Дело ###
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» мая 2010 года
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Орешкиной О.Ф.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Администрации ... в лице Муниципального казенного предприятия ... «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г. Владимира в лице Муниципального казенного предприятия г.Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатами 2,3 квартиры ....
В обоснование иска указано, что на основании Постановления главы ... ### от dd/mm/yy г. о включении муниципального имущества в состав муниципальной казны, Администрация г.Владимира является собственником спорного жилого помещения. Ответчик ФИО2, зарегистрированный в спорной квартире, является сыном нанимателя данного жилого помещения ФИО3, которая была снята с регистрационного учета в январе 2009 года в связи со смертью. Лицевой счет переоформлен не был. Ответчик ФИО2 по месту регистрации длительное время не проживает, что подтверждается актами неоднократных комиссионных проверок, со слов соседей не пользуется жилым помещением более 7 лет, обязанностей, предусмотренных договором социального найма не исполняет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам перед МУП «Жилищник» составляет 10 826 руб.01 коп., перед ООО «Жилищник-Центр»- 3 738 руб.49 коп. По мнению истца, в связи с тем, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехал в другое место жительства, отказался от бремени содержания жилья, от оплаты жилищно-коммунальных услуг, он утратил право пользования указанным жильем.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 ( по доверенности) поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что ФИО2 являлся членом семьи нанимателя двух комнат в квартире ### в доме ### по ... г.Владимира ФИО3, с которой был заключен договор социального найма и которая была выписана из квартиры в связи со смертью. Ответчик, как член семьи нанимателя, имеющий равные с нанимателем права и обязанности, должен использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Однако ФИО2 данных обязанностей длительное время не исполняет. Комиссия управляющей организации ООО «Жилищник-Центр» выходила по месту нахождения спорной квартиры и актом подтвердила факт непроживания ответчика в квартире. После смерти ФИО3 работниками ООО «Жилищник-Центр» окна квартиры были заколочены в виду отсутствия остекления. Почтовая корреспонденция, в том числе квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, не востребованы. Со слов соседей по квартирам, ФИО2 на протяжении последних семи лет в квартире не проживает и не появляется. Неоднократно в двери спорной квартиры ответчику оставлялись записки с указанием явиться в администрацию г. Владимира и в управляющую организацию, однако результатов не последовало. Дом ### по ... г.Владимира признан аварийным, подлежит сносу, в связи с чем его жильцы подлежат расселению.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения», место жительства ответчика суду неизвестно.
В порядке ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО2 был назначен адвокат ФИО5 в качестве его представителя.
Адвокат ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что отсутствуют сведения о наличии у ответчика иного жилого помещения, а также об обстоятельствах непроживания последнего в спорной квартире, полагает, что его отсутствие является временным.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник-Центр» ФИО6(по доверенности) поддержала исковые требования, пояснила, что ООО «Жилищник-Центр» осуществляет управление домом ### по ... ... с августа 2008 года. Неоднократными комиссионными проверками установлен факт отсутствия ответчика по месту регистрации. Начисление коммунальных услуг за квартиру производится исходя из общей площади жилого помещения. Спорная квартира выглядит нежилой, окна в ней заколочены. Один раз в месяц за последние полгода работниками ООО «Жилищник-Центр» разносятся поквартирно предписания об оплате коммунальных услуг и квитанции. В почтовом ящике, относящемся к спорной квартире, эти документы копятся и находятся в нем до настоящего времени, их никто не вынимает. Считает, что поскольку ответчик не исполняет обязанности нанимателя, он утратил право пользования спорным жилым помещением.
