Д...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
dd/mm/yyг. г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» к Дягилевой Елене Алексеевне, Дягилеву Никите Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском у Дягилевой Е.А., Дягилеву Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору ### от dd/mm/yy г., обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании заявленных исковых требований представитель истца суду указал, что по кредитному договору ###### от dd/mm/yy года, заключенному в городе Владимире, Открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» предоставило Дягилевой Е.А. кредит в сумме 1 020 000 руб. на срок по dd/mm/yy года с ежемесячным гашением части кредита. Кредит предоставлен на потребительские цели.
В соответствии с п.4.1 кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов должны осуществляться заемщиком в виде единого аннуитетного платежа - ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.
Согласно п.1.4 кредитного договора за пользование кредитом банку подлежат уплате проценты в размере 17,90 % годовых.
В соответствии с п.6.4, п. 4.1 кредитного договора, при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также штраф в размере 200,00 рублей за каждый факт просрочки. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита в течение всего срока пользования им, в том числе и в течение всего периода просрочки их возврата.
В соответствии с п.2.1, п.1.1 кредитного договора сумма кредита зачислена Открытым акционерным обществом «Банк Уралсиб» на счет заемщика ###, открытый в банке мемориальным ордером ### от dd/mm/yy года, что подтверждается выпиской из лицевого счета клиента.
Для обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки ### от dd/mm/yy г. между ОАО «Уралсиб», Дягилевой Е.А., Дягилевым Н.С. зарегистрированный в ЕГРП dd/mm/yy г. per. ###.
По указанному договору ипотеки в залог была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ул. ..., ..., ....
Квартира принадлежит Дягилевой Е.А. и Дягилеву Н.С. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Однако заемщик с февраля 2010 года прекратил погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.
Учитывая изложенное, банк на основании пунктов 5.3.4. кредитного договора уведомлением от dd/mm/yy года ### потребовал досрочного возврата кредита, определив срок возврата всей суммы кредит dd/mm/yy года. О внесении изменения в кредитный договор заемщик был уведомлен за 10 календарных дней до устанавливаемых сроков. Однако до настоящего времени ответчик требования банка не исполнил.
В договоре отсутствуют особые положения, предусматривающие ограничение объема ответственности заемщика по сравнению с установленным законом № 102-ФЗ.
Банком была произведена оценка заложенного дома и прав аренды под ним у независимого оценщика Производственный кооператив «Комплексный кооператив «Каскад». Предмет ипотеки был оценен в размере 1 050 000,00 рублей. Расходы истца по оценке предмета залога составили 2000,00 рублей.
На основании ст.ст. 3, 50, 51, 78 федерального закона «Об ипотеке» N 102-ФЗ представитель истца просит обратить взыскание на заложенное имущество - жилую квартиру, расположенную по адресу: ..., .... ..., д. 7, кв. 5.
За нарушение условий кредитного договора ###### от dd/mm/yy года просит взыскать с Дягилевой Е.А. денежные средства в общей сумме 1 195 548 руб. 92 коп., в том числе: основной долг в сумме 1 005 301 руб. 45 коп.; проценты за пользование кредитом за период с dd/mm/yy г. по dd/mm/yy г. в сумме 45 854 руб. 83 коп. ; неустойку за просрочку возврата части кредита за период с dd/mm/yy г. по dd/mm/yy г. в сумме 127 085 руб.27 коп. ; неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с dd/mm/yy г. по dd/mm/yy г. в сумме 15 107 руб. 37 коп. ; штраф за каждый факт просрочки - 2 200,00 рублей.
На основании ст.ст. 309, 330, 363, 811, 809, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 51, 54, 78 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Дягилевой Е.А. и Дягилеву Н.С. - жилую квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., ..., ..., установив начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1 050 000,00 рублей, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
Кроме того, просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг эксперта в сумме 2000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 177 руб. 74 коп.
Ответчик Дягилева Е.А. возражений по заявленным исковым требованиям не представила.
Суду указала, что не оспаривает предьявленные к взысканию денежные суммы. Задолженность образовалась в связи со сложным материальным положением. В настоящее время она трудоустроилась и будет по возможности погашать данный долг.
Ответчик Дягилев Н.С. в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предьявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального Закона № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателем основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами ).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателем сумм, причитающихся ему : в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательств ; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом ; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том обьеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст.ст. 50, 51 Федерального Закона № 102 ФЗ- «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных выше требований в судебном порядке.
