Дело № 2- 3005/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 23 » августа 2010 года
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Орешкиной О.Ф.,
при секретаре Блиновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Кунтышова Е. А. к Управлению архитектуры и строительства администрации г.Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Кунтышова Е. А. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и строительства администрации г.Владимира о сохранении жилого помещения - квартиры ### в ... по ... ... в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/yy года. В данном жилом помещении, в целях его благоустройства произведена перепланировка без получения соответствующих разрешений компетентных органов. В результате перепланировки: демонтирована панельная перегородка между ванной и туалетом, вследствие чего образован санузел (на техническом паспорте квартиры по состоянию на dd/mm/yy г.- помещение 8), площадь санузла увеличилась за счет уменьшения площади коридора (помещение 7). Демонтированы шкафы (помещения 2,3), шкаф (помещение 4) перестроен в нишу, тем самым увеличилась площадь кухни (помещение 5) с 8,8 кв.м. до 9,2 кв.м. Демонтирована оконная рама между кухней и лоджией, в связи с чем образовалось дополнительное отапливаемое пространство (помещение 11). Установка пластиковых окон с тройным остеклением позволила снизить общие теплопотери перепланируемых помещений квартиры, система отопления осталась прежней, нагрузка на общедомовые сети не изменилась. Полагает, что сохранением помещения в перепланированном состоянии права граждан, проживающих в доме, и членов их семей не нарушаются, не создается угроза их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Киселев Е.Ю.(по доверенности) поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Перепланировка в данном жилом помещении выполнена с учетом строительных норм, соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям. Имущество собственников многоквартирного дома в результате перепланировки не затронуто.
Представитель ответчика - Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил суду письменный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не представлены доказательства соответствия жилых помещений после перепланировки санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности, а также поскольку в представленной лицензии ООО «Балком», составившему техническое заключение, отсутствует пункт «проведение работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений», позволяющий данному обществу осуществлять данный вид работ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что жилое помещение – квартира ### в доме ### по ... ... принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/yy г. серии ###. В целях благоустройства истцом была произведена перепланировка в квартире без получения соответствующих разрешений компетентных органов. В результате перепланировки демонтирована панельная перегородка между ванной и туалетом, вследствие чего образован санузел (на техническом паспорте квартиры по состоянию на dd/mm/yy г.- помещение 8), площадь санузла увеличилась за счет уменьшения площади коридора (помещение 7). Демонтированы шкафы в прихожей (помещения 2,3), шкаф (помещение 4) перестроен в нишу, тем самым увеличилась площадь кухни (помещение 5) с 8,8 кв.м. до 9,2 кв.м. Демонтирована оконная рама между кухней и лоджией, в связи с чем образовалось дополнительное отапливаемое пространство (помещение 11). Установка пластиковых окон с тройным остеклением позволила снизить общие теплопотери перепланируемых помещений квартиры, сохранить систему отопления без изменений, т.е. нагрузка на общедомовые сети не увеличилась. Технико-экономические показатели по квартире в результате выполненной перепланировки изменились: общая площадь составляет 54,8 кв.м., жилая площадь-28,6 кв.м.
После проведенных в жилом помещении мероприятий, согласно техническому заключению по обследованию перепланировки данного жилого помещения, выполненному ООО «Балком» (свидетельство о допуске ### от dd/mm/yy г.), произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. На момент дачи заключения ООО « Балком» действовало на основании лицензии от dd/mm/yyг., согласно которой оно вправе принимать архитектурно-строительные решения, в том числе конструктивные решения по несущим и ограждающим конструкциям, ему разрешено осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений, в том числе жилых, в связи с чем ссылка ответчика на отсутствие полномочий у ООО « Балком» по обследованию технического состояния зданий и сооружений несостоятельна.
Согласно сообщению Отдела государственного пожарного надзора по ... ### от dd/mm/yy г. жилые помещения после перепланировки по адресу: ..., ..., ..., ... соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... ### от dd/mm/yy г. помещения квартиры 15, расположенной по адресу: ..., ..., ... соответствуют требованиями СанПиН ### «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Учитывая, что сохранением перепланировки в квартире ### в доме ### по ... ... не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, с учетом заключений ОГПН по г.Владимиру и «Роспотребнадзора» о соответствии произведенной перепланировки противопожарным и санитарным требованиям, суд считает возможным данную перепланировку сохранить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кунтышова Е. А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру ###, расположенную в доме ### по ... ... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Председательствующий судья О.Ф.Орешкина
Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy
Судья О.Ф. Орешкина