Дело № 2-1612/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
dd/mm/yy. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Фирсовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Бурилиной Анне Викторовне, Дороговой Татьяне Алексеевне, Агафонову Валерию Борисовичу о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении первоначальной продажной стоимости,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее ОАО «Банк Уралсиб») в лице филиала ОАО «Банк Уралсиб» в г.Владимир обратилось в суд с иском к Бурилиной А.В., Дороговой Т.А., Агафонову В.Б. с уточнением о взыскании денежных средств по кредитному договору в сумме 534 989 руб. 22 коп., включающую: проценты за пользование кредитом за период с dd/mm/yyг. по dd/mm/yyг. в сумме 134 989 руб. 22 коп., неустойку за просрочку возврата части кредита из расчета 0,5% в день за период с dd/mm/yyг. по dd/mm/yyг. в сумме 400 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,24 кв.м, жилой площадью 41,56 кв.м, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащую Бурилиной А.В. на праве собственности, установлении первоначальной продажной цены квартиры в размере 650 000 руб. и в возмещение государственной пошлины в сумме 7024 руб. 02 коп.
В обоснование исковых требований указано, что dd/mm/yyг. истец предоставил Бурилиной А.В. кредит в сумме 650 000 руб. на срок доdd/mm/yyг. на неотложные нужды. За пользование кредитом подлежат уплате проценты в размере 19% годовых. При просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита в течение всего срока пользования им, в том числе и в течение всего периода их возврата. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства с Дороговой Т.А. и Агафоновым В.Б. Для обеспечения исполнения кредитных обязательств Бурилиной А.В. по кредитному договору между банком и ответчиком был заключен договор о залоге недвижимости. Предметом ипотеки является принадлежащая залогодателю трехкомнатная квартира, общей площадью 59.24 кв.м., жилой площадью 41.56 кв.м., находящаяся по адресу: ..., ... ..., ..., ..., ....... суда г.Владимира от dd/mm/yyг. с солидарных ответчиков взыскана задолженность в общей сумме 731 968 руб. 07 коп. по состоянию на dd/mm/yyг. В связи с тем, что ответчики частично погасили задолженность, то общая сумма к взысканию составляет 534 989 руб. 22 коп., в том числе: проценты за пользование кредитом за период с dd/mm/yyг. по dd/mm/yyг. в сумме 134 989 руб. 22 коп., неустойку за просрочку возврата части кредита из расчета 0,5% в день за период с dd/mm/yyг. по dd/mm/yyг. в сумме 400 000 руб. Просит удовлетворить исковые требования.
Ответчики Бурилина А.В., Дорогова Т.А.в судебном заседании исковые требования признали частично, а именно проценты за пользование кредитом, просили снизить размер неустойки за просрочку уплаты кредита в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Ответчик Агафонов В.Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известил суд об уважительной причине своей неявки.
Выслушав представителя истца, ответчиков Бурилину А.В., Дорогову Т.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 ч.ч.1, 2 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу ст.329 ч.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии со ст.334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст.348 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Судом установлено, что dd/mm/yyг. ОАО «Банк Уралсиб» заключило с заемщиком Бурилиной А.В. кредитный договор ###, по которому предоставило заемщику денежные средства в сумме 650 000 руб. на срок поdd/mm/yyг. с ежемесячным гашением кредита и уплатой 19% годовых на неотложные нужды.
В день заключения кредитного договора dd/mm/yyг. ОАО «Банк Уралсиб» заключило договоры поручительства ###п-1 с Дороговой Т.А. и Агафоновым В.Б., по которым последние обязались перед банком отвечать солидарно с заемщиком за исполнение им всех обязательств по кредитному договору.
Также dd/mm/yyг. истец и ответчик Бурилина А.В. заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости), по которому в обеспечение своевременного возврата заемщиком полученного по кредитному договору ### от dd/mm/yyг. кредита, всех причитающихся процентов, а также возможных штрафных санкций, судебных и иных расходов, Бурилина А.В. передала в залог, принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., состоящую из трех жилых комнат, общая площадь - 59.24 кв.м., жилая площадь - 41.56 кв.м.
Заочным решением Фрунзенского районного суда г.Владимира от dd/mm/yyг. с Бурилиной А.В., Дороговой Т.А., Агафонова В.Б. солидарно взыскано в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору ### от dd/mm/yyг. в сумме 731 968 руб. 07 коп.
В процессе исполнительного производства истцу поступили следующие денежные средства: dd/mm/yyг. - 300 000 руб., dd/mm/yyг. - 100 000 руб., dd/mm/yyг. - 200 000 руб. Указанные денежные средства были списаны в погашение долга в следующем порядке: на возврат госпошлины - 7 759 руб. 84 коп., на погашение основного долга - 592240 руб. 16 коп.
В силу ст.809 ч.2 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст.810 ч.3 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет займодавца.
В соответствии с п.2.7 кредитного договора при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере 5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита в течение всего срока пользования им, в том числе и в течение всего периода просрочки их возврата.
В соответствии с п.2.6 кредитного договора датой погашения задолженности по кредиту (уплата основного долга, основных процентов, неустоек и иных платежей по кредитному договору) является дата поступления платежа на счет банка или дата списания денежных средств с банковского счета заемщика, открытого в банке.
В соответствии с п.2.3 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток ссудной задолженности и заканчиваются днем возврата кредита включительно.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что сумма основного долга ответчиками погашена в полном объеме dd/mm/yyг.
При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование кредитом за период с dd/mm/yyг. по dd/mm/yyг. в сумме 134 989 руб. 22 коп., Расчет задолженности, представленный истцом, суд считает обоснованным и составленным в соответствии с условиями кредитного договора.
В судебном заседании ответчики Бурилина А.В., Дорогова Т.А. заявили ходатайство о снижении размера неустойки за просрочку возврата части кредита.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить неустойку за просрочку возврата части кредита до 30000 руб.
Так как должники не исполняют обязательства по кредитному договору, подлежат удовлетворению заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Пунктом 4.4. договора об ипотеке (залоге имущества) предусмотрено, что в случае продажи предмета ипотеки, его реализация производится по решению суда на торгах. Начальная цена определяется по соглашению сторон в сумме указанной в п.1.6 настоящего договора.
В силу п.1.6 договора об ипотеке (залоге имущества) закладываемое имущество оценивается по соглашению сторон в сумме 650 000 руб.
Учитывая условия договора об ипотеке (залоге имущества), суд полагает возможным определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества - вышеуказанной квартиры в сумме 650 000 руб.
Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить частично.
Взыскать с Бурилиной Анны Викторовны, Дороговой Татьяны Алексеевны, Агафонова Валерия Борисовича в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» в лице филиала ОАО «Банк Уралсиб» в г.Владимир проценты за пользование кредитом в сумме 134 989 (сто тридцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 22 копейки, неустойку за просрочку возврата кредита в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., состоящую из трех жилых комнат, общая площадь - 59,24 кв.м, жилая площадь - 41,56 кв.м, принадлежащую Бурилиной Анне Викторовне на праве собственности.
Установить первоначальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Определить способ реализации имущества - публичные торги.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Бурилиной Анны Викторовны, Дороговой Татьяны Алексеевны, Агафонова Валерия Борисовича в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» в лице филиала ОАО «Банк Уралсиб» в г.Владимир в возмещение государственной пошлины по 1 116 (одна тысяча сто шестнадцать) рублей 63 копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yyг.
Председательствующий судья А.В.Горячева