...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 27 » мая 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Орешкиной О.Ф.,
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО4 к ЗАО «OOO» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ЗАО «OOO» о признании права собственности на гаражный бокс ### общей площадью 23 кв.метра, расположенный по адресу: ..., ...
В обоснование иска указала, что dd/mm/yy г. между ним и ЗАО «OOO» был заключен договор ### о долевом участии в строительстве гаража по адресу: ..., ... ... (...). Денежные средства для строительства гаражного бокса в соответствии с договором от dd/mm/yy г. внесены ею полностью в сумме 80 000 руб. Работы по строительству гаражного бокса окончены, но строительный объект в эксплуатацию не введен, в силу чего она лишена возможности оформить документы о праве собственности на указанный гараж. На все обращения к ответчику с просьбой оформить необходимую документацию и передать ей пакет документов для регистрации права собственности на гаражный бокс ###, ответчик никаких действий не предпринял. Считает, что поскольку она свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве перед ответчиком выполнила в полном объеме, за ней может быть признано право собственности на спорный гараж.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, пояснила, что спорный гараж находится в ГСК «OOO1». Она является членом ГСК, пользуется гаражом, платит членские взносы. Гараж ### передан ей по акту приема-передачи от dd/mm/yy года. Технический паспорт на строение оформлен и строению присвоен почтовый адрес.
Представитель ответчика ЗАО «OOO» - ФИО3(по доверенности) исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения. Пояснила суду, что ГСК «OOO1» создан в период строительства гаражей, как управляющая компания. Строительство производилось поэтапно. Земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома и блока гаражей. Проект застройки блока гаражей согласовывался с ОГПН по городу Владимиру и другими компетентными органами, со стороны которых замечаний по указанному проекту не поступало. Поскольку в настоящее время комплекс гаражей-стоянок в эксплуатацию не введен по причинам, не зависящим от дольщиков, правоустанавливающие документы на земельный участок по ..., ...Г были оформлены на начальном этапе строительства (договор аренды земельного участка от dd/mm/yyг. ###), далее договор аренды не пролонгировался, однако объект возведен в пределах границ ранее отведенного для этих целей земельного участка, дольщикам было предложено обратиться в суд для признания за ними права собственности на гаражные боксы. Согласно техническому заключению, спорный объект возведен в соответствии с утвержденным проектом и может эксплуатироваться, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж передан истцу по акту приема-передачи, она им пользуются. В настоящее время с истцом заключен договор энергоснабжения.
Представитель 3-го лица ГСК «OOO1» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав истца, представителя ответчика ЗАО «OOO» - ФИО3 (по доверенности), изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что dd/mm/yy г. между ФИО4 и ЗАО «OOO» заключен договор ### о долевом участии в строительстве кирпичного гаража для стоянки индивидуального автотранспорта ###. Согласно справке ЗАО «OOO», ФИО4 полностью оплатила строительство гаражного бокса ###, общей площадью 23 кв.м., в сумме 80 000 рублей.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра от dd/mm/yyг. ### 1355 земельный участок с кадастровым номером 33:22:34 007:0036, площадью 1943 кв.м., расположенный по ... ..., находится в государственной собственности, разрешенное использование (назначение) которого - завершение строительства блока гаражей - стоянок для индивидуального автотранспорта.
Согласно договору аренды земельного участка ### от dd/mm/yyг. Администрация ... передала ЗАО «OOO» в аренду на срок с dd/mm/yyг. по dd/mm/yyг. земельный участок общей площадью 5807 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., под строительство жилого дома с встроено- пристроенным отделением связи и блоком гаражей-стоянок.
Постановлением главы администрации ... ### от dd/mm/yyг. данный земельный участок разделен на два: площадью 3864 кв.м.- для содержания жилого дома; площадью 1943 кв.м. - для завершения строительства блока гаражей-стоянок для индивидуального автотранспорта. В соответствии с п.3 указанного постановления ЗАО «OOO» предлагалось обеспечить постановку вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учет. Правоустанавливающие документы на земельный участок по ..., ... для завершения строительства гаражей не оформлялись. Договор аренды земельного участка по ... между администрацией ... и ГСК «Комплекс» на новый срок не заключался.
Строительство блока гаражей по адресу: ..., ... окончено, ФИО4 пользуется спорным гаражным боксом, однако акт о вводе объекта в эксплуатацию отсутствует, что препятствует оформлению спорного гаража в собственность ФИО4
Вместе с тем суд принимает во внимание те обстоятельства, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, отведен под строительство блока гаражей, образован ГСК «OOO1», ФИО4 выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве ### от dd/mm/yy г. в полном объеме, она является членом ГСК «OOO1», технический паспорт на гараж ###, расположенные по адресу: ..., ..., ..., изготовлен. Гараж передан истцу ответчиком по акту приема-передачи от dd/mm/yy ... имеет инвентарный, реестровый и кадастровый номера, блоку гаражей-стоянок присвоен почтовый адрес, указанный блок гаражей возведен в пределах предоставленного ранее под его строительство земельного участка.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на гаражный бокс ###, расположенный по адресу: ..., ..., ..., подлежат удовлетворению, поскольку указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, отведенном для организации строительства блока гаражей- стоянок для индивидуального транспорта. Истец полностью выполнила условия договора о долевом участии в строительстве, гараж построен и передан ей в пользование, и она вправе требовать реализации своего права собственности на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 23 кв.метра, расположенный по адресу: ..., ...,...
Взыскать с ЗАО «OOO» в возврат госпошлины в пользу ФИО4 - 2600 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Председательствующий судья О.Ф.Орешкина
Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy г.
Судья: О.Ф. Орешкина