Дело № 2 – 2255/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Кудинова А. М. и Кудинова И. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Кудинова А. М. и Кудинова И. Ю. обратились в суд с уточненным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» (далее ООО «ЦВС») о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей приведенной площадью 45,65 кв.м (общей площадью 42,1 кв.м), расположенную по адресу: ..., ..., дом ###д, ... (инвентарный номер ### согласно техническому паспорту).
В обоснование иска указали, что dd/mm/yy года между ними и ответчиком был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта, в соответствии с которым они обязаны уплатить денежные средства в сумме ### рублей, а ответчик обязан не позднее dd/mm/yy года передать в собственность однокомнатную квартиру ### в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., дом ###д. Свои обязательства исполнили в полном объеме. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого многоквартирного дома получено ответчиком dd/mm/yy г. В соответствии с п.п. 7.1, 7.2, 7.3 договора ООО «ЦВС» обязано в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. в срок до dd/mm/yy г., передать объект долевого строительства на основании передаточного акта. Однако ответчик обязательство по передаче объекта надлежащим образом исполнено не было. От конкурсного управляющего ООО «ЦВС» получено уведомление от dd/mm/yy г., в котором предлагалось приступить к приему объекта долевого строительства, являющегося предметом договора, и на основании п.п. 3.1, 3.2 договора произвести доплату в связи с корректировкой площади объекта долевого строительства в размере ### рублей. На указанное уведомление dd/mm/yy года представили ответ, в котором выразили несогласие с необходимостью проведения доплаты, поскольку в п. 1.2 основного договора от dd/mm/yy г. ### на участие в долевом строительстве объектов недвижимости стороны в основу одного из описаний объекта долевого строительства установили условный показатель «общая приведенная площадь». Указанный показатель при согласовании условий договора был взят сторонами из проектной документации, являющейся неотъемлемой частью договора. В свою очередь, в проектной документации для подсчета площади лоджии в общей площади квартиры использовался коэффициент 0,5, что подтверждается письмом проектировщика объекта долевого строительства ГУП ВО ГПИ «Владимиргражданпроект» от dd/mm/yy ..., стороны при заключении договора предусмотрели, что в «общую приведенную площадь» квартиры, т.е. площадь объекта долевого строительства, входят помещения квартиры в соотношении: 1 кв.м. квартиры к 1 кв.м. объекта долевого строительства (с коэффициентом 1), за исключением площади лоджий, которая входит в площадь объекта долевого строительства (общую приведенную площадь) в соотношении: 1 кв.м. лоджии к 1/2 кв.м. объекта долевого строительства (с коэффициентом 0,5). В связи с этим, применяя механизм подсчета площади, предусмотренный сторонами договора, в настоящее время площадь квартиры ###, исходя из данных технического паспорта, составляет 42,1 кв.м. Разница между площадью объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации и «общей приведенной площадью» составляет: 49,9 кв.м– 49,47 кв.м. = 0,43 кв.м., что не превышает установленный п. 3.4.2 договора предельный неоплачиваемый размер увеличения площади двух объектов долевого строительства (по 1 кв.м. по каждому). Поскольку увеличение размера площади квартиры ### по данным технической инвентаризации не превышает 1 кв.м. по каждой из объединенных квартир, у ответчика не имеется законных оснований требовать увеличение цены договора от dd/mm/yy г. ###. Кроме того, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ площадь балконов, лоджий, веранд и террас не входит в общую площадь жилых помещений. В этом случае, общая площадь квартиры по сравнению с «общей приведенной площадью» не увеличилась, а, напротив, уменьшилась. В связи с исполнением обязательств со своей стороны, просят признать право собственности на квартиру ### (строительный ###) в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., дом ###д.
Истцы в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов поддержал исковые требования в полном объеме, дополнив их требованием о взыскании возврата госпошлины в сумме 18 471 рубль 25 копеек и расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей в пользу Кудинова А. М., понесшего их.
Представитель ООО «ЦВС», в том числе конкурсный управляющий в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Уважительных причин неявки, а также возражений по иску до начала судебного заседания не представили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истцов суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства
в их совокупности, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от dd/mm/yy ###ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
Судом установлено, что dd/mm/yy года между Кудинова А. М., Кудинова И. Ю. и ООО «ЦВС » был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства (однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом ###, общей приведенной площадью 45,65 кв.м., на 7 этаже, проектный номер 28), а Дольщик обязался уплатить Застройщику обусловленную цену в размере ### рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Денежные средства в размере ### рублей были уплачены истцами в полном объеме, что подтверждается квитанцией ### от dd/mm/yy года, а также не оспаривается ответчиком.
