о понуждении к передаче жилого помещения в собственность

Дело № 2-2474/2010 ...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» августа 2010 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,

при секретаре Савельевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению Станкеев А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на квартиру и понуждении к передаче квартиры по передаточному акту,

у с т а н о в и л:

Станкеев А.С. обратился.анкеев А.венности на квартиру и понуждении кпередаче квартиры по передаточному акту, в суд с иском с учетом уточнений к обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» (далее ООО «ЦВС») о признании права собственности на квартиру и понуждении к передаче квартиры по передаточному акту, указывая в обоснование, что dd/mm/yy г. заключил с обществом с ограниченной ответственностью «ЦВС» договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, по которому он обязался уплатить ООО «ЦВС» денежную сумму в размере ### рублей, а ООО «ЦВС» обязалось завершить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... и передать ему объект долевого строительства: квартиру площадью 45,63 кв.м. Денежные средства, составляющие цену договора, были уплачены им в полном объеме. ООО «ЦВС» должен был выполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства до dd/mm/yyг. Однако ООО «ЦВС» данные обязательства надлежащим образом выполнены не были. dd/mm/yy г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о том, что dd/mm/yy г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... Однако ООО «ЦВС» не исполняет свои обязанности по передаче объекта долевого строительства по договору без каких-либо законных на то оснований. dd/mm/yy г. в адрес ООО «ЦВС» истцом была направлена претензия, в ответе на указанную претензию ответчик указал на возможность одностороннего изменения условий договора в части цены и сроков. Считает, что требования, предъявленные ООО «ЦВС», являются односторонним отказом от исполнения условий заключенного договора. Просит признать право собственности на квартиру ### в доме ###д по ... в г. Владимире, общей площадью 42,4 кв. м, в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., обязать ответчика передать квартиру ### в доме ###д по ... в ..., общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., и передаточный акт на указанную квартиру.

В суде представитель истца по нотариально заверенной доверенности Федорин А.В. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЦВС» в суд не явился, возражений по иску не представил.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 9 ст. 4 данного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Судом установлено, что dd/mm/yy г. между Станкеев А.С. и ООО «ЦВС» был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого ООО «ЦВС» обязалось в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей приведенной площадью 45,63 кв.м., на 3 этаже, проектный номер 7 Станкеев А.С., а истец обязалась уплатить ООО «ЦВС» обусловленную цену в размере ### руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Денежные средства в размере ### руб. были уплачены истцом в полном объеме.

Пунктами 2.3, 4.1.5 договора сторонами установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику: dd/mm/yy г.

Согласно п. 7.2 договора передача объекта строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а в пункте 7.3 договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями и спортивным блоком (1-я очередь), расположенного по адресу: ..., ..., ..., было получено ответчиком dd/mm/yy г.

В силу ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом частью 4 данной статьи установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Вместе с тем, в нарушение указанных норм Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и условий договора ООО «ЦВС» направило истцу уведомление от dd/mm/yy г. о необходимости приступить к приему объекта в течение семи дней с момента получения настоящего уведомления.

До настоящего времени передаточный акт между истцом и ООО «ЦВС» не подписан, следовательно, объект долевого строительства не передан (п. 7.1 договора).

В направленном истцам уведомлении конкурсного управляющего ООО «ЦВС» от dd/mm/yy г. истцу сообщалось о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Истцу предложено приступить к приему объекта долевого строительства с одновременной доплатой стоимости объекта долевого строительства в сумме ### руб. в связи с превышением фактической площади объекта долевого строительства площади, указанной в договоре.

На указанное уведомление истцом был направлен ответ (претензия) от dd/mm/yyг., в котором истец выразил несогласие с необходимостью проведения доплаты и просил снять требование о ### руб. и принять решение о передаче квартиры без доплаты.

В соответствии с ч. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п.п. 3.4, 3.4.2 договора от dd/mm/yy г. ### по соглашению сторон цена договора может быть изменена в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.

В силу п. 3.5 договора при недостижении согласия об увеличении цены договора стороны вправе по своему выбору либо обратиться за разрешением разногласий в судебный орган, либо расторгнуть договор по соглашению сторон. С иском о разрешении разногласий вправе обратиться любая из сторон.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и договор.

Пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Какого-либо соглашения об изменении цены договора в письменной форме, зарегистрированного в установленном порядке, между истцом и ответчиком не заключалось. Также отсутствует решение суда по согласованию условий договора (п. 3.5. договора). Поэтому требование ответчика о доплате истцом ### руб. является незаконным.

В отсутствие заключенного в соответствующей форме между истцом и ООО «ЦВС» соглашения об изменении цены договора, а также решения суда по иску любой из сторон о разрешении разногласий по цене договора требование ООО «ЦВС» о доплате истцом суммы в размере ### руб. фактически является односторонним изменением условия обязательства, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ.

Более того, в случае изменения цены после заключения договора приостановление застройщиком исполнения обязанности по передаче квартиры до внесения дольщиком доплаты по договору участия в долевом строительстве не соответствует Федеральному закону от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязанности застройщика по передаче квартиры не обусловлено исполнением обязанности участником долевого строительства по доплате денежных средств в счет цены по договору при ее изменении.

Стороны не вправе по своему усмотрению произвольно устанавливать встречный характер исполнению любого обязательства.

Поэтому в случае изменения в установленном порядке цены после заключения договора участия в долевом строительстве неисполнение обязанности участником долевого строительства по доплате денежных средств не является основанием для приостановления исполнения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, у ответчика отсутствуют правовые основания для требования с истца доплаты в размере ### руб. за корректировку площади объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом.

Согласно ч. 2 данной статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом частью 3 данной статьи предусмотрено, что застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

По изложенным основаниям суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на квартиру ### в доме ###д по ... в ..., общей площадью 42,4 кв. м, в том числе жилой площадью 20,7 кв.м. и обязании ответчика передать квартиру ### в доме ###д по ... в г. Владимире, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., и передаточный акт на указанную квартиру.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Станкеев А.С. удовлетворить.

Признать право собственности Станкеев А.С. на квартиру ### в доме ###д по ... в г. Владимире, общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой площадью 20,7 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЦВС» передать Станкеев А.С. квартиру ### в доме ###д по ... в г. Владимире, общей площадью 42,4 кв.м., в том числой площадью 20,7 кв.м. и передаточный акт на указанную квартиру.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» в пользу Станкеев А.С. государственную пошлину в сумме ### руб. 85 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева

Решение изготовлено dd/mm/yy г.

Судья Н.Н. Киселева