Дело № 11-79/2010 ...
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» июля 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселёвой Н.Н.,
при секретаре Савельевой Т.В.,
с участием заявителя Хромовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ТСЖ «Строитель» к Хромову А.А., Хромовой Н.В., ОАО «Агрострой» о взыскании суммы,
по апелляционной жалобе Хромовой Н.В. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Владимира Волошиной Н.И. от dd/mm/yy г., которым иск удовлетворен,
у с т а н о в и л:
dd/mm/yy г. мировой судья судебного участка № 1 Октябрьского района г. Владимира Волошина Н.И. вынес решение по делу по иску ТСЖ «Строитель» к Хромову А.А., Хромовой Н.В., ОАО «Агрострой» о взыскании суммы, которым исковые требования удовлетворил, взыскал с Хромову А.А., Хромовой Н.В. в пользу ТСЖ «Строитель» сумму 2200 руб. 16 коп.
Хромовой Н.В. обратилась с апелляционной жалобой на данное решение указав, что является собственником квартиры и членом ТСЖ «Строитель». В их уставе взыскание пени не предусмотрено. Общее собрание собственников ТСЖ «Строитель» решение о взыскании пени приняло только dd/mm/yy г. Данное решение было принято в нарушение требований п. 3 ст. 45 ЖК РФ. Кроме того, расчет пени по задолженности рассчитан без учета дат внесения платежей. Просит решение мирового судьи отменить и в удовлетворении иска ТСЖ «Строитель» отказать.
Представитель ТСЖ «Строитель» в суд не явился.
Представитель ОАО «Агрострой» в суд не явился.
Хромову А.А. в суд не явился.
Свидетель ФИО4 в суде показал, что проживает в ... ... по ... .... В dd/mm/yy г. на общем собрании собственников жилых помещений дома было принято решение о взыскании пени с должников. До этого такие решения не принимались. Квитанции по оплате за коммунальные услуги в ТСЖ «Строитель» выдаются несвоевременно. Оплату принимают только два раза в неделю и только в течение 1-1,5 часов. Считает, что ТСЖ «Строитель» необоснованно предъявил иск к Хромовой Н.В..
Свидетель ФИО5 в суде показала, что проживает в ... ... по ... .... Дала показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО4
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Хромову А.А. и Хромовой Н.В. проживают по адресу: ..., ..., ..., .... До dd/mm/yy г. Хромовой Н.В. проживали в квартире на основании договоров коммерческого найма жилья, заключенных между Хромову А.А. и ОАО «Агростой». dd/mm/yy г. квартира перешла в собственность Хромову А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 33 АК ### от dd/mm/yy г.
Хромову А.А. и Хромовой Н.В. являются членами товарищества собственников жилья «Строитель».
В соответствии с ч. 1 ст. 291 ГК РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома вправе в установленном порядке принять решение на общем собрании собственников об установлении особого режима пользования общим имуществом дома, в том числе и по оплате обязательных коммунальных платежей.
Решением общего собрания жителей ... по ... ... от dd/mm/yy г. установлены сроки оплаты коммунальных услуг до 25 числа, следующего за прожитым месяцем. В случае просрочки ежемесячных платежей бухгалтерия ТСЖ «Строитель» имеет право начислять пени по ставке рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы платежа, начиная с 25 числа, следующего за прожитым месяцем.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
ТСЖ «Строитель» с учетом уточнений заявленных требований просит взыскать с ответчиков пени за просрочку платежей за период с dd/mm/yy г. по dd/mm/yy г. в сумме 2200 руб. 16 коп.
Взыскание пеней является мерой гражданско-правовой (имущественной) ответственности и наиболее распространенным способом обеспечения исполнения обязательств. Такая ответственность возможна при наличии вины гражданина.
Установлено, что ТСЖ «Строитель» не представлено доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного дома ### по ... ... решения об установлении порядка взыскания пени за просрочку оплаты коммунальных услуг до dd/mm/yy г.
В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах платежными документами возлагается на товарищество собственников жилья, которые предоставляют услуги по управлению многоквартирным домом. При этом и наниматель, и собственник освобождаются от уплаты пени (предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ) за просрочки платежей, если платежные документы поступили к ним не вовремя.
Установлено, что доказательств своевременности выдачи или направления платежных документов для оплаты коммунальных услуг от ТСЖ «Строитель» в адрес Хромовой Н.В. суду не представлено.
Поскольку основания для начисления и взыскания пени в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за просрочку оплаты стоимости оказанных ТСЖ «Строитель» услуг отсутствуют, то в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Таким образом, мировой судья неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, вследствие чего решение подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 362 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Владимира Волошиной Н.И. от dd/mm/yy г. по делу по иску ТСЖ «Строитель» к Хромову А.А., Хромовой Н.В., ОАО «Агрострой» отменить.
Вынести новое решение, которым в удовлетворении иска ТСЖ «Строитель» к Хромову А.А. Александровичу, Хромовой Н.В., ОАО «Агрострой» о взыскании суммы отказать.
Решение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий судья, подпись Н.Н. Киселева