...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
dd/mm/yy года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.
с участием адвоката Графова Г.В.,
представившего удостоверение ###, ордер ### и доверенность ### от dd/mm/yy г., удостоверенную нотариусом Климовой Л.Н.,
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Шарлыковой Ольги Павловны к Закрытому акционерному обществу «Спецтрансстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда и по встречному иску Закрытого акционерного общества «Спецтрансстрой» к Шарлыковой Ольге Павловне о признании договора недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Шарлыкова О.П. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение своих обязательств в сумме 720 410 рублей и компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что dd/mm/yy года она заключила с Закрытым акционерным обществом «Спецтрансстрой» (далее ЗАО «Спецтрансстрой») договор ### о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., дом ###. Этот документ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ... dd/mm/yy г. за ###.
По условиям договора застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в первом квартале 2009 года. Однако до настоящего времени дом не сдан. Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации ###ФЗ от dd/mm/yyг. «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан выплатить неустойку в двойном размере за период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года в размере 720 410 рублей. Моральный вред выражен невозможностью пользоваться квартирой, который оценивает в размере 30 000 рублей.
Закрытое акционерное общество «Спецтрансстрой» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Шарлыковой О.П. о признании указанного договора недействительным.
В обоснование иска указало, что подпись бывшего генерального директора общества ФИО5 в договоре долевого участия в строительстве ### от dd/mm/yy года, заключенного с Шарлыковой О.П., не соответствует его подписи в справке об оплате денежных средств за жилое помещение ### от dd/mm/yy года. Поэтому основанию просит признать указанный договор недействительным.
Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, настаивая на взыскании причиненных убытков и компенсации морального вреда. Во встречных исковых требованиях просит отказать, поскольку не представлено в суд доказательств тому, что подпись на договоре не принадлежит уполномоченному лицу, имеющему право на его подписание. Сама по себе справка об оплате денежных средств не может служить основанием для признания договора от dd/mm/yy г. недействительным. Шарлыкова О.П. исполнила свои обязательства, а ЗАО «Спецтрансстрой» их принял.
Представитель ЗАО «Спецтрансстрой» в судебном заседании основные исковые требования не признал и пояснил, что действительно с Шарлыковой О.П. был заключен dd/mm/yy года договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Общество обязалось передать ей квартиру в доме ### по ... .... Однако во время строительства дома произошла авария (упал башенный кран КБ - 403 рег. ###), повлекшая несчастный случай со смертельным исходом. Данный кран принадлежал ООО «ФИО11» на праве собственности, на котором эта организация как субподрядчик выполняла строительно - монтажные работы, а также обслуживание крана. Согласно протоколу ###ОГС от dd/mm/yy ... по технологическому, экологическому и атомному надзору Ростехнадзора по ... был установлен срок проведения комплексного обследования по выполнению требований промышленной безопасности, а также проведено расследование данного случая, на период которого, а также до монтажа нового крана ООО «ФИО11», строительство дома было приостановлено. Таким образом, с dd/mm/yy года по апрель 2008 года строительные работы на объекте не производились. Кроме того, из - за реконструкции проезжей части улиц Студеная Гора и Дворянской, дорога была закрыта на участке от Садовой площади до стадиона «Торпедо», что также препятствовало своевременному вводу дома в эксплуатацию. Просит учесть тяжелое материальное положение ЗАО «Спецтрансстрой», а именно отсутствие денежных средств на расчетных счетах организации и их аресте, а также то, что неустойка явно несоразмерна нарушениям обязательства, поэтому здесь применима ст. 333 ГК РФ.
Во встречных исковых требованиях просит признать недействительным договор долевого участия в строительстве ### от dd/mm/yy года, заключенный с Шарлыковой О.П., поскольку подпись бывшего генерального директора общества ФИО5 в нем не соответствует его подписи в справке об оплате дольщиком денежных средств за жилое помещение ### от dd/mm/yy года. В качестве правового основания ссылается на нормы ст. ст. 166-168 ГК РФ.
Представитель Управления архитектуры и строительства администрации ... в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 3 Федерального закона от dd/mm/yy года ###214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик праве привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Как установлено в судебном заседании, dd/mm/yy года между ЗАО «Спецтрансстрой» и Шарлыковой О.П. заключен договор ### о долевом участии в строительстве, по условиям которого Застройщик обязался передать двухкомнатную квартиру ### общей площадью ориентировочно 83,95 кв.м, находящуюся на пятом этаже в строящемся жилом доме ### по ... ... (строительный адрес), в первом квартале 2009 года (п.п. 2.1. и 3.1. Договора). Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договору цену и принять квартиру (п. 5.1 и 4.8. Договора).
Оплата по договору ### от dd/mm/yy г. в долевом участии в строительстве произведена Шарлыковой О.П. в полном объеме по квитанциям к приходному кассовому ордеру ### от dd/mm/yy года и ### от dd/mm/yy года в общей сумме 3945 650 рублей.
Основанием для заключения указанного договора являются распоряжение главы ... от dd/mm/yy г. ###р и разрешение на строительство ###К-06 от dd/mm/yy г., договор аренды земельного участка ### от dd/mm/yy г. с дополнительным соглашением от dd/mm/yy г., проектная декларация от dd/mm/yy г.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от dd/mm/yy года ###214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании, срок передачи квартиры Шарлыковой О.П. установлен в п. 3.1. Договора ### от dd/mm/yy г., а именно первый квартал 2009 года.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Следовательно, исковые требования в части взыскания неустойки за период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года, исходя из ставки банковского процента 8.75% в сумме 700 273 рубля 96 копеек подлежат удовлетворению.
3 945 650 руб. х 0,029 (8,75% : 300): 100 х 306 дней = 350 136 руб. 98 коп. х 2 = 700 273 руб. 96 коп.
Расчет Шарлыковой О.П. суд не может принять за основу, поскольку он имеет арифметические ошибки.
Доводы представителя ЗАО «Спецтрансстрой» о наличии уважительных причин, препятствующих своевременному ввода дома в эксплуатацию, не могут быть приняты во внимание, как обстоятельства невыполнения обязательств.
dd/mm/yy года Управлением архитектуры и строительства администрации ... ### разрешен ввод объекта - транспортной развязки в начальной точке автомобильной дороги Владимир - Муром - Арзамас (III очередь), расположенной по адресу: ..., в эксплуатацию.
Постановлением главы ... от dd/mm/yy года ### «Об открытии движения транспорта» открыто движение всех видов транспорта по ... ... на участке от ... с dd/mm/yy года в 12 часов.
Кроме того, падение башенного крана КБ-403А рег. ###, повлекшего за собой несчастный случай со смертельным исходом, произошло dd/mm/yy года.
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по ... протоколом ###ОГС и ТН от dd/mm/yy года установило проведение комплексного обследования ООО «ФИО11» и ЗАО «ФИО14» по выполнению требований промышленной безопасности при эксплуатации опасных производственных объектов до dd/mm/yy года.
Акт технического расследования причин аварии подписан комиссией dd/mm/yy года, а экспертное заключение утверждено dd/mm/yy года.
Договор долевого участия в строительстве ### заключен с Шарлыковой О.П. после открытия движения по названным выше улицам и возобновления работ после падения башенного крана, а именно dd/mm/yy года.
Следовательно, имея всю необходимую информацию, ЗАО «Спецтрансстрой», зная, что с достаточно большей вероятностью не может исполнить обязательства в договорный срок, исходя из фактических обстоятельств дела, а также требований осмотрительности, заботливости, разумности, могло установить иной реальный срок передачи квартиры дольщику даже с учетом единого срока для всех участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ: «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений».
Иных доказательств, препятствующих исполнению п. 3.1. Договора ### от dd/mm/yy г., в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Представителем ЗАО «Спецтрансстрой» заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности: значительное превышение суммы неустойки суммы убытков, вызванных нарушением обязательств.
На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств (определение Конституционного Суда Российской Федерации от dd/mm/yy г. ###О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО10 на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Таким образом, суд, учитывая компенсационную природу процентов, полагает удовлетворить данное заявление и снизить размер неустойки до 85 000 рублей ввиду явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Под моральным вредом в соответствии со ст. 151 ГК РФ понимают физические или нравственные страдания, причиненные гражданину. Исходя из положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (изготовителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку данные правоотношения также регулируются законодательством о защите прав потребителей (Пленум Верховного Суда Российской Федерации от dd/mm/yy г. ### «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»), то в соответствии со ст. 15 Закона РФ от dd/mm/yy г. ### «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Определяя размер компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости, учитывает обстоятельства дела и степень виновности ответчика: до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, что лишает Шарлыкову О.П. права требования объекта строительства.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании ст. 168 ГК РФ ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Доводы представителя ЗАО «Спецтрансстрой» о признании договора ### долевого участия в строительстве от dd/mm/yy г. недействительным по мотивам неидентичности подписи бывшего директора этого предприятия ФИО5 в данном договоре справке об оплате стоимости жилого помещения ### от dd/mm/yy г., не могут быть приняты во внимание, поскольку указанная справка не несет за собой какие-либо правовые последствия.
Оплата денежных средств Шарлыковой О.П. производилась на основании квитанций к приходному кассовому ордеру ### от dd/mm/yy года и ### от dd/mm/yy года. Факт внесения денежных средств и их получение ЗАО «Спецтрансстрой» сторонами не оспаривается, как и факт договорных отношений.
Договор ### от dd/mm/yy г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ... dd/mm/yy г. за ###, а вследствие этого прошел правовую экспертизу.
При таких обстоятельствах встречные исковые требования подлежат отклонению.
Руководствуясь ч. 1 ст. 103 и ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шарлыковой Ольги Павловны к Закрытому акционерному обществу «Спецтрансстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Спецтрансстрой» в пользу Шарлыковой Ольги Павловны неустойку в размере 85 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, а всего 100 000 рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Спецтрансстрой» госпошлину в размере 2 950 рублей в доход бюджета муниципального района (УФК Минфина России по Владимирской области, ИФНС по Октябрьскому району г. Владимира, ИНН ###, № счета получателя платежа: ###, Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области г. Владимир, БИК ###, КБК ###, ОКАТО ###).
В остальной части иска отказать.
Отказать Закрытому акционерному обществу «Спецтрансстрой» в удовлетворении исковых требований к Шарлыковой Ольге Павловне о признании договора недействительным.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Судья И.В. Гвоздилина
Решение изготовлено в окончательном виде dd/mm/yy года.
Судья И.В. Гвоздилина