о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте



...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

dd/mm/yy. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Кулакова А.Ф.,

при секретаре Гоновой Т.В.,

с участием представителя истца - Багрова Сергея Николаевича - адвоката Спиридоновой Елены Александровны, действующей на основании доверенности от dd/mm/yy г., выданной сроком на три года, и ордера ### от dd/mm/yy г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багрова Сергея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте компенсации морального вреда и к управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде,

УСТАНОВИЛ:

Багров Сергей Николаевич обратился в Октябрьский районный суд г. Владимира, с учетом уточнений, с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания» (далее также - ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры ###, расположенной в первом подъезде на втором и третьем этаже номер на площадке 2, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 72,4 кв.м., по адресу: ..., квартал ###, ..., ... (адрес строительный), и сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии.

В судебном заседании dd/mm/yy г. судом принято к производству дополнительное требование истца о компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.. Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от dd/mm/yy г. принят частичный отказ от иска в части требования о компенсации морального вреда.

В обоснование иска истец указал, что dd/mm/yy г. между Багровым С.Н., и Ипотечным потребительским ссудосберегательным кооперативом «Жилье в кредит» заключен договор уступки права требования по договору ###Вл-Вол-4/122 участия в долевом строительстве жилого дома от dd/mm/yy г., заключенному между ООО «Р.К, Инвестиционная Славянская риэлторская компания» и ПСК «Жилье в кредит» на сумму 1541 400 (один миллион пятьсот сорок одна тысяча четыреста рублей).

В соответствие с указанным Договором истец приобрел право требования однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... (адрес строительный), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Квартира состоит из одной комнаты общей проектной площадью ( с учетом балконов и лоджий) 36, 7 кв.м., из нее жилой- 16,3 кв.м..

Цена договора определялась сторонами (с учетом вознаграждения Застройщика) в 1 541 400 ( один миллион пятьсот сорок одна тысяча четыреста ) рублей.

В соответствие с п.2.2. Договора цессии, цедент- ПСК «Жилье в кредит», передал мне платежные поручения, подтверждающие исполнение в полном объеме обязательств перед ООО «Р.К, Инвестиционная Славянская риэлторская компания»- а именно оплату полной стоимости Договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10. 07. 2007 г. путем перечисления определенной в Договоре суммы в размере 1 541 400 ( один миллион пятьсот сорок одна тысяча четыреста ) рублей на расчетный счет ООО «Р.К, Инвестиционная Славянская риэлторская компания»

Выполнение Цедентом обязательств по договору долевого участия в строительстве подтверждена справкой от 14.02. 2008 г., переданной ответчиком в Управление Федеральной Регистрационной службы по Владимирской области, согласно которой оплата по Договору, заключенному ООО «Р.К, Инвестиционная Славянская риэлторская компания» и ПСК «Жилье в кредит» произведена в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями: -### от 16.07. 2007 г. в сумме 461160-00 -3262 от 20.08. 2007 г. в сумме 292880 -00 -### от 20.08. 2007 г. в сумме 70000 -### от 13.09. 2007 г. в сумме 358680-00 -### от 16.10. 2007 г. в сумме 358680 -00

В соответствие с п. 1.2. истец уплатил Цеденту за передаваемое право требования 1 541 400 (один миллион пятьсот сорок одна тысяча четыреста ) рублей, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам: - ### на сумму 618 100 от 19. 02. 2008 г. -### от 16.02. 2008 г. на сумму 700 000 рублей -### от 13.02. 2008 г. на сумму 22 900 рублей

Ответчик не исполнил принятые на себя в соответствие с п. п 2.1.4, 2.1.5., 5.1.4., 5.1.7 Договора долевого участия в строительстве от 10.07. 2007 г. обязательства, а именно не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу квартиры в оговоренный срок, в установленный Договором срок не сформировал и не представил на регистрацию пакет документов, необходимых для оформления за мной права собственности на квартиру.

