Дело № 2-2611/2010 ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«13» августа 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,
при секретаре Савельевой Т.В.,
с участием:
адвоката Пыренковой О.А.,
истца Нестеренко Т.С.,
представителя истца по доверенности Михеева И.С.,
представителя ответчика по доверенности Евстигнеева А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Нестеренко Т.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский Домостроитель» о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Нестеренко Т.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский Домостроитель» (далее ООО «ВлаДоС») о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, указывая в обоснование, что dd/mm/yy г. заключила с ООО «ВлаДоС» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома ###. Согласно договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 44,71 кв. м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... В соответствии с п. 2.3.1. данного договора участник долевого строительства вносит в кассу застройщика денежные средства в сумме ### рублей, что эквивалентно оплате 44,71 кв. м, приведенной площади объекта долевого строительства. Согласно справке от dd/mm/yy г. расчеты между ей и строительной организацией были произведены полностью и в сроки, предусмотренные договором. dd/mm/yy г. между ней и ООО «Владимирский Домостроитель» был составлен акт приемки-передачи квартиры, согласно которому общая площадь составила 44,71 кв. м. В общую площадь вошла и площадь лоджии. Однако в соответствии с действующим Жилищным Кодексом РФ (ст. 15 ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно выданному ей свидетельству о праве собственности от dd/mm/yy г. общая площадь принадлежащей ей квартиры составила 40,7 кв.м., а ею было оплачено за площадь 44,7 кв.м. Считает, что имеет место переплата ею денежных средств в строительную компанию. Стоимость одного квадратного метра составляет ### рублей. Она должна была оплатить строительной компании ### рублей за площадь квартиры 40,7 кв.м. вместо ### рублей. Переплата составила ### рублей. В связи с этим она обратилась в строительную организацию, но ей было отказано. Считает, что ее права и законные интересы нарушены. Кроме того, ответчиком ей причинен и моральный вред, т.е. нравственные и физические страдания. Она сильно переживала отказ строительной организации возвратить ей излишне переплаченные денежные средства. Также она переживала и за то, что общая площадь ее квартиры не соответствует 44,7 кв.м., т.е. той площади, которая указана в договоре и на которую она рассчитывала при заключении договора. На почве переживаний у нее возник нервный срыв. Она обратилась за медицинской помощью. Длительное время вынуждена принимать успокоительные препараты, которые принимает до настоящего времени. Моральный вред она оценивает денежной суммой ### рублей. Просит взыскать материальный ущерб в сумме ### рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в сумме ### рублей и расходы по оплате государственной пошлины.
В суде истец Нестеренко Т.С., представитель истца по доверенности Михеев И.С., адвокат Пыренкова О.А. поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика по доверенности Евстигнеев А.Г. с иском не согласился, показав, что dd/mm/yy г. между обществом и Нестеренко Т.С. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома ###. Согласно которому объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира ###, расположенная по адресу: ..., ..., ..., общей проектной площадью 44,71 кв.м. Общая площадь квартиры складывалась с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, и т.п.), площадь холодных помещений в данном договоре учитывалась с применением коэффициента - 0.5, указанном в п. 2 приложения ### СНиП ### Предмет данного договора определялся в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. и стоимость квартиры указывалась с учетом половины площади лоджии. Ссылку истца на ст. 15 ЖК РФ считает необоснованной. Жилищный кодекс РФ исключил из общей площади квартиры квадратные метры балконов, лоджий и террас, но не смотря на это дольщик оплачивает эти метры, как и места общего пользования в многоквартирном доме (лестничные площадки, проемы, тамбуры, чердаки, крыши), Застройщик включает их в общую стоимость жилья. Истец, подписав договор, тем самым согласился с условиями, оговоренными в договоре долевого участия, и принял их. Ст. 15 ЖК РФ была введена для того, чтобы установить справедливый расчет за коммунальные услуги, законодатели исключили необогреваемые и неосвещаемые помещения, в частности балконы и лоджии, из перечня площадей, за которые взимается плата. При регистрации права собственности на возведенную недвижимость органы Федеральной регистрационной службы, указывают в данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), площадь квартиры по данным фактических обмеров БТИ, осуществляемых по окончании строительства, в итоге в ЕГРП включают сведения об общей площади квартиры, определяемой в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, то есть без летних помещений. Таким образом, в проектной документации и договорах долевого участия приведена одна общая площадь квартиры (с балконами (лоджиями)), а в данных БТИ - другая (без них), меньше той, что указана в договоре долевого участия, хотя в действительности она не изменилась. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Судом установлено, что dd/mm/yy г. между Нестеренко Т.С. и ООО «Владимирский домостроитель» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома ###.