Пунктом 2.3 договора ### от dd/mm/yy года сторонами установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - 4 квартал 2009 года.
Согласно п. 7.2 указанного договора передача объекта строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а в пункте 7.3 договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями и спортивным блоком (1-я очередь), расположенного по адресу: ..., ..., дом ###, было получено ответчиком dd/mm/yy года.
В силу ч. 3 ст. 8 Федерального закона от dd/mm/yy г. ###ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
При этом частью 4 указанной статьи установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Вместе с тем, в нарушение указанных норм Федерального закона от dd/mm/yy г. ###ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и условий договора ООО «ЦВС» направило dd/mm/yy года Кудинова А. М. и Кудинова И. Ю. уведомление о необходимости приступить к приему объекта в течение семи дней с момента получения этого документа.
До настоящего времени передаточный акт между истцами и ООО «ЦВС» не подписан, следовательно, объект долевого строительства не передан (п. 7.1 договора).
В направленном Кудинова А. М. и Кудинова И. Ю. уведомлении конкурсного управляющего ООО «ЦВС» от dd/mm/yy г. истцам сообщалось о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Также предложено приступить к приему объекта долевого строительства с одновременной доплатой стоимости объекта долевого строительства в сумме ### рублей в связи с превышением фактической площади объекта долевого строительства площади, указанной в договоре.
На данное уведомление истцами dd/mm/yy года был представлен ответ, в котором Кудинова А. М. и Кудинова И. Ю. выразили несогласие с необходимостью проведения доплаты.
На эту претензию истцами было получено повторное письмо от конкурсного управляющего ООО «ЦВС» о необходимости произвести доплату цены по договору, при этом также не было сообщено о порядке приема объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от dd/mm/yy г. ###ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с п.п. 3.4, 3.4.2 договора ### от dd/mm/yy года по соглашению сторон цена договора может быть изменена в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.
В силу п. 3.5. этого же документа при недостижении согласия об увеличении цены договора стороны вправе по своему выбору либо обратиться за разрешением разногласий в судебный орган, либо расторгнуть договор по соглашению сторон. С иском о разрешении разногласий вправе обратиться любая из сторон.
Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и договор.
Пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от dd/mm/yy г. ###ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Какого-либо соглашения об изменении цены договора в письменной форме, зарегистрированного в установленном порядке, между истцом и ответчиком не заключалось. Также отсутствует решение суда по согласованию условий договора (п. 3.5. договора). Поэтому требование ответчика о взыскании с истцов 191 250 рублей является незаконным.
В отсутствие заключенного в соответствующей форме между Кудинова А. М., Кудинова И. Ю. и ООО «ЦВС» соглашения об изменении цены договора, а также решения суда по иску любой из сторон о разрешении разногласий по цене договора требование ООО «ЦВС» о доплате фактически является односторонним изменением условия обязательства, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ.
Более того, в случае изменения цены после заключения договора приостановление застройщиком исполнения обязанности по передаче квартиры до внесения дольщиками доплаты по договору участия в долевом строительстве не соответствует Федеральному закону от dd/mm/yy г. ###ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 4.5 договора: «обязательства сторон являются встречными и взаимообусловленными».
На основании ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
В случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Данное правило применяется, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Федеральным законом от dd/mm/yy ###ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязанности застройщика по передаче квартиры не обусловлено исполнением обязанности участником долевого строительства по доплате денежных средств в счет цены по договору при ее изменении.
Стороны не вправе по своему усмотрению произвольно устанавливать встречный характер исполнению любого обязательства.
Поэтому в случае изменения в установленном порядке цены после заключения договора участия в долевом строительстве неисполнение обязанности участником долевого строительства по доплате денежных средств не является основанием для приостановления исполнения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства.
В п. 1.2 договора стороны в основу одного из описаний объекта долевого строительства установили условный показатель «общая приведенная площадь».
При этом, согласно п. 1.2 договора объем общей приведенной площади определен в соответствии с данными, отраженными в проектной документации, которая является неотъемлемой частью договора.
