Дело № 2-700/2012 29 февраля 2012 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Светлаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛенСпецСтрой» к Степанову В.В. о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛенСпецСтрой» обратилось в суд с иском к Степанову В.В. о расторжении агентского договора, взыскании денежных средств уплаченных в качестве аванса сумма обезличена, по тем основаниям, что услуги по договору от 24.12.2007 года ответчиком оказаны не были, последний уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора и возврате денежных средств.

Представитель ООО «ЛенСпецСтрой» в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Степанов В.В. – в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом путем личного получения 21.02.2012 года телеграммы с указанием данных о споре, места и времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.

24.12.2007 года между ООО «ЛенСпецСтрой» и Степановым В.В. заключен агентский договор, по условиям которого Степанов В.В. как агент обязался от имени и за счет принципала совершить за вознаграждение юридические и иные действия, указанные в договоре, связанные с расселением объекта - жилого помещения тринадцати комнатной <адрес>, связанные с расселением объекта, поиском и подбором альтернативного жилья для продавцов - физических лиц сособственников объекта, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, подготовкой и оформлением комплектов документов для продавцов и принципала, сопровождение комплекта документов в регистрирующем органе, с выполнением всех действий и формальностей связанных с данным поручением в срок до 15.06.2008 года. Согласно разделу 3 договора в обязанности агента входило: консультации принципала по вопросам приобретения объекта, проведение исследования рынка недвижимости с целью получения информации по поиску альтернативного жилья, предоставляемого продавцам объекта; вести поиск альтернативного жилья, согласно требованиям принципала; от имени и по поручению принципала провести предварительные переговоры с продавцами, информировать принципала о намерениях продавцов объекта осуществить отчуждение принадлежащих им комнат, организовывать переговоры принципала с продавцами и присутствовать на них, проводить проверку альтернативного жилья приобретаемого для продавцов; организовать приобретение объекта по цене, не превышающей сумму эквивалентную сумма обезличена; подготовить комплект документов, необходимый для нотариального удостоверения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на объект к принципалу; совместно с принципалом произвести расчеты с продавцами; обеспечить снятие с продавцов и всех зарегистрированных лиц с ними в объекте лиц с регистрационного учета; обеспечить передачу комнат в объекте по актам приема-передачи.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена выплата агенту вознаграждения в размере сумма обезличена путем перечисления на расчетный счет агента в следующем порядке: 1 этап – 30% вознаграждения, в течение 5 рабочих дней после подписания договора, 2 этап – 50% после подбора продавцам объекта альтернативного жилья и регистрации перехода права собственности на объекта продавцу или иному лицу, им назначенному, 3 этап – 20% вознаграждения после подписания принципалом акта приема-передачи объекта и выписки всех зарегистрированных лиц и регистрации их по новому месту жительства.

По условиям пункта 5.1 договора, последний действует с момента подписания до момента надлежащего исполнения всех обязательств принятых на себя сторонами, моментом надлежащего исполнения обязательств согласно пункту 3.5 для агента является момент регистрации перехода права собственности на объект к принципалу и проведения полного взаиморасчета между принципалом и продавцами объекта, включая постановку последних на регистрационный учет по новому месту жительства, для принципала по условиям п. 3.6 обязательства считаются исполненными после выплаты в полном объеме вознаграждения агенту (л.д. 5-8).

Платежным поручением № от 28.12.2007 года Степанову В.В. истцом перечислено сумма обезличена в счет оплаты по агентскому договору от 24.12.2007 года, денежные средства зачислены на счет 29.12.2007 года (л.д. 9).

21.02.2011 года ООО «ЛенСпецСтрой» направило Степанову В.В. письмо с требованием о возврате уплаченных в рамках договора от 24.12.2007 года денежных средств сумма обезличена в срок до 11.03.2011 года, т.к. подписание договора по приобретению квартиры ООО «ЛенСпецСтрой» должно было состояться до 25.05.2008 года, срок исполнения обязательств по договору истек, никаких работ выполнено не было (л.д. 43).