Согласно п. 1.3. договора, объектом долевого строительства в соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является квартира, отвечающая следующим требованиям: однокомнатная квартира, приведенной площадью 44,71 кв.м., жилой площадью 16,95 кв.м., на 5 этаже, в 3-ем подъезде, со строительным номером 58, с 1 балконом/лоджией, расположенной в строительных осях 5-6-8 А-Б-В. Приведенная площадь – общая площадь квартиры с учетом холодных помещений (лоджий, балконом и т.п.), площадь холодных помещений учитывается с применением коэффициентов, указанных в п. 2 приложения СНиП ###
Согласно п. 2.1. договора, ориентировочная стоимость объекта долевого строительства, на момент заключения настоящего договора, определяется исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади и составляет ### рублей.
В соответствии со справкой ООО «ВлаДоС» от dd/mm/yy г. Нестеренко Т.С. полностью оплачена стоимость 1-комнатной квартиры ###, проектной площади 44.71 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ....
В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Владимирским филиалом от dd/mm/yy г.: общая площадь квартиры ### в ... по ... ..., составляет 40,7 кв.м., жилая площадь 17,0 кв.м., подсобные помещения площадью 23,7 кв.м., лоджия/балкон площадью 8,2 кв.м.
Согласно акту приемки-передачи квартиры от dd/mm/yy г. ООО «ВлаДоС» передал Нестеренко Т.С. предусмотренную договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома от dd/mm/yy г. ###, однокомнатную квартиру ###, расположенную на 5 этаже, в 3 подъезде 5-этажного кирпично-панельного жилого дома, по адресу: ..., ..., площадь квартиры: общая 44,71 кв.м., жилая 16.95 кв.м. Обязательства сторон по договору выполнены полностью, в том числе денежные расчеты, взаимные претензии отсутствуют. Участник долевого строительства к Застройщику претензий не имеет.
dd/mm/yy г. Нестеренко Т.С. получено свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области серия ###, на квартиру общей площадью 40, 7 кв.м., 5 этаж, по адресу: ..., ..., ..., ....
Таким образом, установлено, что dd/mm/yy г. стороны заключили договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, в котором оговорили все существенные условия: предмет и цену, порядок и сроки исполнения обязательств. Сделка была исполнена сторонами: истец оплатила ее стоимость, ответчик по акту от dd/mm/yy г. передал квартиру, квартира была зарегистрирована на праве собственности за Нестеренко Т.С.
Также необходимо отметить следующее, что ч. 1 ст. 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном договором, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором.
Суд, считает, что ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой площадь балконов и лоджий исключается из общей площади квартиры, регулирует жилищные, а не гражданские правоотношения и не может быть применена в данном случае.
С учетом изложенного, суд считает, что поскольку при заключении договора о долевом участии в строительстве стороны согласились с указанной в договоре общей проектной площадью квартиры и определением ее размеров, как приведенной площади - 44,71 кв.м., указав при этом, что приведенная площадь это общая площадь квартиры с учетом холодных помещений (лоджий, балконов и т.д.) и с тем, что площадь холодных помещений учитывается с применением коэффициентов, указанных в п. 2 приложения 2 СНиП 2.###, стороны свои основные обязательства выполнили: ответчик сдал квартиру, а истец оплатил ее в соответствии с согласованными сторонами условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома, то в удовлетворении иска следует отказать.
Что касается требования истца о компенсации морального вреда, то суд полагает его не подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права.
Условием наступления гражданско-правовой ответственности является причинная связь между противоправным поведением и наступившими последствиями. Прямая причинная связь в результате действий ООО «ВлаДоС» судом не установлена. Ухудшение здоровья истца не следует непосредственно от действий ответчика. Таким образом, вина ответчика, как условие наступления ответственности, судом в данном случае не установлена.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Нестеренко Т.С. Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский Домостроитель» о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда – отказать.
Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья, подпись Н.Н. Киселева
Решение изготовлено dd/mm/yy г.
Судья, подпись Н.Н. Киселева