В свою очередь, в проектной документации для подсчета площади лоджии в общей площади квартиры использовался коэффициент 0,5, что подтверждается письмом проектировщика объекта долевого строительства ГУП ВО ГПИ «Владимиргражданпроект» от dd/mm/yy г. ###.
Если суммировать все площади помещений, входящих в квартиру, согласно графическому проектному плану, включая лоджии, то их сумма составит 49,47 кв.м. (3,17 + 4,88 + 1,46 + 20,71 + 11,60 + 7,65).
Если суммировать все площади помещений, входящих в квартиру, согласно техническому паспорту по состоянию на dd/mm/yy г., включая лоджии, то их сумма составит 49,9 кв.м.
Разница площадей по проектному плану и по техническому паспорту (с лоджиями) равна: 49,9 кв.м. – 49,47 кв.м. = 0,43 кв.м., что не превышает установленный в п. 3.4.2 договора предельный неоплачиваемый размер увеличения площади объекта долевого строительства и не является основанием для увеличения цены договора.
Далее, если из общей площади квартиры по проектной документации (49,47 кв.м.) вычесть площадь одной лоджии (7,65 кв.м.), умноженную на коэффициент 0,5 (коэффициент, использованный в проектной документации для подсчета площади лоджии в общей площади квартиры), получится: 49,47 кв.м. – 3,825 кв.м. = 45,645 кв.м., что с учетом округления составляет 45,65 кв.м.
Аналогичным образом, если к площади квартиры по проектной документации без учета площади лоджий (49,47 кв.м. – 7,65 кв.м. = 41,82 кв.м.) прибавить площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (7,65 кв.м. х 0,5 = 3,825 кв.м.) получится 45,645 кв.м., что с учетом округления составляет 45,65 кв.м.
Именно данная площадь (45,65 кв.м.) определена в п. 1.2 договора как общая приведенная площадь.
Также именно данная площадь оплачена по условиям п. 3.1 договора: 2 054 250 рублей (цена договора) : 45 000 рублей (цена одного квадратного метра) = 45,65 кв.м.
Представители ответчика не привели доводов относительно того, почему была оплачена именно площадь 45,65 кв.м. и почему именно данная площадь была указана в качестве «общей приведенной площади» притом, что на момент заключения договора было известно, что площадь квартиры по проектной документации составляет 49,9 кв.м.
Если из приведенной (оплаченной) площади (45,65 кв.м.) вычесть площадь квартиры по проектной документации без лоджий (41,82 кв.м.) получится 3,82 кв.м., что составляет 0,5 от общей площади одной лоджии. То есть приведенная (и оплаченная при заключении договора) площадь включает площадь квартиры по проектной документации без лоджии (41,82 кв.м.) и половину площади лоджии.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
При указанных обстоятельствах осуществленное судом толкование договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ дает основания для вывода о том, что стороны при заключении договора от dd/mm/yy г. ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости предусмотрели, что в «общую приведенную площадь» квартиры, т.е. площадь объекта долевого строительства, входят помещения квартиры в соотношении: 1 кв.м. квартиры к 1 кв.м. объекта долевого строительства (с коэффициентом 1), за исключением площади лоджий, которая входит в площадь объекта долевого строительства (общую приведенную площадь) в соотношении: 1 кв.м. лоджии к 1/2 кв.м. объекта долевого строительства (с коэффициентом 0,5).
При этом суд исходит из буквального значения содержащихся в п. 1.2 договора слов и выражений и сопоставления содержания п. 1.2 договора с другими условиями и смыслом договора в целом: согласно п. 1.2 договора объем общей приведенной площади определен в соответствии с данными, отраженными в проектной документации, в свою очередь в проектной документации для подсчета площади лоджии в общей площади квартиры использовался коэффициент 0,5; согласно приведенным расчетам как общая приведенная площадь, указанная в п. 1.2. договора, так и оплаченная в соответствии с п. 3.1. площадь квартиры составляет 45,65 кв.м., данная площадь включает площадь квартиры по проектной документации без лоджии (41,82 кв.м.) и половину площади обеих лоджий по проектной документации (3,83 кв.м); на момент заключения договора общая фактическая площадь квартиры по проекту составляла 49,47 кв.м. (без применения коэффициента 0,5 к площади лоджии) и была известна сторонам.
