...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
dd/mm/yy года г.Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н. Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарва Екатерины Анатольевны, Чеснокова Игоря Геннадьевича к администрации г.Владимира о признании права собственности на объект недвижимости после проведенной реконструкции,
у с т а н о в и л :
Зарва Е.А., Чесноков И.Г. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Владимира о признании права собственности на объект недвижимости после проведенной реконструкции.
В обоснование заявленных исковых требований указали, что они на основании договора купли - продажи нежилых помещений от dd/mm/yy года приобрели в общую совместную собственность нежилые помещения (номера на поэтажном плане 1 этажа - ### этажа - ### часть ### площадью 3,45 кв. м, назначение: нежилое, общей площадью 221,05 кв. м., расположенные по адресу: ..., д.######а, ....
Переход права собственности на нежилые помещения зарегистрирован dd/mm/yyг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк серии ###
С целью улучшения использования вышеуказанных нежилых помещений, за свой счет они произвели их реконструкцию путем переоборудования нежилых помещений, которая не затронула несущие конструкции дома, не потребовала возведения дополнительных несущих конструкций, не затронула градостроительные регламенты здания и заключается в изменении назначения холодной пристройки литеры «а» в основную теплую пристройку к зданию А1, путем оборудования помещения радиаторами отопления и отепления стен с внутренней стороны, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
В вышеуказанной пристройке лит. «а», устроены: подсобное помещение (к. 4а), общей площадью 10,8 кв.м.; коридор (к.4б), общей площадью 3,9 кв.м.; подсобное помещение (к.4в), общей площадью 3,1 кв.м; туалет (к.5а), общей площадью 1,5 кв.м.
На 2 этаже произведено переоборудование, в результате чего организован коридор (к.1а) обшей площадью 8,7 кв.м, за счет площади кабинета (к.1) общей площадью 21,3 кв.м (по прежней планировке). В результате чего, общая площадь кабинета (к.1) составляет 12, 8 кв.м.
Организован коридор (к.26) общей площадью 1,8 кв.м и подсобное помещение (2в) общей площадью 4,9 кв.м, за счет площади торгового помещения (к.2) общей площадью 50,4 кв.м (по прежней планировке). В результате чего, общая площадь торгового помещения (к.2) составляет 43,7 кв.м.
Организован туалет (к.36) общей площадью 1,6 кв.м, за счет площади подсобного помещения (к.3а) общей площадью 6,8 кв.м. В результате чего, общая площадь подсобного помещения (к.3а) составляет 4,7 кв.м.
Все перегородки в помещениях выполнены из металлического каркаса с обивкой гипсокартон в соответствии требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Системы водоснабжения и водоотведения подключены к существующим стоякам и оборудованы гидроизоляцией. На момент обследования проточек и подтеков не обнаружено.
Указанные переоборудования являются самовольными, что подтверждается специальными штампами на копии поэтажного плана, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на dd/mm/yy.
Вышеуказанное нежилое помещение обеспечено инженерными коммуникациями, что подтверждается договорами на отпуск воды и прием сточных вод от dd/mm/yy ###, энергоснабжения от dd/mm/yy ###, на поставку газа от dd/mm/yy ###.
Соблюдение требований ст. 222 ГК РФ подтверждается техническим заключением по обследованию реконструкции пристройки лит. «а» (к. ### общей площадью 19,3 кв. м) в основную пристройку к нежилым помещениям лит. A1 и переоборудование (к. ### этаж), расположенных по адресу: ..., ..., д.######а за ### от dd/mm/yy г., выданным Обществом с ограниченной ответственностью «Владимиргоспроект» (свидетельство о допуске к работам, в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от dd/mm/yy ###.dd/mm/yy., регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: ###), а именно реконструкция и переоборудование соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Нежилые помещения номера на поэтажном плане 1 этажа - ### этажа ### часть ### площадью 3,45 кв. м по вышеуказанному адресу в переоборудованном состоянии расположены в границах земельного участка кадастровый номер ###, что подтверждается справкой выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от dd/mm/yy ###.
В результате реконструкции произошло изменение технических характеристик объекта, а именно: технико - экономические показатели изменились: общая площадь после реконструкции составила- 235,15 кв.м.
С учетом изложенного, на основании ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 222 ГК РФ просят признать право собственности на нежилые помещения номера на поэтажном плане I этажа ### ; ### этажа ### общей площадью 235,15 кв. м., расположенные по адресу: ..., д.###### «а» ....
Представитель администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит отказать в их удовлетворении.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. За лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного заседания установлено, что Зарва Е.А. и Чесноков И.Г. на основании договора купли - продажи нежилых помещений от dd/mm/yy года приобрели в общую совместную собственность нежилые помещения (номера на поэтажном плане 1 этажа - ### этажа - ### часть ### площадью 3,45 кв. м, назначение: нежилое, общей площадью 221,05 кв. м., расположенные по адресу: ..., д.######а, ....
