Дело №2-1666/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Осиповой Н.И.
при секретаре Овчинниковой Д.А.
с участием истца Митрофанова И.В.
представителя ответчика ООО «ЖРЭП ###» Кучиной Л.А., действующей на основании доверенности ### от dd/mm/yy года сроком по dd/mm/yy года,
представителя 3 лица ООО «Жилсервис» Алексеева В.А., действующего на основании протокола общего собрания от dd/mm/yy года,
представителя 3 лица ОАО «Территориальная генерирующая компания ###» - Киселевой О.В., действующей на основании доверенности ### от dd/mm/yy года сроком по dd/mm/yy года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофанова И. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно – эксплуатационное предприятие ###» о взыскании компенсации морального вреда и обязании исполнить условия договора,
УСТАНОВИЛ:
Митрофанов И.В. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно – эксплуатационное предприятие ###» (далее ООО «ЖРЭП ###»), в котором просил обязать ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома – произвести капитальный ремонт систем отопления и водоснабжения, лифта, провести мероприятия по благоустройству придомовой территории, взыскать с ООО «ЖРЭП ###» неустойку (пени) в размере 3% от цены оказания услуги за каждый час просрочки в сумме 11 294 руб. 72 коп., взыскать компенсацию морального вреда в размере ### руб.
В обоснование иска указал, что dd/mm/yy года между ним и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с данным договором ответчик принял на себя обязательства по эксплуатации и ремонту жилого дома в установленные сроки согласно требованиям действующего законодательства. Вместе с тем, ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства. С dd/mm/yy года по dd/mm/yy года в доме ### по ... ... отсутствовало отопление и горячее водоснабжение. С dd/mm/yy года по настоящее время подъезд дома не отапливается, окна в подъезде выбиты, в доме не работает лифт. Площадка перед подъездом дома перерыта (ямы, кучи земли, асфальта, бетонные плиты). Ответчик не проводит профилактические мероприятия по приведению дома в надлежащее состояние. В результате бездействия ответчика истцу наносятся нравственные и физические страдания. Свои требования основывает на нормах Жилищного кодекса Российской Федерации и Законе «О защите прав потребителей». Компенсацию морального вреда определил в размере ### руб., поскольку с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года в доме отсутствовало горячее водоснабжение и отопление, а также в течение 2 месяцев 2010 года лифт не работал. Истец проживает на 9 этаже спорного дома, имеет ряд заболеваний: гипертоническая болезнь 2 ст., невростения, плоскостопие 2 ст., артриты, артрозы ног. Около двух месяцев был вынужден пешком добираться на 9 этаж. Компенсацию морального вреда просит взыскать с ООО «ЖРЭП ###», поскольку именно с ним состоит в договорных отношениях. На основании ст.28 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика неустойку в размере 3% цены оказания услуги за каждый час просрочки в сумме 11 294 руб. 72 коп.
В судебном заседании dd/mm/yy года истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома: произвести ремонт окон в подъезде дома (вставить рамы и стекла), произвести генеральную уборку в подъезде дома, удалить грязь, надписи и рисунки со стен и потолка, заменить перегоревшие лампочки в подъезде дома, обеспечить бесперебойную работу лифта, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ### руб.
В судебном заседании dd/mm/yy года истец вновь уточнил исковые требования, просил обязать ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома:
-произвести ремонт оконных рам и дверей в подъезде и коридорах дома (вставить рамы, стекла, ручки – запоры) в срок до dd/mm/yy года;
-произвести генеральную уборку в подъезде и коридорах дома, удалить грязь, надписи и рисунки со стен потолка в срок до dd/mm/yy года;
-заменить перегоревшие лампы накаливания в подъезде и коридорах дома в срок до dd/mm/yy года, компенсировать причиненный моральный вред в сумме ### руб.
В настоящем судебном заседании истец отказался от исковых требований к ООО «ЖРЭП ###» в части обязать ответчика произвести ремонт оконных рам и дверей в подъезде и коридорах дома (установление рам, стекол, ручек-запоров) в срок до dd/mm/yy года, произвести генеральную уборку в подъезде и коридорах дома, удалить грязь, надписи и рисунки со стен и потолка в срок до dd/mm/yy года, заменить перегоревшие лампы накаливания в подъезде и коридорах дома в срок до dd/mm/yy года. На разрешение суда оставил рассмотрение требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 12 000 руб. В обоснование привел те же доводы, на которые сослался в исковом заявлении. Пояснил, что компенсацию морального вреда просит взыскать с ответчика за то, что лифт длительное время не работал в феврале и марте 2010 года, а также за отсутствие горячего водоснабжения и отопления в январе – феврале 2010 года.
Определением суда от dd/mm/yy года производство по делу в части исковых требований к ООО «ЖРЭП ###» обязать ответчика произвести ремонт оконных рам и дверей в подъезде и коридорах дома (установление рам, стекол, ручек-запоров) в срок до dd/mm/yy года, произвести генеральную уборку в подъезде и коридорах дома, удалить грязь, надписи и рисунки со стен и потолка в срок до dd/mm/yy года, заменить перегоревшие лампы накаливания в подъезде и коридорах дома в срок до dd/mm/yy года прекращено.
