Дело № 2-2596/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«05» августа 2010г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Фирсовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Борисовa М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, определении способа реализации заложенного имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее ОАО «Банк Уралсиб») в лице филиала ОАО «Банк Уралсиб» в г.Владимир обратилось в суд с иском к Борисовa М.В. с уточнением о взыскании денежных средств по кредитному договору в сумме ### руб. 83 коп., включающую: основной долг в размере ### руб. 16 коп., неустойку за просрочку возврата части кредита за период с dd/mm/yyг. по dd/mm/yyг. в сумме ### руб. 42 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с dd/mm/yyг. по dd/mm/yyг. в сумме 12 064 руб. 25 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., установлении первоначальной продажной цены квартиры в размере ### руб., определении способа реализации заложенного имущества – публичные торги, взыскании расходов по проведению независимой оценки предмета залога в сумме 2 000 руб. и в возмещение государственной пошлины сумму ### руб. 77 коп.
В обоснование исковых требований указано, что по кредитному договору ### от dd/mm/yyг. истец предоставил Борисовa М.В. кредит в сумме ### руб. на срок dd/mm/yyг. на потребительские нужды. За пользование кредитом подлежат уплате проценты в размере 16,50% годовых. При просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита в течение всего срока пользования им, в том числе и в течение всего периода их возврата. Для обеспечения исполнения кредитных обязательств Борисовa М.В. по кредитному договору между банком и ответчиком был заключен договор ипотеки. Предметом ипотеки является принадлежащая залогодателю квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... В связи с тем, что Борисовa М.В. частично погасила задолженность в сумме ### руб. 29 коп., в том числе основные проценты за период с dd/mm/yyг. по dd/mm/yyг., то общая сумма к взысканию составляет ### руб. 83 коп., в том числе: основной долг в размере ### руб. 16 коп., неустойка за просрочку возврата части кредита за период с dd/mm/yyг. по dd/mm/yyг. в сумме ### руб. 42 коп., неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с dd/mm/yyг. по dd/mm/yyг. в сумме ### руб. 25 коп. Просит удовлетворить исковые требования.
Ответчик Борисовa М.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно размер основного долга, просила снизить размер неустойки за просрочку уплаты кредита и неустойку за просрочку уплаты процентов в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.329 ч.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии со ст.334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст.348 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Судом установлено, что dd/mm/yyг. ОАО «Банк Уралсиб» заключило с заемщиком Борисовa М.В. кредитный договор ###, по которому предоставило заемщику денежные средства в сумме ### руб. на срок по dd/mm/yyг. с ежемесячным гашением кредита и уплатой 16, 50% годовых на строительство дома.
Сумма ### руб. переведена на счет Борисовa М.В., что подтверждается мемориальным ордером ### от dd/mm/yyг.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет ### руб. 82 коп. (п.3.2.1. кредитного договора).
Также dd/mm/yyг. истец и ответчик заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости), по которому в обеспечение своевременного возврата заемщиком полученного по кредитному договору ### от dd/mm/yyг. кредита, всех причитающихся процентов, а также возможных штрафных санкций, судебных и иных расходов, Борисовa М.В. передала в залог, принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., состоящую из двух жилых комнат, общая площадь – 54.1 кв.м, жилая площадь – 32.1 кв.м.
В соответствии с п.6.3. кредитного договора при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере 0,5% от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита в течение всего срока пользования им, в том числе и в течение всего периода просрочки их возврата.
В соответствии с п.3.4. кредитного договора датой погашения задолженности по кредиту (уплата основного долга, основных процентов, неустоек и иных платежей по кредитному договору) является дата поступления платежа на счет банка или дата списания денежных средств со счета заемщика, открытого в банке.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что Борисовa М.В. частично погасила задолженность в сумме ### руб. 29 коп., в том числе основные проценты за период с dd/mm/yyг. по dd/mm/yyг.
При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 985 792 руб. 16 коп. Расчет задолженности, представленный истцом, суд считает обоснованным и составленным в соответствии с условиями кредитного договора.
В судебном заседании ответчик Борисовa М.В. заявила ходатайство о снижении размера неустойки за просрочку уплаты кредита и неустойки за просрочку уплаты процентов.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить неустойку за просрочку возврата части кредита до ### руб., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом до 6 000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме ### руб. 16 коп., а именно: основной долг в сумме ### руб. 16 коп., неустойка за просрочку возврата части кредита в сумме ### руб., неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме 6 000 руб.
Так как должник не исполняет обязательства по кредитному договору, подлежат удовлетворению заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Пунктом 4.4. договора об ипотеке (залоге имущества) предусмотрено, что в случае продажи предмета ипотеки, его реализация производится по решению суда на торгах. Начальная цена определяется по соглашению сторон в сумме указанной в п.1.6 настоящего договора.
В силу п.1.6 договора об ипотеке (залоге имущества) закладываемое имущество оценивается по соглашению сторон в сумме ### руб.
Учитывая условия договора об ипотеке (залоге имущества), суд полагает возможным определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества – вышеуказанной квартиры в сумме ### руб.
Истец так же просит взыскать с ответчика расходы по проведению независимой оценки предмета залога в сумме 2 000 руб.
Установлено, что за проведение оценки квартиры истец уплатил 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением ### от dd/mm/yyг.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить частично.
Взыскать с Борисовa М.В. в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» в лице филиала ОАО «Банк Уралсиб» в ... денежные средства по кредитному договору ### от dd/mm/yyг. в сумме ### (...) рубля 16 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., состоящую из двух жилых комнат, общая площадь – 54.1 кв.м, жилая площадь – 32.1 кв.м, принадлежащую Борисовa М.В. на праве собственности.
Установить первоначальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... в размере 1 ### (###) рублей.
Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.
Взыскать с Борисовa М.В. в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» в лице филиала ОАО «Банк Уралсиб» в ... расходы по проведению независимой оценки предмета залога в сумме 2 000 (две тысячи) рублей и в возмещение государственной пошлины 13 318 (тринадцать тысяч триста восемнадцать) рублей 96 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано во ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yyг.
Председательствующий судья А.В.Горячева