...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
dd/mm/yy года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.,
с участием прокурора Матюшова С.В.,
адвоката Иванченко Е.М.,
предоставившей удостоверение ### и ордер ###,
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску администрации г. Владимира к Орлову Сергею Калиновичу, Поспеловой Клавдии Феоктистовне, Сафроновой Оксане Владимировне и Сафронову Александру Дмитриевичу о выселении и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к Орлову С.К., Поспеловой К.Ф., Сафроновой О.В. и Сафронову А.Д. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом ###, ..., в жилое помещение по адресу: ..., ..., дом ###, ...; обязать Орлова С.К. заключить договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., дом ###, ....
В обоснование иска указано, что с целью реализации областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2008 – 2009 годах с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья» выполняются мероприятия по расселению аварийного и подлежащего сносу многоквартирного дома ### по ... .... Постановлением главы ... от dd/mm/yy года ### ответчикам предоставлена квартира ### в доме ### по ... ..., которая имеет общую площадь 61 кв.м. Переселиться в предложенное жилое помещение ответчики отказались. Эта квартира соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ. Жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий.
В качестве правового обоснования исковых требований администрация ... указывает ст. ст. 85, 86 и 89 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель администрации ... поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что Орлов, Поспелова и Сафроновы на законных основаниях занимают одну комнату в коммунальной квартире ### в доме ### по ... ..., жилая площадь которой составляет 14,9 кв.м. Именно за нее они и оплачивают коммунальные услуги. Общая площадь квартиры рассчитана пропорционально занимаемой жилой площади, которая составляет 20,1 кв.м. Квартира ### в доме ### по ... ... общей площадью 61 кв.м является двухкомнатной и имеет все виды благоустройства, отвечает установленным требованиям и находится в черте города.
Орлов С.К. в начале судебного процесса выразил свое согласие с иском, а впоследствии на основании ч. 2 ст. 159 ГПК РФ был удален из зала судебных заседаний за нарушение порядка.
Поспелова К.Ф., не отрицая факта признания дома аварийным и непригодным для проживания, с исковыми требованиями администрации г. Владимира не согласилась, пояснив, что Орлов С.К. не является членом ее семьи, поэтому проживать с ним в одной квартире не может из – за его неадекватного поведения. Фактически зарегистрированы все ответчики в комнате коммунальной квартиры ### дома ### по ... ... общей площадью 20,1 кв.м. Поэтому просит предоставить им две квартиры, а не одну.
Сафронова О.В., действующего от своего имени и от имени несовершеннолетнего Сафронова А.Д., с иском администрации г. Владимира не согласна, ссылаясь на доводы, которые привела Поспелова К.Ф.
Адвокат Иванченко Е.М. пояснила, что постановлением главы г. Владимира от dd/mm/yy г. ### дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным и подлежит сносу. Сафроновым. Поспеловой и Орлову предложено переселиться в квартиру ### в доме ### по ... .... Орлов С.К. не является членом семьи остальных ответчиков, а его назначают ответственным квартиросъемщиком. При таких обстоятельствах, продажа предложенной квартиры невозможна. В силу ст. 58 ЖК РФ заселение одной комнаты лицами разного пола недопустимо. Эти требования администрацией г. Владимира проигнорированы. Следовательно, ответчикам необходимо представить две квартиры.
Сафронов А.Д. поддержал позицию Сафроновой О.В.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования администрации г. Владимира удовлетворить, приходит следующему.
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ признание в установленном порядке жилых помещений муниципального фонда непригодными для проживания отнесено к компетенции органов местного самоуправления.
Постановлением главы города Владимира от dd/mm/yy года ### утвержден перечень многоквартирных домов г. Владимира, признанных аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, куда вошел и дом ### по ... ....
На основании ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставление других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Таким образом, суд полагает установленным, что квартира ### дома ### по ... ..., в которой проживают Орлов С.К., Поспелова К.Ф.. Сафронова О.В. и Сафронов А.Д., непригодной для проживания. Этот факт не оспаривается и ответчиками.
Основания, предусмотренные ст. 85 ЖК РФ, для выселения ответчиков по основному иску из помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, имеются.
В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Рассматривая спор, суд руководствуется положениями ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, согласно которой предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Из изложенного следует, что, поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.
Судом исследовался вопрос, какое фактическое жилое помещение занимают ответчики, на каком основании и какой площадью пользуются.
В материалы дела представлена выписка из домовой книги квартиры ### дома ### по ... ... общей площадью 20,1 кв.м, в которой указано, что в данном жилом помещении зарегистрированы Орлов С.К., Поспелова К.Ф., Сафронова О.В. и Сафронов А.Д.
Лицевой счет ### оформлен на Орлова С.К.
По постановлению главы города Владимира от dd/mm/yy года ### на состав семьи из 4 человек: Орлова С.К., Поспелову К.Ф., Сафронову О.В. и Сафронова А.Д. предоставлена двухкомнатная квартира ### в доме ### по ... ... общей площадью 61 кв. м.
Суд полагает, что данная квартира отвечает всем требованиям, предусмотренным ст. 89 ЖК РФ.
Из материалов дела видно, что предлагаемая квартира имеет две комнаты и общую площадь 61 кв.м. Жилое помещение расположено на первом этаже десятиэтажного панельного дома; имеет горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление, электроснабжение, электрическую четырехконфорочную плиту, канализацию и две застекленных лоджии. Квартира находится в черте данного населенного пункта, отвечает установленным требованиям.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются актом комиссионного осмотра данной квартиры от dd/mm/yy года, технической документацией, экспликацией к поэтажному плану дома ### по ... ....
Также суд считает, что эта квартира по общей площади (61 кв. м) больше ранее занимаемой ответчиками части квартиры ### дома ### по ... ... (20,1 кв. м).
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения, каковым является и жилой дом, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Утверждение Поспеловой К.Ф. и Сафроновых о предоставлении им двух квартир, не может быть принято судом во внимание, поскольку ими не представлено доказательств владения на законных основаниях разными жилыми помещениями.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ: «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений».
Доводы представителя Сафроновой О.В. о том, что квартира должна быть представлена с учетом требований ст. 58 ЖК РФ, не состоятельны, поскольку жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий.
Кроме этого, решение вопроса о дальнейшем нахождении Поспеловой К.Ф. и членов ее семьи на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не входит в предмет иска.
Анализ приведенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования администрации г. Владимира к Орлову С.К., Поспеловой К.Ф., Сафроновой О.В. и Сафронову А.Д. о выселении их в другое жилое помещение – квартиру ### в доме ### по ... ... по договору социального найма подлежат удовлетворению.
Право на жилище, гарантированное ст. 40 ФИО8, в отношении семьи Орлова, Поспеловой и Сафроновых не нарушено, так как им предоставляется жилое помещение в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации г. Владимира к Орлову Сергею Калиновичу, Поспеловой Клавдии Феоктистовне, Сафроновой Оксане Владимировне и Сафронову Александру Дмитриевичу о выселении и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Выселить Орлова Сергея Калиновича, Поспелову Клавдию Феоктистовну, Сафронову Оксану Владимировну и Сафронова Александра Дмитриевича из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом ###, ..., в жилое помещение по адресу: ..., ..., дом ### 18, ....
Обязать Орлова Сергея Калиновича заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом ### 18, ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Судья И.В. ГвоздилинаРешение изготовлено в окончательном виде dd/mm/yy года.
Судья И.В. Гвоздилина