Дело № 2 - 2554/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.,
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Володина Г. А. к Открытому акционерному обществу «СМР – 646» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Володина Г. А. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «СМР – 646» (далее ОАО «СМР - 646») и третьему лицу Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (офис ### по проекту) в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., дом ### общей площадью 39,8 кв. м.
В обосновании заявленных исковых требований указала, что dd/mm/yy года заключила договор ### с ОАО «СМР - 646» о долевом строительстве жилого дома ### на ... ..., который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по .... Предметом данного договора являлось строительство нежилого помещения (офис ### по проекту), расположенного на первом этаже указанного дома расчетной площадью 41,8 кв.м (в настоящее время по данным БТИ общая площадь помещения составляет 39,8 кв.м (, а также ? доли в помещении общего пользования с нежилым помещением ###II площадью 4,05 кв.м и лоджия площадью 2,5 кв.м. Кроме того, Со своей стороны полностью исполнила обязательства по оплате стоимости объекта. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2006 года, но в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным зарегистрировать право собственности.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что по заключению о техническом состоянии офисных помещений ###, ### в доме ### по ... ..., составленному dd/mm/yy года ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА», несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со справками ОГПН по ... ### от dd/mm/yy года и Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... ###кг от dd/mm/yy года спорный объект соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов и СанПиН ### «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН ### «Гигиенические требования к естественному, искусственному освещению жилых и общественных зданий».
Представитель ОАО «СМР - 646» иск признал в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ходе судебного заседания ОАО «ОАО1» и Володина Г. А. был заключен договор ### о долевом строительстве жилого дома ### на ... ... с последующим получением офисного помещения (офис ### по проекту), расположенного на первом этаже здания расчетной площадью 41,8 кв.м (п. 1.1. Договора). Стоимость офиса определяется из расчета 16 500 рублей за 1 кв.м. (п.п. 3.1. Договора).
Володина Г. А. оплатила полную стоимость офиса ###, что подтверждается квитанциями, а также справкой ОАО «СМР - 646» от dd/mm/yy года ###.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании разрешения ### от dd/mm/yy года дом ### по ... ... введен в эксплуатацию. Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в государственной регистрации права собственности ему отказано, в связи с непредставлением ОАО «ОАО1» полного пакета документов в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ....
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что для государственной регистрации прав на недвижимое имущество застройщиком предоставляется пакет документов, указанных в ст. 25.1 данного закона.
Таким образом, ввиду непредставления ответчиком в регистрирующий орган надлежащего пакета документов истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.
Как следует из пояснений Володина Г. А., она приняла по акту приема – передачи от dd/mm/yy года нежилое помещение ###I – офис ### в указанном доме общей площадью 39,8 кв.м и ? доли помещения общего пользования с нежилым помещением ###II площадью 4,05 кв.м, а также лоджию площадью 2,5 кв.м и несет расходы по их содержанию.
Согласно поэтажному плану строения от dd/mm/yy г. и справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая полезная площадь объекта недвижимости составляет 39,8 кв.м.
По заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... ###кг от dd/mm/yy года помещение офиса ### соответствует требованиям СанПиН ### «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН ### «Гигиенические требования к естественному, искусственному освещению жилых и общественных зданий» помещение спорной квартиры отвечает требованиям СанПиН ### «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения ОГПН по г. Владимиру ### от dd/mm/yy года офисное помещение, расположенное на первом этаже жилого дома ### по ... ..., соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Заключением ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» от dd/mm/yy года, несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Володина Г. А. к Открытому акционерному обществу «СМР – 646» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Володина Г. А. право собственности на нежилое помещение ###I – офис ### (по проекту) площадью 39,8 кв.м; ? доли помещения общего пользования с нежилым помещением ###II площадью 4,05 кв.м и лоджию площадью 2,5 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома ### по ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья И.В. Гвоздилина
Решение в окончательном виде изготовлено dd/mm/yy года.
Судья И.В. Гвоздилина