Дело № 2-1291/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«07» июля 2010г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Фирсовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Добрыниной В.А. к Львовой Л.И., Жуковской И.В., администрации г.Владимира, третьим лицам Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, МУП «ВладиЦан», МКП «ЖКХ» о признании недействительным в части договор приватизации, признании недействительным в части договор купли-продажи, признании недействительным в части зарегистрированное право собственности на нежилое помещение, устранение препятствий в пользовании нежилыми помещениями,
У С Т А Н О В И Л :
Добрыниной В.А. обратилась в суд с иском к Львовой Л.И., ФИО3, администрации г.Владимира, третьим лицам Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, МУП «ВладиЦан», МКП «ЖКХ» с учетом уточнений о признании недействительным договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность граждан ### от dd/mm/yyг., заключенной между ФИО3 и администрацией г.Владимира в части безвозмездной передачи в собственность (приватизации) ФИО3 нежилого помещения ### на плане второго этажа технического паспорта дома ###а по ... ...; признании недействительным договор купли-продажи квартиры от dd/mm/yyг., заключенный между ФИО3 и Львовой Л.И., в части купли-продажи нежилого помещения ### на плане второго этажа технического паспорта дома ###а по ... ...; признании недействительным зарегистрированное в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/yyг. серии ### ### право собственности Львовой Л.И. на нежилое помещение ### на плане второго этажа технического паспорта дома ###а по ... ...; об обязании Львовой Л.И. устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями - подсобным помещением ### и технической лоджией, сообщающейся с общим коридором ### на плане второго этажа технического паспорта дома ###а по ... ... и передать ключи от этих помещений.
В обоснование иска указала, что она, а также ее несовершеннолетний сын ФИО4 являются равнодолевыми собственниками жилого помещения - комнаты ### (по плану этажа в техническом паспорте дома) площадью 20.1 кв. м. на втором этаже дома ###а ... ..., которую они приобрели по договору безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность граждан от dd/mm/yyг. ###, выданному МУП «ВладиЦан». Данное здание ранее являлось малосемейным общежитием, в котором они постоянно проживают с 1992 года. После реконструкции данного жилого дома в 1995-м году в доме был ликвидирован централизованный мусоропровод, располагавшийся на их этаже в нежилом помещении ### (по плану этажа в техническом паспорте дома), которое названо в техпаспорте подсобным. Это помещение как ранее, так и сейчас имеет один вход, окна в нем отсутствуют, общая его площадь 1.6 кв. м. Данное помещение со времени реконструкции дома являлось помещением общего пользования, кладовкой, которую использовали жители нескольких квартир их этажа. Их совместными усилиями оно было отремонтировано, ликвидирована мусоросборочная труба, сделан косметический ремонт. В конце 2009 года она и другие собственники комнат этажа неожиданно обнаружили, что указанным подсобным помещением пользуются члены семьи Львовой Л.И., проживающей в комнате ### (по плану этажа в техническом паспорте дома), с которой подсобное помещение под ### имеет общую глухую стену. На дверь в это нежилое помещение был повешен замок, ключи от которого имеются только у членов семьи Львовой Л.И. С этого момента доступ в данное помещение для нее и других собственников комнат этажа был прекращен. Как впоследствии ей удалось установить, данное спорное нежилое помещение под ### dd/mm/yyг. было приватизировано совместно с жилой комнатой ### ранее проживавшей в ней ФИО3 по договору безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность граждан ###, выданному МУП «ВладиЦан». В дальнейшем, dd/mm/yyг. ФИО3 продала как указанную жилую комнату ###, так и нежилую подсобку ### Львовой Л.И. по договору купли-продажи квартиры. Данная сделка dd/mm/yyг. была зарегистрирована УФРС по .... Как приватизация спорного подсобного помещения под ### на плане второго этажа в техническом паспорте дома ###а по ... ..., так и последующая сделка по его продаже являются незаконными по следующим основаниям. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции последующих изменений и дополнений) приватизации подлежат только жилые помещения. Приватизация нежилых помещений действующим законодательством не предусмотрена. Как устанавливается в ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанные нормы законодательства требуют от Львовой Л.И. устранить всякие препятствия в пользовании истцом вышеуказанными помещениями подсобки под ### и технической лоджии, передав ей ключи от этих помещений. Просит удовлетворить исковые требования.