Переход права собственности на нежилые помещения зарегистрирован dd/mm/yyг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк серии ###.
С целью улучшения использования вышеуказанных нежилых помещений, за свой счет истцы произвели их реконструкцию путем переоборудования нежилых помещений, которая не затронула несущие конструкции дома, не требовала возведения дополнительных несущих конструкций, не затронула градостроительные регламенты здания и заключается в изменении назначения холодной пристройки литеры «а» в основную теплую пристройку к зданию А1, путем оборудования помещения радиаторами отопления и отепления стен с внутренней стороны.
Из технического заключения ### от dd/mm/yy г., выполненного специалистом ООО «Владимиргоспроект» (свидетельство о допуске к работам, в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от dd/mm/yy ###.dd/mm/yy регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: ###) следует, что в вышеуказанной пристройке лит. «а», устроены: подсобное помещение (к. 4а), общей площадью 10,8 кв.м.; коридор (к.4б), общей площадью 3,9 кв.м.; подсобное помещение (к.4в), общей площадью 3,1 кв.м; туалет (к.5а), общей площадью 1,5 кв.м.
На 2 этаже произведено переоборудование, в результате чего организован коридор (к.1а) обшей площадью 8,7 кв.м, за счет площади кабинета (к.1) общей площадью 21,3 кв.м (по прежней планировке). В результате чего, общая площадь кабинета (к.1) составляет 12, 8 кв.м.
Организован коридор (к.26) общей площадью 1,8 кв.м и подсобное помещение (2в) общей площадью 4,9 кв.м, за счет площади торгового помещения (к.2) общей площадью 50,4 кв.м (по прежней планировке). В результате чего, общая площадь торгового помещения (к.2) составляет 43,7 кв.м.
Организован туалет (к.36) общей площадью 1,6 кв.м, за счет площади подсобного помещения (к.3а) общей площадью 6,8 кв.м. В результате чего, общая площадь подсобного помещения (к.3а) составляет 4,7 кв.м.
Все перегородки в помещениях выполнены из металлического каркаса с обивкой гипсокартон в соответствии требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Системы водоснабжения и водоотведения подключены к существующим стоякам и оборудованы гидроизоляцией. На момент обследования проточек и подтеков не обнаружено.
В результате реконструкции произошло изменение технических характеристик объекта, а именно: технико - экономические показатели изменились: общая площадь после реконструкции составила- 235,15 кв.м.
Указанные переоборудования являются самовольными, что подтверждается специальными штампами на копии поэтажного плана, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на dd/mm/yy.
Вышеуказанное нежилое помещение обеспечено инженерными коммуникациями, что подтверждается договорами на отпуск воды и прием сточных вод от dd/mm/yy ###, энергоснабжения от dd/mm/yy ###, на поставку газа от dd/mm/yy ###.
Соблюдение требований ст. 222 ГК РФ подтверждается вышеуказанным техническим заключением ### от dd/mm/yyг., выполненным специалистом ООО «Владимиргоспроект», где указано, что реконструкция и переоборудование данного обьекта соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного заседания установлено, что нежилые помещения номера на поэтажном плане 1 этажа - ### этажа - ###, часть ### площадью 3,45 кв. м по вышеуказанному адресу в переоборудованном состоянии расположены в границах земельного участка кадастровый номер ###, что подтверждается справкой выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от dd/mm/yy ###.
Согласно заключению ОГПН по ... ### от dd/mm/yyг. помещения на поэтажном плане 1-го этажа ###- го этажа ###, ###, расположенных по адресу: ..., ..., д. ### «а», соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по ... ###кг от dd/mm/yyг. нежилые офисные помещения по адресу : ..., ..., д. ###### «а» соответствуют СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному освещению жилых и общественных зданий».
Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что истцы являются сособственниками д.### «а», все вышеуказанные работы были ими произведены по обоюдному согласию.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов.
На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Зарва Екатерины Анатольевны, Чеснокова Игоря Геннадьевича удовлетворить.
Признать за Зарвой Екатериной Анатольевной, Чесноковым Игорем Геннадьевичем право собственности на нежилые помещения номера на поэтажном плане 1 этажа ######, ###, ### и ### этажа ######, ### общей площадью 235, 15 кв. метров, расположенные по адресу : ..., ..., д. ###### «а».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Н.Мысягина
Мотивированно решение суда изготовлено dd/mm/yy г.
Стороны вправе ознакомиться с решением суда dd/mm/yyг.
Судья И.Н.Мысягина