Дело № 2 – 2542/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Орлова О. Н. к Закрытому акционерному обществу «Спецтрансстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и возмещении убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Орлова О. Н. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение своих обязательств в сумме ### рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и убытки в результате переплаты процентов по кредиту в сумме ### рублей ### копейки.
В обоснование заявленных требований указала, что dd/mm/yy года она заключила с Закрытым акционерным обществом «Спецтрансстрой» (далее ЗАО «Спецтрансстрой») договор ### о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., дом ###. Этот документ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ... dd/mm/yy г. за ###.
По условиям договора застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в первом квартале 2009 года. Однако до настоящего времени дом не сдан. Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации ###ФЗ от dd/mm/yyг. «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан выплатить неустойку в двойном размере за период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года в размере ### рублей. Моральный вред выражен невозможностью пользоваться квартирой, который оценивает в размере 20 000 рублей. Кроме того, dd/mm/yy года был заключен кредитный договор ### с Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на строительство четырехкомнатной квартиры ### в указанном доме. С момента ввода дома в эксплуатацию банк обязался уменьшить размер процентов. Поскольку дом строительством не завершен, просит взыскать убытки, причиненные в результате переплаты процентов по кредиту за период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года в сумме ### рублей ### копейки.
Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, настаивая на взыскании причиненных убытков и компенсации морального вреда.
Представитель ЗАО «Спецтрансстрой» в судебном заседании иск не признал и пояснил, что действительно с ФИО3. был заключен dd/mm/yy года договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Общество обязалось передать ей квартиру в доме ### на ... .... Однако во время строительства дома произошла авария (упал башенный кран КБ – 403 рег. ###), повлекшая несчастный случай со смертельным исходом. Данный кран принадлежал ООО «УМСР-2» на праве собственности, на котором эта организация как субподрядчик выполняла строительно – монтажные работы, а также обслуживание крана. Согласно протоколу ###ОГС от dd/mm/yy ... по технологическому, экологическому и атомному надзору Ростехнадзора по ... был установлен срок проведения комплексного обследования по выполнению требований промышленной безопасности, а также проведено расследование данного случая, на период которого, а также до монтажа нового крана ООО «УМСР – 2», строительство дома было приостановлено. Таким образом, с dd/mm/yy года по апрель 2008 года строительные работы на объекте не производились, что также препятствовало своевременному вводу дома в эксплуатацию. Просит учесть тяжелое материальное положение ЗАО «Спецтрансстрой», а именно отсутствие денежных средств на расчетных счетах организации и их аресте, массовые аналогичные иски дольщиков, а также то, что неустойка явно несоразмерна нарушениям обязательства, поэтому здесь применима ст. 333 ГК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 3 Федерального закона от dd/mm/yy года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик праве привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Как установлено в судебном заседании, dd/mm/yy года между ЗАО «Спецтрансстрой» и ФИО3 заключен договор ### о долевом участии в строительстве, по условиям которого Застройщик обязался передать четырехкомнатную квартиру ### общей площадью ориентировочно 135,75 кв.м, находящуюся на седьмом этаже в строящемся жилом доме ### по ... ... (строительный адрес), в первом квартале 2009 года (п.п. 2.1. и 3.1. Договора). Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договору цену и принять квартиру (п. 5.1 и 4.8. Договора, а также п. 3 Дополнительного соглашения к договору от dd/mm/yy года).
Оплата по договору ### от dd/mm/yy г. в долевом участии в строительстве произведена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Спецтрансстрой» от dd/mm/yy г. ###.
Основанием для заключения указанного договора являются распоряжение главы ... от dd/mm/yy г. ###р и разрешение на строительство ###К-06 от dd/mm/yy г., договор аренды земельного участка ### от dd/mm/yy г. с дополнительным соглашением от dd/mm/yy г., проектная декларация от dd/mm/yy г.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от dd/mm/yy года ###ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании, срок передачи квартиры ФИО3 установлен в п. 3.1. Договора ### от dd/mm/yy г., а именно первый квартал 2009 года.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Следовательно, исковые требования в части взыскания неустойки за период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года, исходя из ставки банковского процента 8%, в сумме 700 273 рубля 96 копеек подлежат удовлетворению.
###
Расчет ФИО3 суд не может принять за основу, поскольку он имеет арифметические ошибки и выполнен без учета требований ст. 6 Федерального закона от dd/mm/yy года ###ФЗ.
Доводы представителя ЗАО «Спецтрансстрой» о наличии уважительных причин, препятствующих своевременному ввода дома в эксплуатацию, не могут быть приняты во внимание, как обстоятельства невыполнения обязательств. Они могут быть учтены только для снижения степени ответственности при наличии доказательств тому, что, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
dd/mm/yy года Управлением архитектуры и строительства администрации ... ### разрешен ввод объекта – транспортной развязки в начальной точке автомобильной дороги Владимир – Муром – Арзамас (III очередь), расположенной по адресу: ..., пл. Садовая – Октябрьский проспект, в эксплуатацию.
