Д...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
dd/mm/yy г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи при секретаре | Якушева П.А., Шлапа О.В., |
с участием: истца Дворникова Николая Владимировича, | |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дворникова Николая Владимировича к управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Дворников Николай Владимирович обратился в суд с исковым заявлением к управлению архитектуры и строительства администрации ... о сохранении жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 15,8 кв.м. (соответствующая помещениям ###, ... на плане первого этажа технического паспорта).
В обоснование указал, что является нанимателем жилой комнаты ### по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 15,8 кв.м., соответствующей помещениям ###, ... на плане первого этажа технического паспорта.
Без соответствующих разрешений в комнате была произведена перепланировка, в результате которой:
- демонтирован встроенный шкаф (помещение ... по плану БТИ);
- из площади помещения жилой комнаты выделена площадь под помещение прихожей;
- из помещения жилой комнаты пробит дверной проем в подсобное помещение и выполнена легкая гипсокартонная перегородка, отделяющая подсобное помещение от помещения санузла общего пользования.
В результате выполненной перепланировки общая площадь комнаты увеличилась до 15,8 кв.м.
На основании ст. 29 ЖК РФ Дворников Н.В. просит вынести решение о сохранении жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 15,8 кв.м. (соответствующая помещениям № ... на плане первого этажа технического паспорта) в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Дворников Н.В. поддержала исковое заявление, просил суд удовлетворить иск.
Ответчик - управление архитектуры и строительства администрации ... - в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте заседания был извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство от dd/mm/yy г. ###, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В отзыве ответчика от dd/mm/yy г. на исковое заявление указано, что на момент подачи искового заявления истцом не представлены: доказательства соблюдения спорного объекта требованиям пожарной безопасности в соответствии со ст. 34 Федерального закона от dd/mm/yy ###ФЗ «О пожарной безопасности» и санитарно-эпидемиологическим требованиям в соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от dd/mm/yy ###ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Также не отражено мнение наймодателя в отношении заявленного требования. и не представлены доказательства соблюдения ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - МКП г. Владимира «ЖКХ» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области - в судебное заседание представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Дворников Н.В. является нанимателем жилой комнаты ###, расположенной по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается договором найма от dd/mm/yy г. ###. Данная комната соответствует помещениям ... на плане первого этажа технического паспорта.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области от dd/mm/yy ### «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования город Владимир» было принято решение о передаче в собственность муниципального образования город Владимир имущества, составляющего казну Российской Федерации, согласно перечню. Таким образом, было принято решение о передаче из федеральной собственности в муниципальную собственность города Владимира объекта недвижимого имущества - жилого здания-общежития, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В комнате ###, расположенной по адресу: ..., ..., ..., была произведена следующая перепланировка:
- демонтирован встроенный шкаф (помещение ... по плану БТИ);
- из площади помещения жилой комнаты выделена площадь под помещение прихожей;
- из помещения жилой комнаты пробит дверной проем в подсобное помещение и выполнена легкая гипсокартонная перегородка, отделяющая подсобное помещение от помещения санузла общего пользования.
В результате выполненной перепланировки общая площадь комнаты увеличилась до 15,8 кв.м.
В соответствии с техническим заключением по обследованию строительных конструкций помещений ... в общежитии по ..., ... в ..., выполненным ГУП ПИ «Владкоммунпроект» (Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектом капитального строительства ### строительные конструкции комнат ### находятся в удовлетворительном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация помещений комнат ### возможна. Данная перепланировка комнат ### не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора по городу Владимиру от dd/mm/yy г. ### жилые помещения по адресу: ..., ..., ..., ком. ### (помещения ###, ### на плане первого этажа) соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов, что свидетельствует о соблюдении ст. 34 Федерального закона от dd/mm/yy ###ФЗ «О пожарной безопасности».
В заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... от dd/mm/yy г. ###кг сделан вывод о том, что перепланировка комнаты 2 ... по ... в г. Владимире не противоречит требованиям СанПиН 2.dd/mm/yy-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что свидетельствует о соблюдении п. 2 ст. 12 Федерального закона от dd/mm/yy ###ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Представитель собственника жилого помещения - МКП г. Владимира «ЖКХ» - в письменном отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда, т.е. возражения наймодателя относительно сохранения жилого помещения в перепланированном виде отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ реконструкция. переустройство или перепланировка смежных жилых помещений, которая не может быть осуществлена без присоединения к жилым помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускается только с согласия всех собственников жилых помещений в этом доме.
В подтверждение соблюдения данной нормы представлено заявление жителей ... по ... ... о том, что они не возражают относительно произведенной перепланировки.
Таким образом, все недостатки, указанные в отзыве управления архитектуры и строительства администрации ... от dd/mm/yy г., к настоящему времени устранены.
Учитывая, что сохранением перепланировки комнаты ### в ... по ... в ... не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным данную перепланировку сохранить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дворникова Николая Владимировича к управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в перепланированном состоянии комнату ### в доме ### по ..., общей площадью 15,8 кв.м. (соответствует помещениям ###, ### на плане первого этажа технического паспорта).
Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья П.А. Якушев
Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy г.
Председательствующий судья П.А. Якушев