Истец Добрыниной В.А., ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в суде иск не признала и пояснила, что комната Добрыниной В.А. находится на противоположной стороне от помещения ###. Ранее там находился мусоропровод. Комната, которую она занимала с семьей, также ранее была сушилкой. Позднее она стала жилым помещением. Вход к мусоропроводу проходил через коридор, примыкающий к ее комнате. В 1993г. мусоропровод закрыли, и Добрыниной В.А. сделали вход в помещение ### из общего коридора, а она заделала дверь, ведущую в ее коридор. Добрыниной В.А. стали пользоваться этим помещением как кладовкой. Также пояснила, что все противопожарные лестницы в общежитии были перенесены с согласия пожарной службы. На балконе была сделана перегородка, на возведение которой были собраны все согласования. Просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчик Львовой Л.И. в суде иск не признала и пояснила, что приобрела помещение у ФИО3 в том виде, которое имеется в настоящее время. Согласно договору купли-продажи и свидетельства о праве собственности она является собственником помещения ###. Однако, этим помещением незаконно пользуются Добрыниной В.А.. Она неоднократно обращалась к ним с вопросом об освобождении этого помещения. Вынуждена была обратиться в суд. Заочным решением Октябрьского районного суда г.Владимира от dd/mm/yyг. Добрыниной В.А. обязаны освободить помещение ###. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель администрации г.Владимира, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО6 в судебном заседании исковые требования не поддержала и указала, что регистрация перехода права собственности в порядке приватизации и при заключении договора купли-продажи была проведена в соответствии с действующим законодательством. Пояснила, что первоначально ФИО3 приватизировались комнаты 79, 75, 76, 77. Указанные комнаты были проданы ФИО3 отдельно комната ### и отдельно комнаты ######,76,77. Впоследствии Добрыниной В.А. и ее сыном была приватизирована комната ###. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица МУП «ВладиЦан» ФИО7 в судебном заседании исковые требования не поддержала, пояснив, что с левой стороны второго этажа здания по ..., ... расположены 13 помещений, из которых 11 приватизированы. Проем в комнату ### пробит самовольно в несущей стене. dd/mm/yyг. заключен договор приватизации комнат с ФИО3 На основании договора социального найма в договор приватизации включено, в том числе и помещение ###. dd/mm/yyг. заключен договор приватизации с Добрыниной В.А. на комнату ###. Добрыниной В.А. была согласна с договором, подписала его, не оспаривала. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица МКП г.Владимира ЖКХ ФИО8 в судебном заседании исковые требования не поддержала и пояснила, что на момент заключения договора приватизации с ФИО3 комната ### не относилась к помещениям общего пользования, а относилась к квартире ###. Это было решено собственником помещения – Муниципальным образованием г.Владимир. Относительно перегородки на балконе пояснила, что она сделана по согласованию с соответствующими службами. Просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст.16 ч.3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.60 ч.1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что в апреле 1995г. на основании ордера ### от dd/mm/yyг. ответчик ФИО3 вселилась в комнату ### общежития по адресу : ..., ..., ... составом семьи 4 человека : она, супруг ФИО12, дочь ФИО11, сын ФИО10
Согласно ордеру от dd/mm/yyг. и договору от dd/mm/yyг., заключенному между МУП «Жилищник» и ФИО12, последнему в целях повышения благоустройства жилого помещения предоставлено подсобное помещение общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу : ..., ..., ... для переустройства под жилое.
