о признании недействительным договора найма жилого помещения

Д###

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

dd/mm/yy

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.,

при секретаре Зотиной И.П.,

с участием истца Гараниной Т.Ф.,

ответчика Рудник Э.В.,

представителя ответчика Рачковой И.В. - Черновой Г.В., действующей на основании доверенности от dd/mm/yyг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Гараниной Татьяны Феодосьевны к Рачковой Инне Вадимовне, Гецман Наталье Ивановне, Рудник Эльмире Вильевне о признании недействительным договора найма жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Гаранина Т.Ф. обратилась в суд с иском к Рачковой И.В., Гецман Н.И., Рудник Э.В. о признании недействительным договора найма жилого помещения от dd/mm/yy г. заключенного между Рудник Э.В., действующей на основании доверенности от dd/mm/yy8 г. и ФИО9, применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп. В обоснование иска указывает, что dd/mm/yy г. был заключен договор найма жилого помещения между Рудник Э.В., действующей на основании доверенности от dd/mm/yy г., выданной Рачковой И.В., и Гецман Н.И., по которому Рудник Э.В. сдала комнату размером 18,3 кв. м в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., Гецман Н.И. Квартира на праве общей долевой собственности принадлежит Рачковой И.В. (долевое участие - 183/500) и ей (долевое участие - 317/500). В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако, она не давала согласия на заключение данного договора найма жилого помещения и вселение Гецман Н.И., ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 в квартиру, где она является сособственником. Проживание квартирантов без ее согласия фактически привело к созданию конфликтной ситуации по вопросу пользования местами общего пользования. Считает, что превысив полномочия определенные доверенностью от dd/mm/yy г., Рудник Э.В подписала договор найма жилого помещения с Гецман Н.И. без учета мнения собственников, тем самим, создав для нее невыносимые условия проживания (невозможности нормального сна и отдыха, приготовления пищи и т.д.), а также в результате этого был причинен вред ее здоровью, что подтверждено актом судебно-медицинского освидетельствования ###. Кроме того, семьей Гецман Н.И. причинялся вред имуществу собственников (испорчен водонагреватель, dd/mm/yy засорен унитаз, засорен умывальник в кухне и т.д.). Полагает, что тем самым ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 10 000 руб. 00 коп. Просит признать договор найма жилого помещения, заключенный dd/mm/yy г. между Рудник Э.В., действующей на основании доверенности от dd/mm/yy г., выданной Рачковой И.В., и Гецман Н.И., недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп.

В судебном Гаранина Т.Ф. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Кроме того, не отрицала, что последние несколько месяцев в квартире она не видит как ответчика Гецман Н.И., так и третьих лиц.

Ответчик Рудник Э.В. исковые требования признала частично. Пояснила, что действительно между ней, по просьбе Рачковой И.В., и Гецман Н.И. был заключен договор найма жилого помещения от dd/mm/yy г. - комнатой, площадью 18,3 кв.м в квартире ### в доме ### по ... в .... Однако, данный договор, в соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ является недействительным, в связи с чем, dd/mm/yyг. было заключено соглашение о его расторжении. После чего, Гецман Н.И. освободила вышеуказанную комнату, и в настоящее время в комнате никто не проживает. Таким образом, требования в части признания договора недействительным подлежат удовлетворения, а в части компенсации морального вреда необходимо отказать.

Представитель ответчика Чернова Г.В. также считала иск подлежащим удовлетворению частично, по основаниям изложенным ответчиком Рудник Э.В.

Третьи лица ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Гаранина Т.Ф. является собственником 317/500 долей квартиры ### в доме ### по ... в ..., что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права ### от dd/mm/yy г.

Рачкова И.В. является собственником 183/500 долей квартиры ### в доме ### по ... в ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от dd/mm/yy г. ###.

dd/mm/yyг. Рачкова И.В. выдала на имя Рудник Э.В. нотариально удостоверенную доверенность, со сроком действия 3 года, по условиям которой Рудник Э.В. уполномочена представлять ее интересы во всех организациях по вопросам, связанным с оформлением пенсионного, страхового и иного обеспечения, с правом получения причитающейся ей заработной платы и иных выплат со сроком действия с dd/mm/yyг. по dd/mm/yyг. Для чего предоставляет ей право собирать необходимые справки, делать от ее имени заявления, расписываться за неё и совершать действия, связанные с выполнением этого поручения.

dd/mm/yy г. Рудник Э.В. на основании доверенности от dd/mm/yy г., выданной Рачковой И.В., заключила договор найма жилого помещения принадлежащего Рачковой И.В. с Гецман Н.И. dd/mm/yy г. договор найма жилого помещения от dd/mm/yy г. заключенный между Рудник Э.В. и Гецман Н.И. расторгнут.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из приведенных правовых норм рассмотрение сделки на предмет ее недействительности осуществляется независимо от того, исполнены или прекращены обязательства по сделке.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что у ответчика Рудник Э.В. отсутствовали полномочия на основании доверенности от dd/mm/yyг. на заключение от имени Рачковой И.В. договора найма жилого помещения принадлежащего Рачковой И.В. с Гецман Н.И., в связи с чем, договор найма от dd/mm/yy г. следует признать недействительным и применить последствия недействительности сделки, признав Гецман Н.И. не приобретшей право пользования жилым помещением в двухкомнатной квартире ### дома ### по ... в ....

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи с превышением полномочий Рудник Э.В. при заключении договора найма жилого помещения с Гецман Н.И., созданием неблагоприятных условий для проживания истца в квартире удовлетворению не подлежат, поскольку условием наступления гражданско-правовой ответственности является причинная связь между противоправным поведением и наступившими последствиями. Прямая причинная связь в результате действий ответчиков судом не установлена. Суду не представлено доказательств, что причинение вреда здоровья истцу наступило от действий ответчиков. Кроме того, постановлением УУМ ОМ ### по ... капитана милиции ФИО10 от dd/mm/yy г. отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению Гараниной Т.Ф. о совершении преступления, предусмотренного ст. 116 и ст. 24 УПК РФ. Таким образом, вина ответчиков, как условие наступления ответственности, судом в данном случае не установлена.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гараниной Татьяны Феодосьевны удовлетворить частично.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от dd/mm/yy года, заключенного между Рудник Эльмирой Вильевной, действующей от имени Рачковой Инны Вадимовны, с Гецман Натальей Ивановной.

Признать Гецман Наталью Ивановну не приобретшей право пользования жилым помещением в двухкомнатной квартире ### дома ### по ... в ....

В удовлетворении исковых требований Гараниной Татьяны Феодосьевны о компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья личная подпись Е.В.Прокофьева

Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy г.

Председательствующий судья личная подпись Е.В.Прокофьева

Верно

Судья Е.В. Прокофьева

Помощник судьи Е.Е. Масалова

dd/mm/yyг.

Решение не вступило в законную силу dd/mm/yyг.

Судья Е.В. Прокофьева