о сохранении помещения в перепланированном виде

Дело № 2-287/2011 17 января 2011 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Борошневой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проценко В.И. к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Проценко В.И. обратилась в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района СПб о сохранении жилого помещения квартиры расположенной по адресу: СПб, <адрес> перепланированном виде, ссылаясь на то, что ОАО «ЛенжилНИИпроект», был выполнен проект по обособлению комнат для улучшения жилищных условий без уменьшения площади мест общего пользования и увеличения жилой площади, на согласование которого не было получено согласие соседки, являющейся законным представителем собственника, работы по проекту проведены в летнее время, чтобы не мешать соседям, наружные границы помещении не изменены, права и законные интересы граждан данная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни и здоровью не создает.

Проценко В.И. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Администрация Адмиралтейского района СПб - представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не представлено.

Третье лицо - Королева Ю.Л. являющаяся законным представителем Королева Г.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась.

Третье лицо Проценко И.Н. иск поддержал.

Суд, выслушав объяснения истицы, третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

Проценко И.Н. по договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № от 26.09.2005 года (л.д. 15-17) является собственницей 9/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>, право собственности зарегистрировано 15.11.2005 г. регистрационный № (свидетельство (л.д. 11), Проценко И.Н., сын истицы, по тому же договору приватизации, является собственником 10/50 долей в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано 15.11.2005 г. регистрационный № (свидетельство л.д. 13), пользуются двумя комнатами № размером 18,8 кв.м. (12,6 и 6,2); собственником 31/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру является <данные изъяты> ФИО5

По данным паспорта Филиала ГУ ГУИОН ПИБ Адмиралтейского района по состоянию на 05.09.2005 года, квартира № расположенная на втором этаже <адрес> по состоянию являлась четырехкомнатной - комнаты размером 12,6 (№2), 6,2 (№3), 13,9 и 16,8 кв.м., с тремя коридорами - 7,4 (№1), 3,0 и 2,4 кв.м., кухней размером 9,2 кв.м., ванной 3,8 кв.м., уборной размером 1,1 кв.м., общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., вспомогательной площадью 26,9 кв.м. (л.д. 18-19). Согласно паспорту и характеристике жилого помещения комнаты 12,6 и 6,2 кв.м. являлись сугубо смежными (л.д. 5), комната размером 6,2 кв.м. не имела самостоятельного выхода в коридор, проход осуществлялся через комнату размером 12,6 кв.м. в коридор (№1) размером 7,4 кв.м.

ОАО «ЛенжилНИИпроект», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 01.07.2010 года № (л.д. 9-10) в 2010 году разработан проект перепланировки вышеуказанной квартиры по обособлению комнат, согласно пояснительной записке проектом предусмотрен перенос перегородки и установка дверного проема в комнате площадью 6,16 кв.м., перенос существующей перегородки на 0,6 м., вновь устраиваемые перегородки выполнить из гипрока по металлическому каркасу с заполнением минераловатной плиткой, после реконструкции с переносом перегородки комната размером 6,2 увеличивается до 8,0 кв.м., комната размером 12,6 кв.м. уменьшается до 10,8 кв.м., общая площадь комнат 18,8 кв.м. остается без изменений, в комнате размером 8,0 кв.м. устанавливается дверь в коридор размером 2,8 кв.м. помещение №, затрагивание несущих капитальных стен проектом не предусмотрено, затрагивание плит перекрытия не предусмотрено, работы по проекту выполнены.

Отдел надзорной деятельности Адмиралтейского района СПб управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по СПб обзнакомившись с проектной документацией - проектом перепланировки квартиры по обособлению комнат 14.12.2010 года сообщил, что отступлений от требований пожарной документации в представленных проектных решениях не выявлено (л.д. 33);

22.12.2010 года Межведомственная комиссия Администрации Адмиралтейского района на заседании рассмотрела проектную документацию по обособлению двух жилых комнат, в результате рассмотрения по технической стороне проекта замечаний не имеется, проект может быть согласован после принятия положительного решения районного суда о возможности обособления данных комнат.

В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которая проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки. Перепланировка, проведенная при отсутствии основания, которым является решение о ее согласовании (п. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ), исходя из содержания ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации признается самовольной.

Согласно части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в том числе путем признания жилищного права (ст. 11 ЖК РФ).

Так как в соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также создания угрозы их жизни или здоровью произведенной перепланировкой - переносом межкомнатной перегородки внутри пространства жилых комнат, не имеющей капитального характера и не являющейся несущей конструкцией, и установлением дверного проема из второй комнаты в коридор, не представлено, сособственник Проценко И.Н., пользующийся теми же комнатами, что и истица, дал согласие на перепланировку, права сособственников, занимающих другие жилые помещения данной перепланировкой, не затрагивающей несущие конструкции и не повлекшей уменьшение мест общего пользования, а соответственно не приведшей к уменьшению состава общего имущества в квартире и не влияющему на размер доли в праве общей долевой собственности, не нарушены, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению, а жилое помещение - квартира подлежит сохранению в перепланированном виде в соответствии с проектом ОАО «ЛенжилНИИпроект» 2010 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с комнатами размером 12,6 помещение № и 6,2 кв.м. помещение № с выходом из комнаты 12,6 кв.м. в перепланированном виде в соответствии с проектом ОАО «ЛенжилНИИпроект» 2010 года - общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., кухней размером 9,2 кв.м., ванной 3,8 кв.м., уборной размером 1,1 кв.м., жилыми комнатами комнаты размером 10,8 (помещение №), 8,0 (помещение №) с дверным проемом и выходом в помещение № коридора размером 2,8 кв.м., жилыми комнатами размером 13,9 и 16,8 кв.м., коридорами - 7,4, 3,0 и 2,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию квартиры № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья