Д...
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
dd/mm/yy
г.Владимир, Владимирской области
Октябрьский районный суд гор. Владимира в составе:
председательствующего судьи Кулакова А.Ф.
при секретаре ФИО0
с участием представителя истца ООО «Жилищник-Центр» ФИО1, действующей
на основании доверенности ### от dd/mm/yy г.
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире апелляционную жалобу ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района гор. Владимира от dd/mm/yy года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник -Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, которым
постановлено:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-Центр» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-Центр» задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 1778 руб.99 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей, а всего 1978 рублей 99 копеек,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Жилищник-Центр» обратилось с иском к мировому судье к ответчику -ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года в сумме 1778 руб.99 коп. и в возврат госпошлины - 200 рублей.
В обоснование иска указал, что ФИО2 является нанимателем квартиры ### в доме ### по ... в .... ... вышеуказанного жилого помещения составляет 36,10 кв.м. ООО «Жилищник-Центр» оказывает услуги по управлению, техническому содержанию и обслуживанию жилого дома ### по ... платы за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) произведен исходя из количества зарегистрированных человек и тарифов, установленных органами местного самоуправления, согласно Постановлению главы ... «О выполнении постановления ... от dd/mm/yy г. ### «Об установлении предельных индексов максимально возможного изменения тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса ... в 2008 году» от dd/mm/yy г. ###.
В силу ст.153 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Однако, указанные обязанности ответчик не выполняет, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 1778 руб.99 коп. За период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года включительно, ответчику начислено за техническое обслуживание жилья - 1506 руб.39 коп., за вывоз ТБО - 112 руб.09 коп., за социальный наем -12 руб.33 коп., за антенну -148 руб.18 коп., что подтверждается прилагаемым расчетом с учетом тарифов, действовавших в расчетном периоде.
Представитель истца ООО «Жилищник-Центр» ФИО1 (по доверенности) при рассмотрении дела мировым судьей исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 при рассмотрении дела мировым судьей, с иском не согласился. Указал на то, что занимаемое им жилое помещение является подвальным, куда он был вселен еще в 1947 году и не является жилым помещением. Кроме того, отметил, что в законодательстве РФ не существует понятия «техническое обслуживание». Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Мировым судьей судебного участка № 5 Октябрьского района г.Владимира постановлено указанное выше решение.
ФИО2 принес на решение мирового судьи судебного участка №5 Октябрьского района г. Владимира апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новое решение в котором исключить из суммы иска плату за жилое помещение (за содержание и текущий ремонт жилого помещения - 1506 руб.39 коп., плату за пользование жилым помещением 12 руб.33 коп.).
В апелляционной жалобе указал на то, что занимаемое им (ФИО2) жилое помещение является нежилым. На основании постановления Правительства РФ от dd/mm/yy года ### раздел 11 пункт 23 размещение жилого помещения в подвальном и цокольных этажах недопустимо.
В соответствии с разделом 1 п.4 указанного постановления жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания осуществляется межведомственной комиссией. По результатам работы межведомственной комиссии, был сделан вывод о том, что квартиры 3,4,6,10, расположенные в доме ### по ... в ... после проведения капитального ремонта, модернизации и реконструкции могут стать пригодными для проживания. В соответствии с данным заключением органом местного самоуправления было издано распоряжение ###р от dd/mm/yy г. «О реестре ветхого жилого фонда ...» по расселению ветхого и аварийного жилищного фонда. В реестр за ### включены квартиры 3,4,6,10 дома ### по ..., как непригодные для проживания. Таким образом, по мнению ответчика занимаемое им жилое помещение -полуподвал, законодательно признано нежилым помещением. Следовательно, истец необоснованно требует с него плату за занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании апелляционной инстанции ФИО2 поддержал доводы, изложенные выше.
Представитель ООО «Жилищник-Центр» ФИО1, действующая на основании доверенности ### от dd/mm/yy г., полагала апелляционную жалобу необоснованной и удовлетворению не подлежащей, просила решение мирового судьи оставить без изменения. В своих возражениях представитель указала на то, что ответчиком не представлено бесспорных доказательств того, что квартира ### дома ### по ..., является нежилым помещением, непригодным для проживания.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Основаниями для отмены или изменения решения суда, в том числе мирового судьи, являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Суд не усматривает оснований для отмены вынесенного мировым судьей решения.
Мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно истолкован закон, мировой судья применил закон, подлежащий применению, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При этом суд учитывает следующее.
Так, установлено, что ответчик ФИО2 является нанимателем квартиры ### в доме ### по ... в ..., общей площадью 36,10 кв.м.
ООО «Жилищник-Центр» оказывает услуги по управлению, техническому содержанию и обслуживанию данного жилого дома.
За период с dd/mm/yy г. по dd/mm/yy г. включительно ответчику начислено за техническое обслуживание жилья - 1506 руб.39 коп., за вывоз ТБО - 112 руб.09 коп., за социальный наем -12 руб.33 коп., за антенну -148 руб.18 коп., что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом с учетом тарифов, действовавших в расчетном периоде.
На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 4. ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от dd/mm/yy г. ### предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабдения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В ходе судебного заседания в суде апелляционной инстанции ФИО2не отрицал того, что ежемесячно получал квитанции от ООО «Жилищник-Центр», однако не оплачивал предоставляемые услуги.
Суд апелляционной инстанции полагает, что мировым судьей правомерно сделан вывод о том, что доводы ФИО2 о том, что занимаемое им помещение является нежилым не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается.
Ответчиком ФИО2 не представлено бесспорных доказательств того, что квартира ### дома ### по ... ... является нежилым помещением непригодным для проживания.
На основании п.1.1 Постановления главы ... от dd/mm/yy года ### «О межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции муниципального жилищного фонда в ...» перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Межведомственная комиссия о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции муниципального жилищного фонда в ... создается администрацией ....
В состав Комиссии включаются представители управления ЖКХ администрации города, управления архитектуры и строительства, управления муниципальным имуществом ..., районных администраций города, государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора, организации технической инвентаризации и других органов и организаций.
В соответствии с п.3.2 указанного Постановления основанием для признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, является заключение межведомственной комиссии.
Ответчиком ФИО2 заключение межведомственной комиссии о признании занимаемой им квартиры непригодной для проживания не представлено.
Поскольку мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применен материальный закон, оснований для отмены решения суд апелляционной инстанции не усматривает.
Дополнительных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения мирового судьи, суду апелляционной инстанции ответчиком ФИО2 не представлено.
Нарушение процессуальных норм суд апелляционной инстанции также не усматривает.
С учетом изложенного, решение мирового судьи следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2- без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 193, 327- 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Владимира от dd/mm/yy года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник - Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: А.Ф.Кулаков