Как следует из п.2.1., 2.1.2 Договора, ответчик имел все юридически действительные и вступившие в законную силу лицензии, разрешения, договоры, необходимые для заключения и исполнения Договора, располагал всеми необходимыми юридически действительными правами, полномочиями, разрешениями и документами, а именно:

- разрешением на строительство объекта жилого дома

- оформленным в соответствие с действующим законодательством РФ правом аренды, на земельный участок, предоставленный для строительства дома.

Ответчик не исполнил предусмотренные Договором обязательства, чем нарушил требования п.1. ст. 6, п. 3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей»

В силу того, что ответчик уклоняется от исполнения предусмотренных договором обязательств, нарушает требования действующего законодательства, не исключена возможность расторжения Договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам.

При таких обстоятельствах за мной может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры расположенной в первом подъезде на втором этаже номер на площадке 2, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 36, 7 кв.м., состоящей из одной комнаты жилой площадью 16, 3 кв.м., по адресу: ... (адрес строительный).

По вышеуказанному адресу в целях улучшения жилищных условий, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартир, заключающаяся в нижеследующем объединены две однокомнатные квартиры в один объем для создания 3-комнатной квартиры в двух уровнях.

Ссылаясь на ст.ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 27 Закона российской Федерации «О защите прав потребителей», истец просит удовлетворить иск.

В судебное заседание Багров С.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Спиридонова Е.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчики в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения», что признается судом надлежащим извещением, поскольку ранее ответчик получал повестки и исковой материал, что позволяет суду сделать вывод об уклонении ответчики от получения судебной корреспонденции.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражала относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда ### от dd/mm/yy «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что dd/mm/yy года постановлением главы администрации ... ### ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 33:22:3 2 033:0010 площадью 617 кв.м. из состава земель поселений с разрешенным использованием под жилую застройку по адресу: .... Пунктом 2 указанного постановления срок аренды установлен на три года.

dd/mm/yy года во исполнение указанного постановления главы администрации ... от dd/mm/yy ### между администрацией ... и ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» был заключен договор аренды ### земельного участка, по условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером ### площадью 617 кв.м. из состава земель поселений с разрешенным использованием под жилую застройку по адресу: ... на срок до dd/mm/yy года.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из полученной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от dd/mm/yy г. ###, указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ... dd/mm/yy года, и в настоящее время является действующим. При этом в качестве обременения земельного участка указана ипотека расположенного на нем здания -объекта долевого участия в строительстве, в пользу участников долевого строительства, указанных в п. 5 выписки, в числе которых указаны истец по делу Багров С.Н..

dd/mm/yy года управлением архитектуры и строительства администрации ... ответчику выдано разрешение на строительство ### на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке 617 кв.м., площадью застройки 330 кв.м., общей площадью здания 1160 кв.м., с количеством квартир - 12, по адресу ..., ..., .... Данное разрешение на строительство было выдано сроком до dd/mm/yy года. По истечении указанного срока ответчику было выдано новое разрешение на строительство от dd/mm/yy года ### на срок до dd/mm/yy г., что также подтверждается в отзыве управления архитектуры и строительства администрации ... от dd/mm/yy г.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что возведенное здание -многоквартирный жилой дом по ..., ... в ..., построен при наличии соответствующих разрешений, на отведенном для этих целей земельном участке.

dd/mm/yy года между ИПСК «Жилье в кредит», с одной стороны, и ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания», с другой стороны, был заключен договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома л.д. 8-11), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по ... dd/mm/yy года.

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в первом подъезде на третьем этаже номер на площадке 2, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 36,7 кв.м., состоящая из одной комнаты жилой площадью 16,3 кв.м.

В соответствии с п. 4.1, 3.1 договора от dd/mm/yy г. ### ИПСК «Жилье в кредит» принял на себя обязательство произвести оплату полной стоимости объекта долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика по следующему графику: первый взнос в сумме 461 160 руб. в срок не позднее 5 дней с момента регистрации договора; второй взнос в сумме 292 880 руб. без НДС и 70 000 руб., в том числе НДС 10 677 руб. 97 коп., в срок не позднее dd/mm/yy г.; третий взнос в сумме 358 680 руб. в срок не позднее dd/mm/yyг.; четвертый взнос в сумме 358 680 руб. в срок не позднее dd/mm/yyг.

Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства в собственность ИПСК «Жилье в кредит».

В соответствии с п. 2.1.4 указанного договора ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy г., и не позднее dd/mm/yy г. - передать квартиру участнику долевого строительства (п. 2.1.5 договора), в течение 30 дней с момента утверждения в установленном порядке акта ввода дома в эксплуатацию сформировать пакет документов, необходимых для оформления участником долевого строительства права собственности на квартиру (п. 5.1.7).

Согласно справке ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» ### от dd/mm/yy г. оплата по договору ### от dd/mm/yy года ИПСК «Жилье в кредит» произведена в полном объеме. л.д. 13)

dd/mm/yy г. между ИПСК «Жилье в кредит», с одной стороны, и Багровым С.Н., с другой стороны, был заключен договор цессии, согласно которого ИПСК «Жилье в кредит» передает а Багров С.Н. принимает на себя право требования по договору ### от dd/mm/yy года. (п. 1.1)

В соответствии с п. 1.2 Багров С.Н. уплачивает ИПСК «Жилье в кредит» за передаваемое право требования 1541 400 руб.

Факт передачи Багровым С.Н. денежных средств ИПСК «Жилье в кредит» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ### от dd/mm/yy г. в размере 618 100 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру ### от dd/mm/yy г. в размере 700 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру ### от dd/mm/yy г. в размере 222 900 руб.

Судом установлено, что до настоящего времени указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 6 Федерального закона от dd/mm/yy ###ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу ст. 8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи.

Согласно ст. 4 названного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как следует из ст. 27 Закона Российской Федерации от dd/mm/yy ### «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Из материалов дела следует, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по вводу объекта долевого участия в строительстве в эксплуатацию и передаче спорной квартиры в собственность истца, не исполнив установленных законами и договором обязательств.

Судом установлено, что в настоящее время дом ### по ... в ... не является предметом действующего договора строительного подряда, окончательно достроен, готов к вводу в эксплуатацию, является объектом недвижимого имущества, а спорная квартира представляет собой самостоятельный объект гражданских прав - незавершенный строительством объект, и готова к использованию по назначению. Данный вывод основан на следующих доказательствах, имеющихся в материалах дела, которым дана оценка в совокупности судом.

Заключением инспекции Государственного строительного надзора администрации ... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных правовых актов, технической документации ### от dd/mm/yy года подтверждается, что многоквартирный жилой дом по адресу ..., ..., ..., соответствует требованиям проектной документации, СНиП и иным нормам в области строительства. Основанием для выдачи заключения является акт итоговой проверки ### от dd/mm/yy года.

При этом в настоящее время спорный жилой дом не является предметом действующего договора строительного подряда, что делает его объектом незавершенного строительства и в силу ст. 130 ГК РФ - объектом недвижимости, объектом права. Так, в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от dd/mm/yy года, ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания», будучи застройщиком, приняло у ООО «Политехриэлти» (генеральный подрядчик) выстроенный жилой дом по адресу ..., ..., ..., который соответствует утвержденной проектной документации и нормативным документам, подготовлен к вводу в эксплуатацию.

Применительно к спорной квартире, суд полагает возможным рассматривать ее как самостоятельный объект гражданских прав. При этом суд исходит из следующего. В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от dd/mm/yy ### «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

В силу п.8 указанного постановления технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд. Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований.

В соответствии с п. 9 постановления инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в следующих случаях:

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

определение технического состояния и физического износа жилых строений и
жилых помещений.

Таким образом, технический паспорт является единственным и достаточным доказательством того, что помещение является самостоятельным объектом гражданских прав. В рамках настоящего дела в отношении спорной квартиры составлен технический паспорт по состоянию на dd/mm/yy г. (инвентарный номер: ###)

Как следует из представленного в материалы дела технического заключения от dd/mm/yy года ###, выполненного ОАО «Владимирреставрация», строительные конструкции квартиры ###, расположенных в доме ### по ... в ..., обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (квартиры и здания).

О готовности дома к вводу эксплуатацию и возможности использования спорной квартиры по ее прямому назначению также свидетельствует документы, копии которых представлены по запросу суда инспекцией Государственного строительного надзора администрации ....

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от dd/mm/yy г. застройщиком принято решение о том, что предъявленный к приемке многоквартирный жилой дом ### по ..., квартал 13г. Владимира выполнен в соответствии с утвержденной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят.

Согласно документу о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ..., ... и его размещение на земельном участке соответствуют требованиям технических регламентов.

В материалы дела представлен документ о соответствии построенного объекта техническим условиям по газификации жилого дома от dd/mm/yy г. ###, согласно которому работы по газификации выполнены в соответствии с ТУ и позволяют бесперебойную и безопасную эксплуатацию объекта, объект газораспределительной системы готов к эксплуатации и принят на обслуживание трестом «Владимиргоргаз».

Аналогичный документ ### от dd/mm/yy года свидетельствует о готовности и соответствии ТУ работ по подключению объекта к сетям водоснабжения и водоотведения.

Как следует из письма от dd/mm/yy года ###, ОП ОАО «ВОЭК» «Владимирская горэлектросеть» сообщает, что технические условия, выданные на электроснабжение жилого дома ### по ... (с изменениями, внесенными письмами ### от dd/mm/yy г. и ### от dd/mm/yy г.), выполнены в полном объеме.

В материалы дела представлен акт приема в эксплуатацию пожарного гидранта от dd/mm/yy г. л.д. 100), разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки.

Все приведенные доказательства свидетельствуют о готовности дома к вводу в эксплуатацию и отсутствии угрозы правам и законным интересам третьих лиц при эксплуатации данного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением ... суда ... от dd/mm/yy г, вступившем в законную силу dd/mm/yy г., исковое заявление Багрова Сергея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворено.

Признано за Багровым Сергеем Николаевичем право на собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, расположенном в первом подъезде на третьем этаже номер на площадке 2, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 36,4 кв.м., состоящую из одной комнаты жилой площадью 16,3 кв.м., по адресу: ... (адрес строительный).

Как следует из материалов дела, истец по делу осуществил финансирование строительства спорной квартиры с целью приобретения ее в собственность и использования в личных, не связанных с предпринимательской деятельностью целях. Строительство квартиры, как следует из приведенных выше доказательств и доводов, осуществлено с соблюдением законов и иных нормативных правовых актов.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Федерального закона от dd/mm/yy ###ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Поскольку в материалах дела имеются бесспорные доказательства завершения строительства дома и готовности его к вводу в эксплуатацию, спорную квартиру можно рассматривать как объект недвижимости - объект незавершенного строительства.

Ввиду изложенного суд полагает возможным в этой части удовлетворить исковое требование.

Признать за Багровым Сергеем Николаевичем право на собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры ###, 6, расположенной в первом подъезде на втором и третьем этаже номер на площадке 2, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 72,4 кв.м., по адресу: ... (адрес строительный), состоящую из:

1-й уровень квартиры: холл - 21,7 кв.м., ванная комната - 3,9 кв.м., кухня- 8,3 кв.м., лоджия- 2,0 кв.м.,

2-й уровень квартиры: гардеробная - 2,1 кв.м., лоджия-2,0 кв.м., холл-коридор - 3,9 кв.м., спальня-16,0 кв.м., спальня- 8,0 кв.м., санузел -2,0 кв.м., лестница-2,5кв.м..

Суд также учитывает сложившуюся судебную практику. Так, решением Октябрьского районного суда г. Владимира от dd/mm/yy г. по делу ### по иску ФИО12 и А.П. к ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» были удовлетворены аналогичные требования в отношении квартиры в том же доме. Решение суда оставлено без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам ... суда от dd/mm/yy г.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец в кв. ... (адрес строительный), без соответствующего разрешения компетентных органов произвел перепланировку, заключающуюся в следующем:

1. Соединение 2-х объемов однокомнатных квартир внутриквартирной лестницей. Для этого: а) устроено отверстие в монолитном ж/б перекрытии, б) местоположение и конфигурация лестницы определены согласно СНиПЗ 1-01-2003 п.8.1

2. На 1-м уровне квартиры разобрана перегородка между бывшей прихожей и жилой комнатой для расположения лестницы.

