Дело ###
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
dd/mm/yy год
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе :
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению архитектуры и строительства администрации Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде.
В обосновании заявленных требований указал, что он является нанимателем двух комнат ###### (по плану БТИ ###,7), расположенных в доме ### по ... в ....
В ходе ремонтных работ он произвел самовольную перепланировку и переоборудование помещения.
Перепланировку и переоборудование он произвел в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан. Одновременно это не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их здоровью и безопасности.
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений он не получал. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «OOO» dd/mm/yy г.
По факту произведенной самовольной перепланировки ФГУЗ «OOO1» сделал экспертное заключение ###кг от dd/mm/yy г., которое подтверждает, что произведенная перепланировка не затронула комнаты ### и ###, не противоречит требованиям СанПиН ### «OOO2».
Согласно заключению Управления Государственного пожарного надзора по ... ### от dd/mm/yy г. вышеупомянутый обьект соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
В соответствии с заключением специалиста ГУП Проектный институт «OOO3» OOO5 ... ###Б-74-10 от 2010 г. все строительные конструкции обследованной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация помещений квартиры ### и ### возможна. Данная перепланировка жилых помещений не противоречит требованиям СНиП ### «OOO4». Обследованная квартира пригодна для проживания, произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.
Жильцы комнат ###### и ### на установку перегородки в помещении общественного назначения согласны, что подтверждается их письменными заявлениями от dd/mm/yy г.
По утверждению истца, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку при этом соблюдены все предусмотренные законодательством нормы (санитарные, противопожарные, строительные). Просит удовлетворить заявленные требования и сохранить комнаты ### и ### общей площадью 33, 8 кв.м ( по плану БТИ ###»), в том числе жилой площадью 28, 2 кв. м. ( по плану БТИ ###), площадь санузла 3, 8 кв. м ( по плану БТИ ###), коридор 1, 8 кв. м ( по плану БТИ ### ###»), расположенные в доме ### по ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно сведениям технического паспорта, выданного Владимирским ФГУП «OOO» dd/mm/yy г.
Представитель Управления и архитектуры и строительства администрации ... в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Представитель МУП ... «OOO5» ФИО3 возражений по заявленным исковым требованиям не представила, оставила рассмотрение данного спора на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО4, в полном обьеме поддержал исковые требования истца и просит их удовлетворить, поскольку перепланировка произведена в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для жизни и здоровью.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является нанимателем комнат ###### и 109, расположенных в квартире ### по ... в .... Данное обстоятельство подтверждается договором социального найма жилого помещения ### от dd/mm/yy г., заключенным между МУП ... « OOO5» и ФИО2
В ходе ремонта ФИО2 произвел самовольную перепланировку и переоборудование помещений квартиры.
При проведении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений ФИО2 не получал.
По факту произведенной самовольной перепланировки ФГУЗ «OOO1 ...» сделал экспертное заключение экспертное заключение ###кг от dd/mm/yy г., которое подтверждает, что произведенная перепланировка не затронула комнаты ### и ###, не противоречит требованиям СанПиН ### «OOO2».
Согласно заключению Управления Государственного пожарного надзора по ... ### от dd/mm/yy г. вышеупомянутый обьект соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
В соответствии с заключением специалиста ГУП Проектный институт «OOO3» OOO5 ... ###Б-74-10 от 2010 г. все строительные конструкции обследованной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация помещений квартиры ### и ### возможна. Данная перепланировка жилых помещений не противоречит требованиям СНиП ### «OOO4». Обследованная квартира пригодная для проживания, произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.
Из представленных суду документов следует, что ГУП Проектный институт «OOO3» OOO5 ... является членом некоммерческого партнерства саморегулируемых организаций «OOO6» и имеет допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством ### от dd/mm/yy г. (...).
С учетом вышеуказанных документов, у суда не возникают сомнения в обьективности и законности заключения специалиста ГУП Проектный институт «OOO3» OOO5 ... ### от dd/mm/yy г.
Из представленных суду документов следует, что жильцы комнат ### и ### ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 дали письменное согласие на установку перегородки в помещении общественного назначения (по плану БТИ перегородка между помещениями ### «###» и ###).
Поскольку перепланировка и переустройство комнат ###### и 109, расположенных в доме ### по ... в ... не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на комнаты ###### и ###, расположенные в доме ### по ... в ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить помещения комнат ###### и 109, общей площадью 33, 8 кв. м ( по плану БТИ ######, ### в том числе жилой площадью 28, 2 кв.м. ( по плану БТИ ###) ; площадь санузла 3, 8 кв. м ( по плану БТИ ###), коридор 1, 8 кв. м ( по плану БТИ ### «###»), расположенные в доме ### по ... в ... в перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному специалистами ФГУП «OOO» Владимирский филиал по состоянию на dd/mm/yy г.
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт квартиры, а также выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья И.Н.Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено dd/mm/yy г.
Стороны вправе ознакомиться с мотивированным решением суда dd/mm/yy г.
Судья И.Н. Мысягина