Дело ###
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
dd/mm/yy г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи при секретаре | Якушева П.А., Шлапа О.В., |
с участием: представителя истца - Мишиева Тимура Гюршуновича - Коневой Нины Павловны, действующей на основании доверенности от dd/mm/yy г. серии 33 АА ###, выданной сроком на три года, | |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишиева Тимура Гюршуновича к управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Мишиев Т.Г. обратился в суд с исковым заявлением к управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии.
В обоснование указал, что являются собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
Без соответствующих разрешений в квартире, расположенной на 8 - 9 этажах многоквартирного жилого дома, была произведена перепланировка.
До перепланировки квартира состояла из пяти жилых комнат площадью 220, 1 кв.м., подсобная площадь составляла 109,0 кв.м., общая площадь квартиры - 329, 1 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и составили: жилая площадь 237,3 кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась до 114,5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 351,8 кв.м.
На основании ст. 29 ЖК РФ истец просит вынести решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 351,8 кв.м., в том числе жилой площадью 237,3 кв.м., подсобной площадью 114,5 кв.м., в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление, просила суд удовлетворить иск.
Истец Мишиев Т.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Ответчик - управление архитектуры и строительства администрации ... - в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте заседания был извещен надлежащим образом, представил суду письменный ходатайство от dd/mm/yy г. ###, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Товарищество собственников жилья «Патриаршие сады» - в судебное заседание представителя не направило, представило письменный отзыв, в котором заявленные требования поддержало.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежит на праве собственности Мишиеву Тимуру Гюршуновичу на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от dd/mm/yy г., заключенного в простой письменной форме между ООО «ООО1» и ФИО5., зарегистрированного в УФРС по ... dd/mm/yy г., ###, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АК ###, выданным dd/mm/yy г.
Квартира состоит из пяти жилых комнат, находится на 8 - 9 этажах 9 многоквартирного жилого дома.
Согласно данным Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на dd/mm/yy г. общая площадь квартиры составляет 329,1 кв.м., жилая - 220,1 кв.м., подсобная - 109,0 кв.м. площадь с холодными помещениями - 344,3 кв.м.
В указанной квартире произведена перепланировка: на основании выполненного ГУП ПИ «Владкоммунпроект» проекта, предусматривающего увеличение площадей жилой комнаты, кухни-столовой на 8 этаже за счет присоединения лоджий и увеличение площадей жилых комнат на 9 этаже за счет присоединения лоджий, Мишиевым Т.Г. выполнена разборка кирпичных вставок стен под существующим железобетонным ригелем, утепление стен и перекрытий лоджий, переносы радиаторов отопления без увеличения количества секций радиаторов, отделочные работы.
В соответствии с техническим заключением Б 14-10 ГУП ПИ «Владкоммунпроект», имеющего выданное dd/mm/yy г. НП СО «Объединение проектировщиков Владимирской области» свидетельство ###П-011-08122009 о допуске к работам по подготовке проектной документации, на основании проведенного технического обследования на предмет возможности соединения лоджий с кухней-столовой и жилыми комнатами следует: строительные конструкции обследованных помещений находятся в удовлетворительном состоянии; разборка кирпичных вставок лоджий возможна при выполнении предусмотренных проектом перепланировки мероприятий по утеплению лоджий; разборка кирпичных вставок лоджий не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На проектной документации имеются печати ГУП ПИ «Владкоммунпроект», подтверждающие, что строительные работы выполнены в соответствии с проектом л.д. 20, 45).
В результате перепланировки согласно данным Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на dd/mm/yy г. общая площадь квартиры составляет 351,8 кв.м., жилая - 237,3 кв.м., подсобная - 114,5 кв.м.
Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора по городу Владимиру от dd/mm/yy г. ### ... ... по ... в ... соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
В заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... от dd/mm/yy г. ###кг сделан вывод о том, что перепланировка ... ... по Октябрьскому проспекту в ... соответствует требованиям СанПиН 2.dd/mm/yy-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что свидетельствует о соблюдении п. 2 ст. 12 Федерального закона от dd/mm/yy № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Принадлежащая истцу квартира находится в залоге у Владимирского филиала ОАО АКБ «ОАО1». В материалы дела представлено письмо Владимирского филиала ОАО АКБ «ОАО1» от dd/mm/yy ### л.д. 12), из которого следует, что залогодержатель не возражает относительно перепланировки.
В письменном отзыве ТСЖ «Патриаршие сады» товарищество собственников жилья не возражает относительно сохранения квартиры ### дома ### по Октябрьскому проспекту в ... в перепланированном состоянии.
Учитывая, что проведенные строительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а сохранением перепланировки ... в ... по Октябрьскому проспекту в ... не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным данную перепланировку сохранить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Мишиева Тимура Гюршуновича к управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру ### в доме ### по ..., общей площадью 351,8 кв.м., в том числе жилой площадью 237,3 кв.м., подсобной площадью 114,5 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья П.А. Якушев
Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy г.
Председательствующий судья П.А. Якушев