Дело № 2-2530/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Егоровой О.А. к администрации г. Владимира о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Егоровой О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на жилую комнату в квартире ... в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что она проживает в квартире .... Ее семье в dd/mm/yy годах ГП «Владимирский тракторный завод» были предоставлены 2 комнаты общей площадью 29,4 кв.м (на плане помещения 6, 9, 9а) в указанной квартире. dd/mm/yy года умирает ФИО3, занимавший соседнюю комнату площадью 16,5 кв.м. Это помещение профсоюзным комитетом завода «ВТЗ» было предоставлено ее семье. Документально право вселения не оформлялось, так как дом подлежал расселению. В январе 2009 года ее мать приватизировала две комнаты жилой площадью 29,4 кв.м. Поскольку с 9-летнего возраста открыто, добросовестно и непрерывно владела жилой комнатой площадью 16,5 кв.м, просит признать право собственности на нее в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что комнату площадью 16,5 кв.м дали семье без ордера, без оформления каких – либо документов. Решение профкома завода «ВТЗ» письменно не оформлялось. По договору социального найма она и ее семья были нанимателями комнат ### и ### в квартире ### дома ### по .... После замужества проживала у мужа по ... ..., а после расторжения брака вновь вернулась в свою комнату.
Представитель истца поддержал позицию своего доверителя и правовое обоснование требований.
Представитель администрации г. Владимира иск не признал, пояснив, что комната площадью 16,5 кв. м в квартире ### дома ### по ... находится в муниципальной собственности. Истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих факт законного вселения в указанное жилое помещение, а также владения им. По договору социального найма Егоровой О.А. являлась нанимателем других комнат в спорной квартире и dd/mm/yy г. отказалась от их приватизации в пользу своей матери. Кроме того, Егоровой О.А. ..., а в силу ст. 11 ГК РСФСР, а затем ст. 21 ГК РФ не обладала гражданской дееспособностью. Ее местом жительства должно было быть место жительства родителей. Таким образом, факт владения комнатой с 1991 года не мог быть. Кроме того, длительное время Егоровой О.А. проживала в квартире мужа, что также нарушает принцип непрерывности владения. В любом случае в данной ситуации не может быть добросовестного владения спорной комнатой истцом как своей собственной, поскольку эта жилая площадь имела собственника: до dd/mm/yy г. – федеральная собственность; с dd/mm/yy г. – муниципальная.
Представитель Муниципального казенного предприятия г. Владимира «Жилищно – коммунальное хозяйство» (далее МКП «ЖКХ») также пояснил, что иск не подлежит удовлетворению. Спорная комната площадью 16,5 кв.м была предоставлена родителям истца под хозяйственные нужды без открытия лицевого счета. Таким образом, Егоровой О.А. пользовалась комнатой по основаниям, которые не могли породить право собственности на спорное жилое помещение, и она знала об этом. Начисление коммунальных платежей также не нее не производилось. Кроме того, комната включена в Реестр муниципальной собственности и находится на балансе МКП «ЖКХ» с dd/mm/yy г. В данном случае ст. 243 ГК РФ не применима.
Суд, изучив материалы дела в их совокупности, выслушав мнение участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. Настоящее гражданское дело рассматривается в пределах заявленных требований.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, семье ФИО5 по ордеру от dd/mm/yy г. ### были предоставлены две комнаты ### и ### площадью 16,9 кв.м, 12,6 кв.м и встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м (соответствует жилым помещениям ###, ### и ###а технического паспорта) в квартире ### дома ### ..., в которых они зарегистрированы с dd/mm/yy года, что подтверждается справкой с места жительства от dd/mm/yy г., справкой МКП «ЖКХ» от dd/mm/yy г. и поквартирными карточками.
Данные комнаты в настоящее время находятся в собственности ФИО6 по договору о приватизации от dd/mm/yy года (свидетельство о государственной регистрации права от dd/mm/yy г. серии 33 АК ###) и на них открыт лицевой счет ### на семью из трех человек: ФИО6, ФИО5 и Егоровой О.А.
