Дело № 2 - 2553/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.,
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Володин А. И. к Открытому акционерному обществу «СМР – 646» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Володин А. И. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «СМР – 646» (далее ОАО «СМР - 646») и третьему лицу Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (офис ### по проекту) в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., дом ### общей площадью 23,1 кв. м.
В обосновании заявленных исковых требований указал, что dd/mm/yy года заключил договор ### с ОАО «СМР - 646» о долевом строительстве жилого дома ### на ... ..., который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по .... Предметом данного договора являлось строительство нежилого помещения (офис ### по проекту), расположенного на первом этаже указанного дома расчетной площадью 25,0 кв.м (в настоящее время по данным БТИ общая площадь помещения составляет 23,1 кв.м), а также ? доли помещения общего пользования с нежилым помещением ###I площадью 4,05 кв.м и лоджия площадью 2,4 кв.м. Со своей стороны полностью исполнил обязательства по оплате стоимости объекта. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2006 года, но в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным зарегистрировать право собственности.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что по заключению о техническом состоянии офисных помещений ###, ### в доме ### по ... ..., составленному dd/mm/yy года ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА», несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со справками ОГПН по ... ### от dd/mm/yy года и Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... ### от dd/mm/yy года спорный объект соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов и СанПиН ### «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН ### «Гигиенические требования к естественному, искусственному освещению жилых и общественных зданий».
Представитель ОАО «СМР - 646» иск признал в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ходе судебного заседания ОАО «СМР - 646» и Володин А. И. был заключен договор ### о долевом строительстве жилого дома ### на ... ... с последующим получением офисного помещения (офис ### по проекту), расположенного на первом этаже здания расчетной площадью 25,0 кв.м (п.1.1. Договора). Стоимость офиса определяется из расчета 16 500 рублей за 1 кв.м. (п.п. 3.1. Договора).
Володин А. И. оплатил полную стоимость офиса ###, что подтверждается квитанциями, а также справкой ОАО «СМР - 646» от dd/mm/yy года ###.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании разрешения ### от dd/mm/yy года дом ### по ... ... введен в эксплуатацию. Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в государственной регистрации права собственности ему отказано, в связи с непредставлением ОАО «СМР- 646» полного пакета документов в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что для государственной регистрации прав на недвижимое имущество застройщиком предоставляется пакет документов, указанных в ст. 25.1 данного закона.
Таким образом, ввиду непредставления ответчиком в регистрирующий орган надлежащего пакета документов истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.
Как следует из пояснений Володин А. И., он принял по акту приема – передачи от dd/mm/yy года нежилое помещение ###II – офис ### в указанном доме общей площадью 23,1 кв.м и ? доли помещения общего пользования с нежилым помещением ###I площадью 4,05 кв.м, а также лоджию площадью 2,4 кв.м и несет расходы по их содержанию.
Согласно поэтажному плану строения от dd/mm/yy г. и справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая полезная площадь объекта недвижимости составляет 23,1 кв.м.
По заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... ### от dd/mm/yy года помещение офиса ### соответствует требованиям СанПиН ### «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН ### «Гигиенические требования к естественному, искусственному освещению жилых и общественных зданий» помещение спорной квартиры отвечает требованиям СанПиН ### «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения ОГПН по ... ### от dd/mm/yy года офисное помещение, расположенное на первом этаже жилого дома ### по ... ..., соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Заключением ООО «ООО1» от dd/mm/yy года, несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Володин А. И. к Открытому акционерному обществу «СМР – 646» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Володин А. И. право собственности на нежилое помещение ###II – офис ### (по проекту) площадью 23,1 кв.м; ? доли помещения общего пользования с нежилым помещением ###I площадью 4,05 кв.м и лоджию площадью 2,4 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома ### по ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья И.В. Гвоздилина
Решение в окончательном виде изготовлено dd/mm/yy года.
Судья И.В. Гвоздилина