнате в результате прорыва стояка горячей воды, не предприняты меры по устранению угрозы обрушения потолка в результате произведённой перепланировке соседями в вышерасположенной квартире, в её комнате низкая температура, так же как и на лестничной клетке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая, в соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом, ответчику Гавриловой Л.Ю. принадлежит 39/81 долей в праве собственности на квартиру № <адрес> (л.д. 7, 36-38). В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства член её семьи её сын Гаврилов В. А. (л.д.8).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ на ответчиках как на участниках жилищных отношений лежит бремя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из акта приема-передачи жилого дома, дом № <адрес> передан в управление истцу (л.д. 13).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период за период с 01.10.2010 по 31.03.2012 составляет сумма обезличена, при этом начисления платы в период с ноября 2011 по январь 2011 производилось по лицевому счёту №, а с февраля 2011 по март 2012 – по лицевому счёту № (л.д.6-7).

Из материалов дела следует, что право собственности на <адрес> возникло 10.12.2010, в связи с чем, суд не усматривает законных оснований для взыскания задолженности по плате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период предшествующий указанной дате, учитывая также то обстоятельство, что представитель истца исковые требования в части взыскания задолженности за период с 01.10.2010 по 31.12.2010 не поддержала, в удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» о взыскании с ответчиков задолженности за указанный период суд отказывает.

Как следует из представленного суду истцом расчета (л.д. 5-6), размер задолженности ответчиков по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2011 по 31.03.2012 с учётом произведённых платежей составляет сумма обезличена (л.д. 6-7).

Расчет не оспорен ответчиками, ответчик в ходе судебного разбирательства подтвердила, что не вносила плату за жильё и коммунальные услуги после ноября 2010 года.

Доводы ответчика о том, что между ним и истцом отсутствуют договорные отношения, не могут быть положены в основу решения суда об отказе в иске, так как незаключение договора собственником жилого помещения с управляющей организацией не освобождает его и членов его семьи от расходов на содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, бремя несения которых основано на правовых нормах, содержащихся в ч.3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п.5) ч.1 ст. 153, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ.

Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги ему предоставлялись ненадлежащего качества, не предоставлялись (л.д. 54) не могут быть приняты судом, так как не подтверждены достаточными достоверными доказательствами.

Так, в силу ч.4 ст. 157 ГПК РФ, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.

При этом, в силу п. 64, 65 Правил, в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем; сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества; сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема. Составленный по результатам обращения потребителя акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги (п. 71).

Обращения Гавриловой Л. Ю. в СПб ГУ «Городской мониторинговый центр» в декабре 2010 года с жалобами на низкую температуру в комнате, на техническое состояние квартиры, с просьбой ликвидировать следы протечки не спорному периоду не относятся (л.д.49-52).

В период с января 2011 по март 2012 от Гавриловой Л. Ю. в аварийно-диспетчерскую службу обслуживающей организации поступили следующие обращения.

17.01.2011, 08.02.2011 и 16.02.2011 Гаврилова Л. Ю. указала на то, что не убирается лестничная клетка, согласно сведениям СПб ГУ «Городской мониторинговый центр» уборка и мытьё лестничной клетки производится по графику (л.д. 52).

В указанные даты, а также 02.03.2012 Гаврилова Л. Ю. сообщила, что в её комнате низкая температура, согласно сведениям СПб ГУ «Городской мониторинговый центр», центральное отопление в пределах нормы, либо восстановлено в день обращения (л.д. 51, оборот).

16.01.2011, 17.01.2011, 08.02.2011, 16.02.2011, 02.03.2011, 04.06.2011, 21.09.2011 ответчик Гаврилова Л. Ю. жаловалась на техническое состояние квартиры, просила ликвидировать следы протечек, в ходе судебного разбирательства ответчик пояснила, что данные жалобы были связаны с протечками в её квартиру из вышерасположенной, в связи с чем, обстоятельства обращения Гавриловой Л. Ю. с такими жалобами, как и её доводы о непринятии мер по устранению угрозы обрушения потолка в результате произведённой перепланировке соседями в вышерасположенной квартире, как несвязанные с ненадлежащим предоставлением, либо непредоставлением коммунальных услуг, либо с ненадлежащим содержанием общего имущества дома, не имеют отношения к рассматриваемому спору. В случае причинения ущерба имуществу истца по вине лиц, проживающих в вышерасположенной квартире, либо по вине управляющей организации, она вправе обратиться в суд с соответствующим исковым требованием в установленном законом порядке (л.д. 51, 51 оборот).

Обращения Гавриловой Л. И. 17.01.2011, 08.02.2011, 16.02.2011, 02.03.2011, 21.09.2011 были также связаны с отсутствием радиатора на лестничной клетке, согласно сведениям СПб ГУ «Городской мониторинговый центр» радиатор был установлен.

31.05.2011 Гаврилова Л. Ю. обратилась с заявкой о неисправности сантехнического оборудования, на следующий день, 01.06.2011 кран был отремонтирован (л.д. 50, оборот).

Доказательств составления по указанным обращениям актов о непредоставлении коммунальных услуг, либо о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, являющихся основанием для уменьшения платы за коммунальные услуги суду не представлено.

Таким образом, из представленных ответчиком доказательств не усматривается то, что Гавриловой Л. Ю. коммунальные услуги не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, доказательств составления соответствующих актов в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", равно как и обращений к истцу с требованием об их составлении и его уклонения от составления таких актов, суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчиков Гавриловой Л.Ю., Гаврилова В.А., являющихся членами одной семьи, подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2011 по 31.03.2012 в сумме сумма обезличена.

С учетом удовлетворенных исковых требований, в порядке п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию произведенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме: сумма обезличена), по сумма обезличена с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194?198ГПКРФ, суд,

Решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Гавриловой Л.Ю., Гаврилова В.А. солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2011 по 31.03.2012 в сумме сумма обезличена

Взыскать с Гавриловой Л.Ю. в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма обезличена

Взыскать с Гаврилова В.А. в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма обезличена

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья