Дело № 2- 2791/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2010 год г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре А.Н. Терентьевой
с участием адвоката Р.В. Челышкова
истца Истратовa Г.А.
ответчика Миронов А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истратовa Г.А. к Миронов А.И. о регистрации сделки купли- продажи квартиры,
у с т а н о в и л :
Истратовa Г.А. обратилась в суд с иском к Миронов А.И. о регистрации договора купли – продажи квартиры ###, расположенной в доме ### по ... в ..., заключенному dd/mm/yyг. между ней и Миронов А.И.
В обосновании заявленных исковых требований суду указала, что dd/mm/yy г. между ней и Миронов А.И. был заключен договор купли- продажи квартиры ###, расположенной в доме ### по ... в ....
Расчет между ними был произведен в полном обьеме, при подписании указанного договора, что подтверждается распиской о получении ответчиком денег.
В тот же день, dd/mm/yyг., она совместно с ответчиком Миронов А.И. сдала указанный договор купли- продажи квартиры и все необходимые для регистрации перехода права собственности документы в Центральный аппарат Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, для осуществления государственной регистрации перехода права и права собственности. Данное обстоятельство подтверждено распиской, которая была выдана сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Дата окончания срока регистрации была указана dd/mm/yyг.
Однако, не дожидаясь окончания регистрации и не уведомив ее об этом, ответчик обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о приостановлении регистрационных действий по переходу права собственности по договору купли- продажи от dd/mm/yyг.
С учетом того, что она в полном обьеме и надлежащим образом исполнила условия договора купли- продажи квартиры, просит вынести решение о регистрации сделки купли- продажи квартиры ###, расположенной в доме ### по ... в ..., заключенному dd/mm/yyг. межу ней и Миронов А.И.
Ответчик Миронов А.И. в полном обьеме признал исковые требования истца, просит их удовлетворить.
Суду указал, что действительно между ним и Истратовa Г.А. dd/mm/yy г. был заключен договор купли-продажи квартиры ###, расположенной в доме ### по ... в .... Условия договора между сторонами договора выполнены в полном обьеме, денежные средства в сумме ### рублей он от Истратовa Г.А. получил. Не отрицает факт того, что dd/mm/yyг. совместно с Истратовa Г.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для осуществления государственной регистрации перехода права и права собственности на указанное жилое помещение. Однако в виду того, что он был введен в заблуждение своим представителем, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о приостановлении регистрационных действий.
С учетом того, что Истратовa Г.А. в полном обьеме исполнила условия договора купли-продажи от dd/mm/yyг., претензий он к ней не имеет, просит удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном обьеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего кодекса и законами о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В ходе судебного заседания установлено, что Миронов А.И. являлся собственником квартиры ###, расположенной в ... по ... в .... Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ### от dd/mm/yyг. (л.д. 8).
dd/mm/yyг. между Миронов А.И. и Истратовa Г.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., ..., ... (л.д. 6).
Согласно п. 3 договора стороны оценили указанную квартиру в ### рублей.
Согласно п. 4 договора расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Миронов А.И. получил от Истратовa Г.А. денежную сумму в размере ### рублей. Указанное обстоятельство подтверждается распиской от dd/mm/yyг. л.д. 13). Кроме того, Миронов А.И. подтвердил в ходе судебного заседания, что условия договора Истратовa Г.А. выполнила в полном обьеме, денежные средства по договору он получил.
Из пункта 2 Передаточного акта от dd/mm/yyг. следует, что Миронов А.И. продал Истратовa Г.А. квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., а Истратовa Г.А. приняла от Миронов А.И. указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент заключения договора (л.д. 7).
Из представленных суду документов следует, что dd/mm/yyг. Миронов А.И. и Истратовa Г.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением об оформления перехода права собственности на указанное жилое помещение. К указанному заявлению были приложены все необходимые для перехода права собственности документы. Данное обстоятельство подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию от dd/mm/yyг. (л.д. 9-12).
Из сообщения государственного регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от dd/mm/yyг. ######, ### следует, что в соответствии с п.3 ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. государственная регистрация приостановлена с dd/mm/yyг. до dd/mm/yyг. (л.д. 14).
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Миронов А.И. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о приостановлении регистрационных действий, поскольку был введен своим представителем в заблуждение по вопросу дальнейшего оформления документов по сделке. В настоящее время он не возражает в установленном законом порядке оформить переход права и права собственности на вышеуказанный обьект на основании сделки купли- продажи от dd/mm/yyг. на Истратовa Г.А.
С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что сделка купли-продажи квартиры совершена сторонами в надлежащей форме, ими исполнена, суд считает необходимым вынести решение о регистрации сделки.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном обьеме.
В соответствии с ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение истца может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от dd/mm/yyг. наложен запрет в виде запрета Миронов А.И., dd/mm/yy г. рождения, и другим лицам совершать сделки по распоряжению квартирой, расположенной по адресу : ..., ..., ..., ..., а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., ..., ....
С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены в полном обьеме, суд считает необходимым отменить данные обеспечительные меры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Истратовa Г.А. удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать сделку купли- продажи квартиры ###, расположенной в доме ### по ... в ..., заключенную dd/mm/yyг. между Истратовa Г.А. и Миронов А.И..
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда г. Владимира от dd/mm/yyг. в виде запрета Миронов А.И., dd/mm/yy г. рождения, и другим лицам совершать сделки по распоряжению квартирой, расположенной по адресу : ..., ..., ..., ..., а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья И.Н. Мысягина