Дело №2?1638/2012 22 мая 2012года

решение

Именем российской федерации

Октябрьский районный суд Санкт?Петербурга в составе:

председательствующего судьи О. А. Павловой

при секретаре О. С. Беляниновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Файв Стар» к Кабалоеву С.М. об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, с участием представителей истца Ивановой А. И. и Филиной Д. Л. (по доверенности от 09.04.2012 на срок 3 года), Ивановой К. А. (по доверенности от 17.04.2012 на срок №) на срок по 31.12.2012,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Файв Стар» обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кабалоеву С.М. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры № <адрес> на условиях, предлагаемых в проекте договора, приложенном к иску за цену сумма обезличена, об обязании Кабалоева С. М. представить необходимые документы для государственной регистрации данного договора в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и совершить действия, направленные на государственную регистрацию данного договора (с учётом уточнённых исковых требований, л. д. 117-121), указывает на то, что является собственником квартир 14, 26, 27, 29, 35, 36, 43 и 49 в данном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, и инвестором, которому на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 №89-ра разрешено проведение проектирования и реконструкции дома под апартамент-отель, ответчик не выразил своей готовности на проведение реконструкции в аварийном доме, проведение реконструкции без выселения ответчика невозможно, в связи с чем, истец полагает возможным, применив по аналогии к правоотношения сторон положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путём выкупа, обязать Кабалоева С. М. заключить с истцом договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Кабалоев С. М. извещался надлежащим образом о дне, времени и месте разбирательства дела по адресу регистрации по месту жительства (л.д. 80, 74-76, 104, 115-117, 118), от получения судебных извещений уклонился (л.д. 118), в связи с чем, суд, руководствуясь ч.2 ст. 117, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежат на праве собственности квартиры 26, 27, 29, 35, 36, 43, 49 в <адрес> (л.д. 20-26), ответчику – квартира № в названном доме (л.д. 27).

Распоряжением Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга №412 от 28.06.2011 дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, жилищному отделу отдано распоряжение направить собственникам помещений в доме уведомления с предложением произвести реконструкцию дома в срок до 01.11.2011 (л.д. 36).

Из поэтажного плана литеры А указанного дома, составленного Филиалом ГУП «ГУИОН» проектно-инвентаризационным бюро Адмиралтейского района Санкт-Петербурга следует, что квартира № принадлежащая Кабалоеву С. М. расположена <адрес> (л.д. 150-157).

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 №89-ра «О проектировании и реконструкции здания под апартамент-отель по адресу: <адрес>, утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и реконструкции ООО «Файв Стар» указанного аварийного здания под апартамент-отель за счёт собственных и привлечённых средств, по условиям которого инвестор за счёт собственных средств решает имущественно-правовые вопросы с собственниками квартир и комнат, расположенных в здании дома № <адрес> (л.д. 38-40).

На основании Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 №89-ра между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО «Файв Стар» был заключён 10.03.2002 инвестиционный договор по условиям которого истец обязался за счёт собственных средств самостоятельно решить имущественно-правовые вопросы с собственниками квартир в <адрес> (л.д. 124-144).

Изменениями внесёнными в распоряжение постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 05.10.2004 N 1669 и от 18.03.2008 N 286 срок окончания реконструкции продлён до января 2010 года (л.д.105-107).

Как следует из Положения о порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях, утвержденного распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 03.06.1994 N 585-р и действующего на момент издания Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 №89-ра, инвесторам на инвестиционных условиях может быть передано имущество, находящееся в собственности Санкт-Петербурга: не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством о приватизации здания жилищного и нежилого фонда, земельные участки, а также имущественные права на них.

Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" на основании которого были продлены сроки окончания реконструкции, также регулируется порядок предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга на инвестиционных условиях.

Квартира № в <адрес> в собственности Санкт-Петербурга не находится, с 24.09.1998 принадлежит на праве собственности ответчику Кабалоеву С. М., каких-либо обязанностей по передаче инвестору ООО «Файв Стар» в собственность принадлежащей ответчику квартиры Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 17.01.2002 №89-ра для Каболоева С. М. не создаёт.

Действительно, положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ предусматривают возможность применения к собственнику жилого помещения, не осуществившему реконструкцию многоквартирного дома в предоставленный им требованием органа, принявшего решение о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, срок такой меры гражданско-правовой ответственности как изъятие жилого помещения у собственника путём выкупа.

Однако, такое изъятие производится в определённом установленном частями 1-3, 5-10 указанной статьи порядке.

Так, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии жилых помещений в аварийном доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его реконструкции.

Решение об изъятии жилых помещений подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу изложенного, в случае неисполнения Кабалоевым С. М. требования о проведении реконструкции в установленный в требовании срок, при несогласии собственника Кабалоева С. М. с изъятием жилого помещения, либо при недостижении соглашения о выкупной цене, органом местного самоуправления в целях реализации возложенных на него задач по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, а не иным собственником помещений в аварийном доме и не инвестором, которому разрешена реконструкция данного дома, может быть предъявлено в суд требование о выкупе жилого помещения для нужд обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан.

Обязанности собственника жилого помещения при признании аварийным дома в котором находится принадлежащее ему жилое помещение произвести его отчуждение собственнику других помещений в доме, либо лицу, которому разрешено проведение реконструкции данного дома, законодательство не содержит.

В силу изложенного, оснований для удовлетворения требований ООО «Файв Стар» об обязании Каболоева С. М. заключить договор купли-продажи квартиры не имеется.

Кроме того, как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 93) и подтверждается материалами исполнительного производства № (л.д. 159-193), Постановлением № от 15.03.2012 судебного пристава-исполнителя Адмиралтейского отдела Управления федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Мурсалова М. Н. объявлен запрет на распоряжение комнатой площадью 31,40 кв.м. расположенной в спорной квартире, принадлежащей ответчику Кабалоеву С. М., запрет Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу регистрировать сделки, связанные с отчуждением или обременением любым способом правами третьих лиц указанного имущества (л.д. 183), до настоящего времени запрет не отменен.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Файв Стар» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт?Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья