Дело № 2-2527/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» июля 2010г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Фирсовой А.А.
с участием адвоката Канифатовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лямушева О.Г. к Сигачевой Л.А., Сигачеву К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Лямушева О.Г. обратился в суд с иском к Сигачевой Л.А., Сигачеву К.А. с уточнением о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : ..., ..., ..., ... и обязании УФМС по ...у ... снять с регистрационного учета
Сигачевой Л.А., Сигачеву К.А. по вышеуказанному адресу.
В обоснование иска указано, что Лямушева О.Г. dd/mm/yyг. приобрел путем заключения договора купли-продажи у Сусловой Н.А. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г Владимир, ..., ..., .... На основании указанного договора купли-продажи от dd/mm/yyг. им было получено свидетельство о государственной регистрации права от dd/mm/yyг. УФРС по ... сер.###. В пункте 12 договора купли-продажи указано, что в квартире зарегистрированы Суслова Н.А, Сигачевой Л.А., Сигачеву К.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета до dd/mm/yy ... продавец гарантирует освободить до dd/mm/yy года указанную квартиру. Квартира освобождена от фактического проживания. Однако в ней до настоящею времени зарегистрированы ответчики. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе ЖЭУ ему отказали. С момента приобретения им жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчики там не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Канифатова О.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известили суд об уважительной причине своей неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.31 ч.ч.1,4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что dd/mm/yyг. Суслова Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию р.### от dd/mm/yyг. зарегистрировала право собственности на квартиру ### в доме ### по ... ....
dd/mm/yyг. Суслова Н.А. продала вышеуказанную квартиру Лямушева О.Г., заключив с ним письменный договор купли-продажи и зарегистрировав его в Управлении Росреестра по ....
dd/mm/yyг. Лямушева О.Г. зарегистрировал в Управлении Росреестра по ... право собственности на квартиру ### в доме ### по ... ... (свидетельство серии ###).
На дату заключения указанного договора в квартире по ... были зарегистрированы : Суслова Н.А., ее племянница Сигачевой Л.А., сын племянницы Сигачеву К.А.
Как пояснила в судебном заседании свидетель Суслова Н.А. в квартире она проживала одна, Сигачевой Л.А. вместе с сыном проживали у ее родителей. Сигачевой Л.А. знала о продаже квартиры, не возражала против снятия с регистрационного учета.
При заключении договора купли-продажи стороны в п.12 договора предусмотрели, что Суслова Н.А., Сигачевой Л.А., Сигачеву К.А. обязуются сняться с регистрационного учета до dd/mm/yyг. Продавец обязуется освободить указанную квартиру до dd/mm/yyг.
Из пояснений представителя истца и свидетеля Сусловой Н.А. следует, что квартира была освобождена Сусловой Н.А. в срок указанный в договоре, в период рассмотрения спора в суде Суслова Н.А. снялась с регистрационного учета, однако Сигачевой Л.А. и К.А. до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в квартире, которая в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу.
В суде установлено, что ответчики не проживают в вышеуказанной квартире, добровольно выехали из нее по месту жительства родителей ответчика Сигачевой Л.А., вещей ответчиков в квартире не имеется, ключей от квартиры они не имеют.
Судом усматривается, что ответчики являлись членами семьи собственника спорной квартиры Сусловой Н.А. и в силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения их права пользования жилым помещением.
Также суд считает, что регистрация ответчиков по месту жительства по адресу спорной квартиры ограничивает права истца как собственника квартиры по распоряжению данным имуществом.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лямушева О.Г. удовлетворить.
Признать Сигачевой Л.А., Сигачеву К.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : ..., ..., ..., ... и снять их с регистрационного учета по данному месту жительства.
Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yyг.
Председательствующий судья А.В.Горячева