Представитель третьего лица - МРО УФМС РФ по ... в ... в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав представителя истца, адвоката ФИО5, представителя третьего лица, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
В соответствии ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1 Закона РФ от dd/mm/yy г. ###I « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ч.2ст.3 названного закона сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Судом установлено, что Администрации г.Владимира является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... на основании Постановления главы города Владимира ### от dd/mm/yy года О включении муниципального имущества в состав муниципальной казны. Согласно распоряжению Управления муниципальным имуществом города Владимира ###р от dd/mm/yy года дом ### по ... ... передан в управление ООО «Жилищник-Центр». Как следует из справки ООО «Жилищник-Центр» от dd/mm/yy г., лицевой счет на спорное жилое помещение оформлен на ФИО3, которая являлась нанимателем данной квартиры, снята с регистрационного учета в 2009 году в связи со смертью. Согласно записи акта о смерти ### от dd/mm/yy года ФИО3 умерла dd/mm/yy года. Согласно справке ООО «Жилищник-Центр» в спорной квартире зарегистрирован сын ФИО3 ФИО2, который фактически в ней не проживает, о чем свидетельствуют акты комиссионных проверок ООО «Жилищник-Центр» от dd/mm/yy г., dd/mm/yy ... жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру не производится, что подтверждается справкой МУП «Жилищник» о задолженности в размере 10 826 руб.01 коп., справкой ООО «Жилищник-Центр» о задолженности в размере 3738 руб.49 коп.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8, проживающий в квартире ### дома ### по ... ..., в суде пояснил, что ответчик ФИО2 проживал в спорной квартире до 2005 года, хотел делать в ней ремонт, вскрыл полы, отчего в квартире появились крысы, однако так его и не произвел, пол в квартире сгнил. После 2005 года ответчик в спорной квартире не появлялся. Ему (свидетелю) известно, что ответчик уезжал на заработки в .... Оплачивал ли ФИО2 коммунальные услуги за спорное жилое помещение ему неизвестно. ФИО3 проживала в квартире до 1999 года, затем уехала в деревню, где умерла. Ранее ФИО2 с матерью ругался. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает, окна заколочены.
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от dd/mm/yy г., права ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Что само по себе основанием к отказу в иске не является.( п.32 Постановления Пленума ВС РФ ### от dd/mm/yyг.)
Согласно извещению об отсутствии записи акта гражданского состояния от dd/mm/yy г., запись акта о смерти ФИО2 в архиве отдела ЗАГС администрации г.Владимира Владимирской области отсутствует.
Согласно информации ИЦ УВД по Владимирской области от dd/mm/yy г., сведений о судимостях ФИО2 не имеется. Таким образом, в местах лишения свободы он не находится, его свобода передвижения, выбор места пребывания и жительства ничем не ограничены.
При изложенных обстоятельствах, оценив доказательства по делу в их совокупности в системном толковании статей 69 ч.2,71,83 ч.3 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что выезд ФИО2из спорного жилого помещения в иное место жительства являлся исключительно добровольным, фактически является его отказом от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения по договору социального найма, в том числе от обязанности несения расходов по содержанию жилья путем внесения квартплаты и платы за коммунальные услуги, и расторжением им в отношении себя договора социального найма, что влечет утрату его права на жилое помещение.
При этом какие-либо жилищные права ответчика не ущемляются, поскольку он добровольно отказался от пользования квартирой, избрав для себя иное место жительства, имея реальную возможность пользоваться спорным жильем. В то же время права собственника спорного жилого помещения ущемлены, поскольку он не может в полной мере осуществлять свои права, лишен возможности распоряжаться свои имуществом в соответствии с его назначением, в том числе производить действия по сносу дома ### по ... ..., который на основании Постановления главы города Владимира ### от dd/mm/yy г. признан аварийным.
Кроме того, суд полагает, что, сохраняя в спорной квартире регистрацию, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1ч.1ст.10 ГК РФ.
Доводы представителя ответчика о вынужденности выезда ответчика и его временном отсутствии не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ничем не подтверждены. Пояснения свидетеля о том, что мать ответчика ругалась с ним, когда они проживали в квартире, не могут служить основанием к выводу о его вынужденном выезде из квартиры, поскольку мать ответчика, как пояснил тот же свидетель, сама выехала для проживания в деревню в 1999 году, где и проживала до смерти, при этом ответчик никаких препятствий к пользованию квартирой не имел, появлялся в ней до 2005 года, по своему усмотрению вскрыл там полы. Временное отсутствие предполагает во всяком случае продолжение ответчиком несения обязанностей по договору социального найма по оплате коммунальных услуг, текущему ремонту жилья, чего он не делал, отказавшись тем самым от пользования квартирой.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации г.Владимира удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением -комнатами 2,3 квартиры ### в доме ### по ... ....
Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального района (УФК Минфина России по Владимирской области, ИФНС по Октябрьскому району г. Владимира, ИНН 3328009708, № счета получателя платежа: 40101810800000010002, Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области г.Владимир, БИК 041708001, КБК 18210803010011000110, ОКАТО 17401000000) 200 руб.
Настоящее решение является основанием к снятию ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Председательствующий судья О.Ф.Орешкина
Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy г.
Судья О.Ф.Орешкина