В соответствии со ст. 78 Федерального Закона № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира, заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В ходе судебного заседания установлено, что по кредитному договору ###### dd/mm/yy года, заключенному в городе Владимире, Открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» предоставило Дягилевой Е.А. кредит в сумме 1 020 000 руб. на срок по dd/mm/yy года с ежемесячным гашением части кредита. Кредит предоставлен на потребительские цели.
В соответствии с п.4.1 кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов должны осуществляться заемщиком в виде единого аннуитетного платежа - ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.
Согласно п.1.4 кредитного договора за пользование кредитом банку подлежат уплате проценты в размере 17,90 % годовых.
В соответствии с п.6.4, п.4.1 кредитного договора, при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также штраф в размере 200,00 рублей за каждый факт просрочки. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита в течение всего срока пользования им, в том числе и в течение всего периода просрочки их возврата.
В соответствии с п.2.1, п.1.1 кредитного договора сумма кредита была зачислена Открытым акционерным обществом «Банк Уралсиб» на счет заемщика ###, открытый в банке мемориальным ордером ### от dd/mm/yy года, что подтверждается выпиской из лицевого счета клиента.
В ходе судебного заседания установлено, что для обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки ### от dd/mm/yy г. между ОАО «Уралсиб», Дягилевой Е.А., Дягилевым Н.С. зарегистрированный в ЕГРП dd/mm/yy г. per. ###.
По указанному договору ипотеки в залог была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ул. ..., ..., ....
Квартира принадлежит Дягилевой Е.А. и Дягилеву Н.С. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ### от dd/mm/yy г.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Дягилева Е.А. с февраля 2010 года прекратила погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Учитывая изложенное, банк на основании пунктов 5.3.4. кредитного договора уведомлением от dd/mm/yy года ### потребовал досрочного возврата кредита, определив срок возврата всей суммы кредит dd/mm/yy года. О внесении изменения в кредитный договор заемщик был уведомлен за 10 календарных дней до устанавливаемых сроков. Однако до настоящего времени ответчик требования банка не исполнил. Указанное обстоятельство в ходе судебного заседания ответчик Дягилева Е.А. не отрицала.
В соответствии со статьей 3 ФЗ № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В кредитном договоре ### от dd/mm/yy г. отсутствуют особые положения, предусматривающие ограничение объема ответственности заемщика по сравнению с установленным законом № 102-ФЗ.
В соответствии со ст.ст. 50, 51 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных выше требований в судебном порядке.
В соответствии со статьей 78 ФЗ №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В ходе судебного заседания установлено, что банком была произведена оценка заложенного дома и прав аренды под ним у независимого оценщика Производственный кооператив «Комплексный кооператив «Каскад». Предмет ипотеки был оценен в размере 1 050 000,00 рублей, что подтверждается Отчетом ### от dd/mm/yyг. «Об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу : ... ул. ..., ..., .... Расходы истца по оценке предмета залога составили 2000,00 рублей.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд считает необходимым взыскать с Дягилевой Е.А. задолженность по кредитному договору ###### от dd/mm/yy года в общей сумме 1 195 548 руб. 92 коп., в том числе: основной долг в сумме 1 005 301 руб. 45 коп.; проценты за пользование кредитом за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме 45 854 руб. 83 коп. ; неустойку за просрочку возврата части кредита за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме 127 085 руб.27 коп. ; неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме 15 107 руб. 37 коп.; штраф за каждый факт просрочки - 2 200,00 рублей.
Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Дягилевой Е.А. и Дягилеву Н.С. - жилую квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ул. ..., ..., ..., установив начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1 050 000,00 рублей, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
Кроме того, суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков расходы по оплате услуг эксперта в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7088 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Акционерного Общества «Банк Уралсиб» удовлетворить.
Взыскать с Дягилевой Елены Алексеевны в пользу Акционерного Общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору ### от dd/mm/yy г. в сумме 1195 548 руб. 92 коп., расходы по оплате услуг эксперта в сумме 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7088 руб.
Взыскать с Дягилева Никиты Сергеевича в пользу Акционерного Общества « Банк Уралсиб» расходы по оплате услуг эксперта в сумме 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7088 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Дягилевой Елене Алексеевне, Дягилеву Никите Сергеевичу - жилую квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., ..., ..., установив начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1 050 000,00 рублей, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено dd/mm/yyг.
Стороны вправе ознакомиться с решением суда dd/mm/yy г.
Судья И.Н. Мысягина