Осуществленное судом толкование содержания п. 1.2 договора и, в частности, содержания понятия «общая приведенная площадь» соотносится с принципом свободы договора и положениями ст. 421 ГК РФ). Стороны, руководствуясь принципом свободы договора, в договоре могли применить любые коэффициенты для определения «общей приведенной площади» лоджий и определения цены лоджии: как 0,5, так и 1,0 и т.д. (0,3; 0,4 и т.д.).
В связи с этим, применяя механизм подсчета площади, предусмотренный сторонами договора, в настоящее время площадь квартиры, исходя из данных технического паспорта по состоянию на dd/mm/yy г., составляет: 42,1 кв.м. (площадь квартиры без учета лоджии) + 7,8 кв.м. (общая площадь лоджии) х 0,5 (коэффициент, применяемый по соглашению сторон к площади лоджии) = 45,93 кв.м.
Разница между площадью объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации и «общей приведенной площадью» составляет: 45,93 кв.м – 45,65 кв.м = 0,28 кв.м, что не превышает установленный п. 3.4.2 договора предельный неоплачиваемый размер увеличения площади объекта долевого строительства (1 кв.м).
Поскольку увеличение размера площади квартиры ### по данным технической инвентаризации не превышает 1 кв.м, у ответчика не имеется законных оснований требовать увеличение цены договора от dd/mm/yy г. ###.
Также ответчиком не доказано, за счет каких именно помещений произошло увеличение площади объекта строительства более, чем на 1 кв.м.
В пункте 1.2 договора (в таблице) стороны согласовали:
- жилую площадь объекта долевого строительства в размере 20,71 кв.м; по техническому паспорту площадь жилой комнаты составляет 20,4 кв.м (уменьшение площади на 0,31 кв.м);
- площадь кухни - в размере 11,6 кв.м; по техническому паспорту площадь кухни составляет 11,8 кв.м (превышение площади на 0,2 кв.м);
- площадь лоджии - в размере 7,65 кв.м, по техническому паспорту площадь лоджии составляет 7,8 кв.м. (превышение площади на 0,15 кв.м.).
В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ площадь балконов и лоджий исключается из общей площади квартиры. Данная статья регулирует жилищные, а не гражданские правоотношения, а Методика определения общей площади жилого помещения с понижающими коэффициентами для лоджий 0,5 на основании приказа Росстата России от dd/mm/yy г. ### и приказа Минземстроя России от dd/mm/yy г. ### используется для целей статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации, для целей оплаты жилья и коммунальных услуг.
Таким образом, у ответчика отсутствуют правовые основания для требования с истца доплаты в размере 191 250 рублей за корректировку площади объекта долевого строительства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от dd/mm/yy г. ###ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от dd/mm/yyг. ###ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом.
Согласно ч. 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
При этом частью 3 этой же статьи предусмотрено, что застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Поэтому суд устанавливает незаконным требования ответчика о дополнительных выплатах по договору от dd/mm/yy г. ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости в сумме 191 250 рублей, в связи с чем полагает признать право собственности на квартиру ### (строительный номер 28) в доме ###д по ... в ....
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от dd/mm/yy г. ### «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 126 Федерального закона от dd/mm/yy ###ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных указанной статьей.
На основании ст. 98 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».
Исковые требования о взыскании госпошлины в размере 18 471 рубль 25 копеек в пользу фактического ее плательщика Кудинова А. М. подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании при рассмотрении гражданского дела участвовал представитель истцов Чмуров Д.М. на основании доверенностей ### от dd/mm/yy г. и ### от dd/mm/yy г., удостоверенных нотариусом Федотовой Л.А.
Фактические расходы Кудинова А. М. на оплату услуг представителя подтверждены документально.
Решением Совета Адвокатской палаты ... от dd/mm/yy года размер расходов на оплату услуг адвоката за один судодень в судах общей юрисдикции для физических лиц составляет 5 000 рублей.
Таким образом, заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд считает необходимым удовлетворить, взыскав с ООО «ЦВС» представительские расходы на сумму 10 000 рублей, что будет отвечать требованиям разумности и справедливости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кудинова А. М. и Кудинова И. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности Кудинова А. М. и Кудинова И. Ю. на однокомнатную квартиру ### в доме ### по ... в ... общей площадью 42,1 кв.м (инвентарный номер ### по техническому паспорту).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» в пользу Кудинова А. М. возврат госпошлины в размере 18 471 рубль 25 копеек и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, а всего ### рубль ### копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Гвоздилина