Дело №2?958/2012 05 апреля 2012года

решение

Именем российской федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Литвиненко Е.В.,

с участием прокурора – Минасяна А.А.,

при секретаре - Светлаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» об обязании совершить определенные действия, а именно, произвести работы по восстановлению части облицовочного слоя фасада со стороны внутреннего двора дома № 17 по 7 – ой Красноармейской улице в 3-х месячный срок со дня вступления решения в законную силу, в обоснование заявленных требований ссылался на то, что согласно акту проверки при визуальном осмотре указанного дома выявлены нарушения: на стене со стороны внутреннего двора в верхней части стены имеется частичное обрушение облицовочного слоя, штукатурки, что может привести к дальнейшему разрушению облицовки здания, также увлажнению наружной стены, а в последующем и увлажнению внутренних конструкций дома.

Прокурор в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Иванов А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылался на то, что решение о проведении капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников в указанном доме, в связи с тем, что данного решения не имеется, в иске надлежит отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом № 17, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. 7 – ая Красноармейская, находится на обслуживании ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», на основании договора № 726 – 10/ОСЖ управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в указанном доме, заключенного 15 февраля 2010 года (л.д. 39 – 50). Перечнем работ и услуг являющимся приложением к вышеуказанному договору по содержанию и текущему ремонту общего имущества предусмотрено содержание и текущий ремонт строительных конструкций и помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений (л.д. 51).

Из акта проверки от 31.01.2012 года дома № 17 по улице 7 – ая Красноармейская в Санкт-Петербурге следует, что при визуальном осмотре выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 года, а именно, на стене со стороны внутреннего двора в верхней части стены имеется частичное обрушение облицовочного слоя, штукатурки (л.д. 23).

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются стены (пп. «в» п. 2 Правил).

Согласно п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. «з» п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с ответом на запрос Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Красноармейская, д. 17, литер А, не относится ни к числу выявленных объектов культурного наследия, ни к числу объектов культурного наследия федерального, регионального или местного (муниципального) значения (л.д. 34).

Таким образом, в состав обязанностей ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» как управляющей организации входит обязанность по надлежащему содержанию и ремонту фасада спорного дома.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 года (далее - правила), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями (п. 2.6.2).

Согласно п. 4.2.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом, согласно п. 4.2.1.5. Правил, не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Обстоятельство частичного обрушения облицовочного слоя фасада, штукатурки фасада со стороны внутреннего двора дома № 17 по 7 – ой Красноармейской улице в Санкт-Петербурге ответчиком не оспорено, доказательств устранения указанных повреждений представителем ответчитка не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает данное обстоятельство установленным. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик – ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», являясь управляющей организацией, принял на себя обязанность надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома, в том числе, обеспечить содержание фасада спорного дома в соответствии с установленными требованиями, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 года, однако своей обязанности не исполнил.

Выявленные судом нарушения в части надлежащего содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении, могут привести к разрушению не только фасада, но и всей конструкции дома, увлажнению наружной части стены, также в последующем увлажнению внутренних конструкций дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью как нанимателей, собственников жилых и нежилых помещений, так и других лиц - жителей и гостей Санкт-Петербурга, не проживающих в указанном доме.

Доводы представителя ответчика о том, что собственники жилых помещений в доме не приняли решения о проведении капитального и текущего ремонта дома, не могут быть приняты судом, так как отсутствие данного решения в силу вышеприведенных правовых норм не освобождает ответчика, не обеспечившего безопасные условия для жизни и здоровья граждан, от своих обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме.

Истец просит суд установить срок ответчику для проведения работ по восстановлению части облицовочного слоя фасада дома 17 по улице 7-ая Красноармейская в Санкт-Петербурге равный 3 месяцам со дня вступления решения суда в законную силу. Каких-либо возражений со стороны ответчика относительно срока совершения данных действий заявлено не было, указанный срок суд считает разумным.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства сумма обезличена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» об обязании совершить определенные действия, удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» произвести восстановительный ремонт части облицовочного слоя фасада со стороны внутреннего двора дома № 17 по улице 7 – ая Красноармейская в Санкт-Петербурге в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» госпошлину в доход государства в размере сумма обезличена.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Литвиненко Е.В.