Постановлением главы ... от dd/mm/yy года ### «Об открытии движения транспорта» открыто движение всех видов транспорта по ... ... на участке от Садовой площади до стадиона «Торпедо» с dd/mm/yy года в 12 часов.
Кроме того, падение башенного крана КБ-403А рег. ###, повлекшего за собой несчастный случай со смертельным исходом, произошло dd/mm/yy года.
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по ... протоколом ###ОГС и ТН от dd/mm/yy года установило проведение комплексного обследования ООО «УМСР-2» и ЗАО «Грандстрой» по выполнению требований промышленной безопасности при эксплуатации опасных производственных объектов до dd/mm/yy года.
Акт технического расследования причин аварии подписан комиссией dd/mm/yy года, а экспертное заключение утверждено dd/mm/yy года.
dd/mm/yy года уже подписан договор на поставку и монтаж другого башенного крана ### ###.
Договор долевого участия в строительстве ### заключен с ФИО3 после открытия движения по названным выше улицам и возобновления работ после падения башенного крана, а именно dd/mm/yy года.
Следовательно, имея всю необходимую информацию, ЗАО «Спецтрансстрой», зная, что с достаточно большей вероятностью не может исполнить обязательства в договорный срок, исходя из фактических обстоятельств дела, а также требований осмотрительности, заботливости, разумности, могло установить иной реальный срок передачи квартиры дольщику даже с учетом единого срока для всех участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ: «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений».
Иных доказательств, препятствующих исполнению п. 3.1. Договора ### от dd/mm/yy г., в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Представителем ЗАО «Спецтрансстрой» заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности: значительное превышение суммы неустойки суммы убытков, вызванных нарушением обязательств.
На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств (определение Конституционного Суда Российской Федерации от dd/mm/yy г. ###О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО8 на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Таким образом, суд, учитывая компенсационную природу процентов, полагает удовлетворить данное заявление и снизить размер неустойки до 85 000 рублей ввиду явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Под моральным вредом в соответствии со ст. 151 ГК РФ понимают физические или нравственные страдания, причиненные гражданину. Исходя из положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (изготовителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку данные правоотношения также регулируются законодательством о защите прав потребителей (Пленум Верховного Суда Российской Федерации от dd/mm/yy г. ### «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»), то в соответствии со ст. 15 Закона РФ от dd/mm/yy г. ### «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Определяя размер компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости, принимает во внимание обстоятельства дела и степень виновности ответчика; до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, что лишает ФИО3 права требования объекта строительств, а также учитывает подачу аналогичных исков остальными дольщиками.
Истцом заявлены также требования о возмещении убытков, выразившихся в переплате процентов по кредитному договору ### от dd/mm/yy года (п. 4.1. Договора), заключенному между ФИО3 и Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) за период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года в сумме ### рублей ### копейки.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Суд полагает отказать в заявленных требованиях, так как п. 4.1. кредитного договора ### от dd/mm/yy года предусмотрено, что за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 13,95% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита, до даты изменения процентной ставки (п. 4.1.1. Договора); 11,95% годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончательного возврата кредита.
Дата изменения процентной ставки устанавливается кредитором на основании личного письменного заявления заемщика в первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из документов, перечисленных в п. 1.1.1 Договора (п. 4.1.2. Договора).
В п. 1.1.1. кредитного договора ### от dd/mm/yy года имеется перечень документов, которые заемщик обязан предоставить кредитору: документ (п.1.1.1.1.); отчет об оценке квартиры, завершенной строительством, выполненного оценочной компанией, согласованной с кредитором (п. 1.1.1.2.); копии расписки регистрирующего органа, подтверждающей представление на государственную регистрацию закладной (п. 1.1.1.3.) и подписанного заемщиком и страховой компанией договора страхования согласно п.п. 5.1.8.1. и 5.1.8.2. договора и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора страхования (п. 1.1.1.4.).
Таким образом, исполнение кредитного договора не ставится под условие о сроке ввода дома в эксплуатацию. Доказательств обращения истца с письменным заявлением в банк, а также сбора указанного перечня документов либо невозможности такового, в том числе об оценке квартиры на день рассмотрения настоящего дела в суд не представлено. Кроме того, ЗАО «Спецтрансстрой» не является стороной кредитных отношений.
Иных доказательств причинения убытков в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в виде переплаты процентов по вине ответчика в суд не представлено.
Руководствуясь ч. 1 ст. 103 и ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Орлова О. Н. к Закрытому акционерному обществу «Спецтрансстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и возмещении убытков удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Спецтрансстрой» в пользу Орлова О. Н. неустойку в размере 85 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей и возврат госпошлины в сумме 2 950 рублей, а всего ### рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Судья И.В. Гвоздилина
Решение изготовлено в окончательном виде dd/mm/yy года.
Судья И.В. Гвоздилина