Постановлением главы г.Владимира № 476 от 29.12.2005г. МКП «Муниципальные общежития» на праве оперативного управления передано здание общежития по ..., ....
dd/mm/yyг. МКП ... ЖКХ (ранее МКП «Муниципальные общежития») заключен договор социального найма с ФИО3 на изолированное жилое помещение состоящее из 2-х комнат в квартире общей площадью 34.7 кв.м., в том числе жилой 32.0 кв.м. по адресу : ..., ..., ... на техническом плане этажа ### ком. ### на состав семьи три человека.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Суд считает включение помещения ### в договор социального найма законным, поскольку указанное помещение на момент заключения договора социального найма не относилось к местам общего пользования, так как входило в состав квартиры ### (### на поэтажном плане), и собственник в силу своих полномочий распорядился в отношении спорного помещения, передав его во владение и пользование ФИО3
dd/mm/yyг. администрация ... и ФИО3 заключили договор безвозмездной передачи в собственность жилого помещения по адресу : ..., ..., ... общ., общей площадью 34.7 кв.м., и состоящее из двух комнат жилой площадью 32.0 кв.м. (на плане второго этажа ###, 79), коридора площадью 1.1 кв.м. (на плане второго этажа ###) и подсобного площадью 1.6 кв.м. (на плане второго этажа). Также ФИО3 получила безвозмездно в собственность 0.72 доли в праве собственности на места общего пользования второго этажа (коридор – на плане ###, санузел – на плане ###), исчисленные относительно жилой площади помещений на плане второго этажа ### доли в праве собственности на места общего пользования второго этажа (кухня – на плане ###, общий коридор с лоджией – на плане ###, встроенный шкаф – на плане ###а), исчисленные относительно жилой площади помещений на плане второго этажа ###.
dd/mm/yyг. ФИО3 зарегистрировала в УФРС по Владимирской области право собственности на вышеуказанные жилые помещения.
dd/mm/yyг. ФИО3 заключила два договора купли-продажи квартиры : с Львовой Л.И., передав ей в собственность жилое помещение по адресу : ..., ..., ... (на плане второго этажа ###, 76, 77), общей площадью 15.9 кв.м.; с ФИО13, передав ей в собственность жилое помещение по адресу : ..., ..., ... (на плане второго этажа ###), общей площадью 18.8 кв.м.
Переход права собственности на указанные жилые помещения был зарегистрирован в УФРС по Владимирской области dd/mm/yyг.
dd/mm/yyг. МКП г.Владимира ЖКХ и ФИО14 заключили договор социального найма на изолированное жилое помещение состоящее из 1 комнаты, общей площадью 20.1 кв.м., в том числе жилой 20.1 кв.м. по адресу : ..., ..., ... ком. 220 (соответствует помещению ### на плане второго этажа технического паспорта) на состав семьи три человека.
dd/mm/yyг. администрация г.Владимира и Добрыниной В.А., ФИО4 заключили договор безвозмездной передачи в собственность жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., состоящее из одной комнаты жилой площадью 20.1 кв.м. (на плане второго этажа ###) в равных долях по ? каждый. Также Добрыниной В.А. получили безвозмездно в собственность : Добрыниной В.А. – 0.31 доли, ФИО4 – 0.32 доли в праве собственности на места общего пользования второго этажа (санузел – на плане ###, коридор – на плане ###), исчисленные относительно жилой площади помещений на плане второго этажа ###,94, и по 0.05 доли каждый в праве собственности на места общего пользования второго этажа (кухня ###, общий коридор с лоджией ###, шкаф ###а), исчисленные относительно жилой площади помещений на плане второго этажа ###, 60, 66, 67, 74, 75, 79, 86, 87, 94, 95, 102, 103, 110.