11.03.2011 года Степанов В.В. на требование от 21.02.2011 года в письме сообщил, что им в полном объеме приняты выполненные по договору обязательства, а именно, он неоднократно консультировал принципала по вопросам приобретения объекта, проведен поиск альтернативного жилья, информировал принципала о намерениях продавцов осуществить отчуждение принадлежащих им комнат; организовал приобретение объекта за сумму, указанную в договоре; подготовил предварительные договоры с продавцами объекта; подобрал варианты по предоставлению альтернативного жилья для продавцов объекта; выполнил другие обязанности, предусмотренные договором. Таким образом, он сделал все возможное для перехода права собственности, а объект не приобретен исключительно по вине принципала ввиду отказа последнего от приобретения объекта. Кроме того принципал в нарушение условий договора, а также договоренностей с продавцами произвел отчуждение квартир, расположенных по адресу: <адрес>), которые были предложены продавцам объекта в качестве альтернативного жилья (приложение к договору). Также сообщено, что все еще существует возможность приобретения объекта даже за цену ниже, чем указано в договоре, ориентировочно на 10%, если у принципала имеется желание его приобрести, то существует реальная возможность реанимировать процесс, т.к. договоренность с продавцами объекта также осталась в силе. На основании вышеизложенного предложено организовать встречу, на которой будет окончательно решен вопрос по приобретению объекта, а также будет обсужден вопрос по вознаграждению агента за фактически оказанные им услуги (л.д. 10).

14.10.2011 года истцом Степанову В.В. направлена претензия о необходимости приехать в офис ООО «ЛенСпецСтрой» в течение 5 рабочих дней со дня получения претензии для подписания соглашения о расторжении агентского договора от 24.12.2007 года, в связи с продолжительным бездействием после получения 14.03.2011 года отказа в возврате аванса и указании на намерение расселить квартиру и неоказанием услуг по агентскому договору (л.д. 11-13).

Претензия получена Степановым В.В. 12.11.2011 года (л.д. 14).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии соглашения сторон о расторжении договора, он может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, которым признается нарушение договора влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Пунктом 3.1.15 договора от 24.12.2007 года, предоставление агентом отчетов по каждому продавцу объекта предусматривалось по запросу принципала. Также пунктом 3.1.13 договора предусмотрено сообщение агентом принципалу по требованию всех сведений о ходе исполнения договора и предоставление соответствующих документов.

Отсутствие письменных требований истца к ответчику о представлении отчетов не освобождало ответчика от исполнения обязанности, предусмотренной п. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации по направлению отчета по истечении срока установленного пунктом 5.2 договора для заключения договора по отчуждению объекта – 25.05.2008 года.

При направлении ответчиком письма от 11.03.2011 года в нем не указано, чем подтверждается факт оказания перечисленных им в письме услуг, копии предварительных договоров к письму не приложены, о наличии принятых принципалом отчетов и их существовании не сообщено, чем подтверждается отказ истца от приобретения объекта, также не указано.

Степановым В.В. не представлено доказательств выполнения им как агентом принятых на себя обязательств в срок предусмотренный договором от 24.12.2007 года по заключению договора по отчуждению объекта не позднее 25.05.2008 года, совершения всех действий связанных с предметом договора до 15.06.2008 года, а также не представлено доказательств выполнения обязательств по договору после направления им письма 11.03.2011 года до получения претензии о расторжении договора 14.10.2011 года, и на момент рассмотрения дела судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение агентского договора, вследствие чего он подлежит расторжению.

Полученные ответчиком денежные средства не могут быть отнесены к расходам агента, произведенным за счет принципала, так как документальных доказательств несения таких расходов при выполнении обязательств по договору не представлено.

Так как ответчиком не доказан факт оказания услуг по агентскому договору и выполнения обязательств, у истца исходя из положений статей 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникло обязанности по выплате агентского вознаграждения.

Поскольку у истца не имеется обязанности по выплате агентского вознаграждения, а основания для удержания ответчиком перечисленных истцом денежных средств отпали при расторжении договора, на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик уклоняющийся от возврата денежных средств, обязан возвратить истцу перечисленный аванс сумма обезличена.

Также в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска по правилам подпунктов 1 и 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации сумма обезличена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть агентский договор, заключенный между ООО «ЛенСпецСтрой» и Степановым В.В. 24 декабря 2007 года.

Взыскать со Степанова В.В. в пользу ООО «ЛенСпецСтрой» сумма обезличена, госпошлину сумма обезличена.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд, через суд вынесший решение, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: