...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
dd/mm/yy года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Осиповой Н.И.,
при секретаре Овчинниковой Д.А.,
с участием представителя истца Спиридоновой Е.А., действующей на основании доверенности от dd/mm/yy г., сроком на три года,
представителя третьего лица управления земельными ресурсами администрации г.Владимира Бабаевой Э.Е., действующей на основании доверенности ### от dd/mm/yy г., сроком до dd/mm/yy г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению Поповиченко Михаила Викторовича к ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте,
УСТАНОВИЛ:
Поповиченко М.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания» (далее также - ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания») о признании права общей собственности на долю в незавершенном строительном объекте. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного монолитного - кирпичного жилого дома с расположенными в цокольном этаже нежилыми помещениями без определенной технологии по адресу: ..., ... ..., .... В соответствие с договором истец принял на себя обязательство произвести финансирование строительства квартиры общей площадью 68,7 кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3227750 руб. Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Однако ответчик не исполнил принятые на него обязательства, а именно не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу квартиры в оговоренный срок, в установленный договором срок не сформировал и не представил на регистрацию пакет документов, необходимых для оформления за истцом права собственности. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 68,7 кв.м., состоящую из двух комнат жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную на втором этаже во втором подъезде номер на площадке 1 по адресу: ..., ..., ..., ... (адрес строительный).
В судебном заседании dd/mm/yy г. представитель истца уточнил исковые требования: просят суд признать за истцом право собственности в отношении незавершенной строительством квартиры общей площадью 66,4 кв.м., состоящей из двух комнат жилой площадью 38,3 кв.м. кв.м., расположенной во втором подъезде на втором этаже по адресу: ..., ..., ..., ..., согласно технического паспорта по состоянию на dd/mm/yy г., признать право собственности на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже незавершенного строительством ... по ... в ... общей площадью 12,1 кв.м., согласно кадастрового паспорта по состоянию на dd/mm/yy г.
Представитель истца Спиридонова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителей, каких либо возражений по существу иска не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку представитель истца не возражал относительно рассмотрения деля в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица управления земельными ресурсами администрации г.Владимира в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что dd/mm/yy года постановлением главы администрации г. Владимира ### ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 33:22:3 2 033:0010 площадью 617 кв.м. из состава земель поселений с разрешенным использованием под жилую застройку по адресу: ..., ..., .... Пунктом 2 указанного постановления срок аренды установлен на три года. dd/mm/yy года во исполнение указанного постановления главы администрации ... от dd/mm/yy ###, между администрацией ... и ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» был заключен договор аренды ### земельного участка, по условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 33:22:32 033:0010 площадью 617 кв.м. из состава земель поселений с разрешенным использованием под жилую застройку по адресу: ..., ..., ... на срок до dd/mm/yy года.
dd/mm/yy года управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира ответчику выдано разрешение на строительство № ### на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке 617 кв.м., площадью застройки 330 кв.м., общей площадью здания 1160 кв.м., с количеством квартир - 12, по адресу ..., ..., .... Данное разрешение на строительство было выдано сроком до dd/mm/yy года. По истечении указанного срока ответчику было выдано новое разрешение на строительство от dd/mm/yy года № ### на срок до dd/mm/yy г.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что возведенное здание - многоквартирный жилой дом по ..., ... в ..., построен при наличии соответствующих разрешений, на отведенном для этих целей земельном участке.
dd/mm/yy года между Поповиченко М.В., с одной стороны, и ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания», с другой стороны, был заключен договор № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по ... dd/mm/yy года.
В соответствии с условиями данного договора застройщик в лице ответчика обязался в установленный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом с расположенными в цокольном этаже нежилыми помещениями без определенной технологии по адресу: ..., квартал ###, ..., ... (адрес строительный), и в течение 20 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность истцу квартиру, расположенную во втором подъезде на втором этаже номер на площадке 1, общей проектной площадью 68,7 кв.м., состоящую из 2 комнат жилой площадью 39,4 кв.м. и имеющую оборудование для индивидуального отопления, а истцу - оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
В силу п. 2.1.4. Договора ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy г., и не позднее dd/mm/yy г. передать квартиру участникам долевого строительства (п. 2.1.5 договора).
Судом установлено, что до настоящего времени указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.
Как следует из представленных истцу в суд документов, оплата стоимости долевого строительства осуществлена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от dd/mm/yy г., от dd/mm/yy г., от dd/mm/yy г.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В силу ст. 8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи.
Согласно ст. 4 названного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Как следует из ст. 27 Закона Российской Федерации от dd/mm/yy ### «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Из материалов дела следует, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по вводу объекта долевого участия в строительстве в эксплуатацию и передаче спорной квартиры в собственность истцов, не исполнив установленных законами и договором обязательств.
Судом установлено, что в настоящее время дом ### по ... в ... не является предметом действующего договора строительного подряда, окончательно достроен, готов к вводу в эксплуатацию, является объектом недвижимого имущества, а спорная квартира представляет собой самостоятельный объект гражданских прав - незавершенный строительством объект, и готова к использованию по назначению. Данный вывод основан на следующих доказательствах, имеющихся в материалах дела, которым дана оценка в совокупности судом.
В настоящее время спорный жилой дом не является предметом действующего договора строительного подряда, что делает его объектом незавершенного строительства и в силу ст. 130 ГК РФ - объектом недвижимости, объектом права. Так, в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от dd/mm/yy года, ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания», будучи застройщиком, приняло у ООО «Политехриэлти» (генеральный подрядчик) выстроенный жилой дом по адресу ..., ..., ..., который соответствует утвержденной проектной документации и нормативным документам, подготовлен к вводу в эксплуатацию.
Применительно к спорной квартире, суд полагает возможным рассматривать ее как самостоятельный объект гражданских прав. При этом суд исходит из следующего. В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
В силу п.8 указанного постановления технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд. Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований.
В соответствии с п. 9 постановления инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в следующих случаях:
- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- определение технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.
Таким образом, технический паспорт является единственным и достаточным доказательством того, что помещение является самостоятельным объектом гражданских прав. В рамках настоящего дела в отношении спорной квартиры составлен технический паспорт арх. номер 62378/13786 от dd/mm/yy года, квартире присвоен номер 11. Следовательно, спорная квартира является объектом недвижимости в силу ст. 130 ГК РФ, и право на нее может быть признано в судебном порядке за заинтересованным лицом.
Как следует из представленного в материалы дела технического заключения от dd/mm/yy года ###, строительные конструкции квартиры ###, расположенной в доме ### по ... в ..., обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (квартиры и здания), по назначению без выполнения дополнительных конструктивных мероприятий, тем самым, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
О готовности дома к вводу эксплуатацию и возможности использования спорной квартиры по ее прямому назначению также свидетельствует документы, копии которых представлены по запросу суда инспекцией Государственного строительного надзора администрации ....
Согласно разрешению на допуск в эксплуатацию энергоустановки от dd/mm/yy года, установлено, что электроустановка ### от ### и ### до вновь построенной ТП-16 соответствует техническим условиям, требованиям проектной документации и допускается в эксплуатацию. Согласно акту сдачи приемки автоматизированной системы учета электроэнергии А1 А1», монтажные работы по системе выполнены согласно СНиП и ПУЭ. В материалы дела также представлено разрешение от dd/mm/yy года ### на подключение к объекту - кварталу ### исторического ядра г. Владимира внешних электрических сетей.
Согласно документу ### о соответствии построенного объекта техническим условиям по телефонизации жилого дома, работы по телефонизации выполнены в соответствии с ТУ и позволяют бесперебойную и безопасную эксплуатацию объекта л.д. 83). Также соответствуют техническим условиям выполненные работы по радиофикации и подключении телевизионной сети - документ ### от dd/mm/yy года.
Исходя из документа о соответствии построенного объекта техническим условиям по газификации жилого дома от dd/mm/yy г. ###, работы по газификации выполнены в соответствии с ТУ и позволяют бесперебойную и безопасную эксплуатацию объекта, объект газораспределительной системы готов к эксплуатации и принят на обслуживание трестом «В1».
Аналогичный документ ### от dd/mm/yy года свидетельствует о готовности и соответствии ТУ работ по подключению объекта к сетям водоснабжения и водоотведения.
Как следует из письма от dd/mm/yy года ###, ОП ОАО «ВОЭК» «Владимирская горэлектросеть» сообщает, что технические условия, выданные на электроснабжение жилого дома ### по ... (с изменениями, внесенными письмами ### от dd/mm/yy г. и ### от dd/mm/yy г.), выполнены в полном объеме.
Согласно акту приемки в постоянную эксплуатацию системы пожаротушения от dd/mm/yy года, система пожаротушения дома ### по ... в ... принята в эксплуатацию, соответствует СНиП и рабочим проектам.
Все приведенные доказательства свидетельствуют о готовности дома к вводу в эксплуатацию и отсутствии угрозы правам и законным интересам третьих лиц при эксплуатации данного дома.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, истцы по делу осуществили финансирование строительства спорной квартиры с целью приобретения ее в собственность и использования в личных, не связанных с предпринимательской деятельностью целях. Строительство квартиры, как следует из приведенных выше доказательств и доводов, осуществлено с соблюдением законов и иных нормативных правовых актов.
Ввиду изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Поскольку в материалах дела имеются бесспорные доказательства завершения строительства дома и готовности его к вводу в эксплуатацию, спорную квартиру можно рассматривать как объект недвижимости - объект незавершенного строительства.
Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, не уплаченная истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Поповиченко Михаила Викторовича удовлетворить.
Признать за Поповиченко Михаилом Викторовичем право собственности в отношении незавершенной строительством квартиры общей площадью 66,4 кв.м., состоящей из двух комнат жилой площадью 38,3 кв.м., расположенной во втором подъезде на втором этаже по адресу: ..., ..., дом ###, квартира ###, согласно технического паспорта по состоянию на dd/mm/yy г., признать право собственности на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже незавершенного строительством доме ### квартал ### по ... в ... общей площадью 12,1 кв.м., согласно кадастрового паспорта по состоянию на dd/mm/yy г.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 24338,75 (двадцать четыре тысячи триста тридцать восемь рублей 75 копеек).
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Н.И. Осипова
Решение принято в окончательной форме dd/mm/yy года.
Председательствующий судья Н.И. Осипова