Указанный договор в части не включения помещения ### Добрыниной В.А. не оспаривался. Согласившись с условиями договора, dd/mm/yyг. Добрыниной В.А. и ФИО4 зарегистрировали в УФРС по Владимирской области право собственности на жилое помещение, общей площадью 20.1 кв.м., по адресу : ..., ..., ... (на плане второго этажа ###) по ? доли в праве собственности за каждым (свидетельства серии 33 АК ### от dd/mm/yyг. и серии 33 АК ### от dd/mm/yyг.).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые истцом договор о безвозмездной передаче недвижимого имущества в собственность граждан ###Г-11530 от dd/mm/yyг., заключенной между ФИО3 и администрацией г.Владимира, договор купли-продажи квартиры от dd/mm/yyг., заключенный между ФИО3 и Львовой Л.И. в части помещения ###, заключены в соответствии с требованиями действующего законодательства и оснований для признания их недействительными в части спорного помещения ###, не имеется, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат отклонению.
В судебном заседании истец пояснила, что использует помещение ### совместно с соседями для хранения вещей. Указанные обстоятельства подтверждены свидетелем ФИО15 в судебном заседании.
Однако, заочным решением Октябрьского районного суда г.Владимира от dd/mm/yyг., вступившим в законную силу dd/mm/yyг., по делу по иску Львовой Л.И. к ФИО14, Добрыниной В.А. об обязании освободить комнату, ФИО14, Добрыниной В.А. обязаны освободить жилое помещение ###, входящее в состав жилого помещения ### в доме ###а по ... в ....
Учитывая, что требование о нечинении препятствий в пользовании спорным помещением производно от требования о признании недействительными вышеуказанных договоров, в удовлетворении данного требования надлежит отказать.
Также в судебном заседании установлено, что в 2001г. ГУП ПИ «Владимиргражданпроект» разработал проект перепланировки лоджий с переносом аварийного выхода жилого дома по ... в ....
Вышеуказанный проект был согласован пожарной частью ### ОГПС г.Владимира.
Согласно письму Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г.Владимире от dd/mm/yyг. ЦГСЭН в г.Владимире согласовало перепланировку лоджий с переносом аварийного выхода жилого дома ###а по ... в ....
Письмом от dd/mm/yyг. директор МУП «Жилсервис» ФИО16 уведомил государственную жилищную комиссию администрации Владимирской области о том, что перепланировка сушильных комнат и прилегающих к ним балконов выполнена на основании проектной документации и переведена из нежилого помещения в категорию «жилые» согласно постановлению ### от dd/mm/yyг.
В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что все противопожарные лестницы в общежитии были перенесены с согласия пожарной службы. На балконе была сделана перегородка, на возведение которой были собраны все согласования.
Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля заведующая общежитий ФИО17
Следовательно, ФИО3 установила перегородку на лоджии на законных основаниях, а Львовой Л.И. обоснованно пользуется данной частью лоджии.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Добрыниной В.А. к Львовой Л.И., Жуковской И.В., администрации г.Владимира, третьим лицам Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, МУП «ВладиЦан», МКП «ЖКХ» о признании недействительным договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность граждан ###Г-11530 от dd/mm/yy года, заключенной между Жуковской И.В. и администрацией города Владимира в части безвозмездной передачи в собственность (приватизации) ФИО3 нежилого помещения ### на плане второго этажа технического паспорта дома ###а по ... ...; о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от dd/mm/yyг., заключенный между Жуковской И.В. и Львовой Л.И., в части купли-продажи нежилого помещения ### на плане второго этажа технического паспорта дома ###а по ... ...; о признании недействительным зарегистрированное в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/yyг. серии 33 АК ### право собственности Львовой Л.И. на нежилое помещение ### на плане второго этажа технического паспорта дома ###а по ... ...; об обязании Львовой Л.И. устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями - подсобным помещением ### и технической лоджией, сообщающейся с общим коридором ### на плане второго этажа технического паспорта дома ###а по ... ... и передать ключи от этих помещений, отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yyг.
Председательствующий судья А.В.Горячева