Кроме того, в 1991 году этой семье под хозяйственные нужды предоставлена в указанной квартире без открытия лицевого счета комната площадью 17,1 кв.м, состоящая из собственно комнаты площадью 16,5 кв.м и встроенного шкафа площадью 0,6 кв.м (по техническому паспорту помещения ### и ###а), что подтверждается списком жителей дома ### .... Данный факт сторонами не оспаривается.
Лицевой счет ### был открыт на две комнаты общей площадью 29,5 кв.м и количество зарегистрированных людей: ФИО6, ФИО5 и Егоровой О.А.
Плата за жилое помещение также начислялась на площадь 29,5 кв.м, что подтверждается выписками за 2008 и 2009 годы.
Лицевой счет до настоящего времени на комнату площадью 17,1 кв.м не открывался, плата за нее не начисляется.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ: «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений».
Каких – либо доказательств того, что комната площадью 17,1 кв.м в квартире ### дома ### ..., ранее являющаяся подсобным помещением, впоследствии переоборудована в жилую, в суд не представлено.
Кроме того, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Владимирской области от dd/mm/yy года ### утвержден перечень федерального имущества, передаваемого в собственность муниципального образования «город Владимир», в который вошел дом ### ... ....
Распоряжением Управления муниципальным имуществом города Владимира от dd/mm/yy года ###р этот дом включен в Реестр муниципальной собственности г.Владимира и передан на баланс в оперативное управление МКП «ЖКХ». Об этом свидетельствует также справка МКП «ЖКХ» от dd/mm/yy года ###.
При разрешении вопроса о возникновении права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать, что давностное владение является добросовестным, а также, получая владение, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Кроме того, с Егоровой О.А. был заключен dd/mm/yy года договор социального найма ###, в котором также указано о наличии муниципальной собственности на квартиру ### в доме ### ... (преамбула и п. 1 Договора).
У спорной комнаты имеется фактический законный владелец. Его установление не является затруднительным. Егоровой О.А. всегда имела возможность узнать о собственнике в управляющей организации, следовательно, нарушена презумпция добросовестности владения.
По этой причине исключено приобретение по давности вещи, которая принадлежит владельцу на определенном титуле - аренды, хранения, доверительного управления, оперативного управления, хозяйственного ведения, залога, секвестра и т.д.
Ссылки истца о том, что если его не выселяют, то отсутствует собственник жилого помещения, основаны на неверном толковании норм права.
Право собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, а движимым - в течение 5. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Таким образом, сроки приобретательной давности, указанные в ст. 301 ГК РФ), который на день рассмотрения настоящего иска не истек.
Не представлены доказательства и давностного срока владения комнатой.
Егоровой О.А. - dd/mm/yy года рождения.
Следовательно, в 1991 году она была малолетней и в силу ч. 1 ст. 21 ГК РФ не обладала дееспособностью, т.е. способностью гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), которая возникает в полном объеме и наступает по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Кроме того, место жительства граждан определяется ст. 20 ГК, согласно которой местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительство их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.
Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем имущества.
Егоровой О.А. пояснила в судебном заседании, что с момента заключения брака до его расторжения она проживала в квартире мужа по другому адресу.
Требуя, чтобы гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками, владели имуществом "как своим собственным", закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.
Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.
Исходя из указанной выше нормы материального права, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной комнатой как своим собственным имуществом. О таком владении может свидетельствовать осуществление прав и обязанностей собственника, в частности несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на эту комнату, страхование данного имущества и т.п.
Однако, каких – либо доказательств несения бремени содержания спорным жилым помещением истцом в суд не представлено.
Напротив, в материалах дела имеются выписки по начислению коммунальных платежей Егоровой О.А., в которых комната площадью 17,1 кв.м (собственно комната площадью16,5 кв.м и встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м) отсутствует.
Пользование истцом определенной комнатой само по себе не является основанием для признания права собственности на эту часть имущества по основанию приобретательной давности.
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Егоровой О.А. в удовлетворении исковых требований к администрации г. Владимира о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Судья И.В. Гвоздилина
Полное мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy года.
Судья И.В. Гвоздилина