3. Вместо ванной комнаты (2-й уровень) устраивается гостевой с/у и гардеробная. Для этого: а) устроена кирпичная перегородка из силикатного кирпича М -75, б) в гардеробное помещение выполнен дверной проем, вместо оконного, путем разборки подоконной части.

После проведенных в квартирах ### и ### мероприятий согласно заключению от dd/mm/yy ### по обследованию перепланировки жилого помещения по адресу: ..., ..., квартал ### ..., выполненному ОАО «Владимирреставрация», (лицензия от dd/mm/yy Е 084165 на осуществление проектирования зданий сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер ###) выполненная перепланировка и переустройство квартир ### по адресу г Владимир, ..., д. ### соответствует принятым проектным решениям и в перепланированном состоянии обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В результате перепланировки двух однокомнатных квартир образовались следующие помещения 3-х комнатной квартиры:

1-й уровень квартиры: холл - 21,7 кв.м., ванная комната - 3,9 кв.м., кухня- 8,3 кв.м.

лоджия- 2,0 кв.м.

2-й уровень квартиры: гардеробная - 2,1 кв.м., лоджия-2,0кв.м., холл-коридор-3,9кв.м., спальня-16,0 кв.м., спальня- 8,0 кв.м., санузел -2,0 кв.м., лестница-2,5кв.м.

... составляет- 72,4 кв.м.

... 3-х комнатной квартиры- 24,0 кв.м..

Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... ###гт от dd/mm/yy г. осуществленная перепланировка квартиры ... соответствует требованиями СанПиН 2.dd/mm/yy-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно сообщению Отдела государственного пожарного надзора по ... ### от dd/mm/yyг. перепланировка квартиры ### в доме ### по ..., квартал ### ... соответствует требованиям пожарной безопасности.

Учитывая, что сохранением перепланировки квартиры ### в доме ### по ..., квартал ### ... не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, а также с учетом заключений ОГПН по ... и Роспотребнадзора о соответствии произведенной перепланировки противопожарным и санитарным требованиям, суд считает возможным данную перепланировку сохранить.

Также с ответчика на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.20 ПК РФ, п. 2. ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 БК РФ подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, не уплаченная истцом, в размере 15 907 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Багрова Сергея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за Багровым Сергеем Николаевичем на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры ###, расположенной в первом подъезде на втором и третьем этаже номер на площадке 2, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 72,4 кв.м., состоящую из: 1-й уровень квартиры: холл - 21,7 кв.м., ванная комната - 3,9 кв.м., кухня - 8,3 кв.м., лоджия - 2,0 кв.м., 2-й уровень квартиры: гардеробная - 2,1 кв.м., лоджия-2,0кв.м., холл-коридор-3,9кв.м., спальня -16,0 кв.м., спальня- 8,0 кв.м., санузел -2,0кв.м., лестница-2,5кв.м., по адресу: ... (адрес строительный).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиц Славянская риэлторская компания» госпошлину в бюджет (УФК Минфина России по Владимирской области, ИФНС по Октябрьскому району г. Владимира, ИНН ###, № счета получателя платежа: ### Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области г. Владимир, БИК ###, КБК ###, ОКАТО ###) 15 907 руб.

Сохранить жилое помещение квартиры ###,### в доме ### по ..., квартал ### ... в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на dd/mm/yy г.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.

Судья подпись А.Ф.Кулаков.

Решение изготовлено в окончательном виде dd/mm/yy года

Судья подпись А.Ф. Кулаков

Верно

Федеральный судья А.Ф. Кулаков

Секретарь с/з Т.В. Гонова

dd/mm/yy

Заочное решение

Верно

Федеральный судья А.Ф. Кулаков

-32300: transport error - HTTP status code was not 200