Представитель ответчика ООО «ЖРЭП ###» иск о взыскании компенсации морального вреда в размере 12 000 руб. не признал, полагая, что причиной ненадлежащего предоставления коммунальной услуги по отоплению явилось отключение магистральной теплосети. Вина ООО «ЖРЭП ###» в отсутствии горячего водоснабжения и отопления в период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года отсутствует. В акте ОАО «ТГК -6» Владимирского филиала режимно – тепловой инспекции от dd/mm/yy года, составленном представителем ОАО «ТГК -5» в присутствии представителей ООО ЖРЭП ###», указано, что причиной отключения врезки ТК – 545, от которой запитан дом ###В по ... ..., явилось отключение магистральной сети 2 очереди. Данная магистральная сеть находится в ведении ОАО «ТГК -6». При заполнении магистральной теплосети dd/mm/yy года произошел порыв трубопровода возле ТК – 548 (перекресток бульвара Иванова и ...), что привело к невозможности дальнейшего заполнения теплосети, и как следствие, подключение отключенных многоквартирных домов жилого фонда ООО «ЖРЭП ###», в том числе и многоквартирного жилого дома ###В по ... .... Согласно акту ОАО «ТГК -6» от dd/mm/yy года в районе 12 часов начался запуск участков теплосети от ТК-540 до ТК-558. Однако, в связи с низкой температурой наружного воздуха оказались заморожены участки теплосети воздушного исполнения и вводы в жилые дома. Кроме того, были выявлены многочисленные утечки на разводящих теплосетях, что также явилось причиной отсутствия отопления и горячего водоснабжения в ранее отключенных жилых многоквартирных домах. Восстановительные работы проводились силами ОП «Владгортеплосеть». dd/mm/yy года по сведениям ООО «Жилсервис» тепло-, водоснабжение в жилом доме ###В по ... ... было восстановлено в полном объеме. Предположение о том, что причиной отсутствия тепло-, водоснабжения в жилом доме ###В по ... ... явилось неудовлетворительное состояние инженерного оборудования жилого дома является необоснованным, следовательно, вина ООО «ЖРЭП ###» в отсутствии услуги надлежащего качества по отоплению и горячему водоснабжению в период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года отсутствует. Что касается лифта, то он не работал в марте 2010 года, но в какой период, затрудняется ответить.
Представитель 3 лица ООО «Жилсервис» пояснил, что ООО «Жилсервис» состоит в договорных отношениях с ООО «ЖРЭП ###». Между ними заключен договор ### от dd/mm/yy года на выполнение работ по техническому обслуживанию и санитарному состоянию. К работе лифта ООО «Жилсервис» никакого отношения не имеет. Считает, что иск заявлен необоснованно.
Из объяснений представителя 3 лица ООО «Лифтер» следует, что ООО «Лифтер» обслуживает дом ###В по ... ... с dd/mm/yy года на основании договора с ООО «ЖРЭП ###». Лифту в этом ... лет. Срок эксплуатации лифта в этом доме продлен на 2010 год. Действительно, лифт не работал в спорном доме с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года, так как была выломана дверь, которую ООО «Лифтер» отремонтировало за свой счет. По ряду причин в работе лифта дома ###В по ... ... в период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года были зафиксированы сбои. В данном ... квартиры, поэтому проходимость через лифт высокая. Стоимость ремонта лифта в данном доме составила ### руб. Между ООО «Лифтер» и ООО «ЖРЭП ###» был сделан перерасчет за дни не работы лифта – в феврале 2010 года на сумму 420 руб. 18 коп., в марте 2010 года – на сумму 2 941 руб. 26 коп. Полагает, что истцу следует отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель 3 лиц ОАО «ВКС» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, направив Положение об обособленном подразделении ОАО «Владимирские коммунальные системы» «Владимиргортеплосеть».
Представитель 3 лица ОАО «ТГК ###» сообщил суду, что согласен с позицией представителя ответчика ООО «ЖРЭП ###». Пояснил, что являются собственниками магистральных тепловых сетей. Исполнитель несет ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. В данном случае исполнителем коммунальных услуг является ООО «ЖРЭП ###», следовательно, ответственность при нарушении качества и порядка предоставления коммунальных услуг ложится на указанную организацию, в том числе и ответственность по возмещению морального вреда. Вместе с тем, истцом не представлены доказательства причинения ему нравственных и моральных страданий.
Представители 3 лица Государственной жилищной инспекции по Владимирской области, ОП ОАО «ВКС» «Владимиргортеплосеть» в судебное заседание не явились, о разбирательстве дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, представителей 3 лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Закон «О защите право потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Основные понятия, используемые в Законе:
потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;
недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст.15 Закона «О защите прав потребителей»). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Установлено, что Митрофанов И.В. является собственником квартиры ### дома ###В по ... ... на основании договора купли – продажи данной квартиры, заключенного dd/mm/yy года между истцом и ФИО6 Указанный договор зарегистрирован dd/mm/yy года в МП Владимирское межрайонное бюро технической инвентаризации.
dd/mm/yy года между Митрофановым И.В. и ООО «ЖРЭП ###» заключен договор ### управления многоквартирным домом по адресу: ..., ... данного договора определены права и обязанности сторон. Договор заключен сроком на пять лет и вступил в силу dd/mm/yy года.
Распоряжением главы ... от dd/mm/yy года ### жилой дом ### по ... ... передан в управление ООО «ЖРЭП ###»
Согласно справке ОАО «ВКС» по состоянию на dd/mm/yy года истец не имеет задолженности по оплате за услуги: горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (надбавка), отопление, отопление (надбавка), содержание и ремонт жилого помещения, электроэнергия.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что в доме ### по ... ... с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года отсутствовало отопление и горячее водоснабжение. Как следует из акта от dd/mm/yy года, составленного ОАО «ТГК-6», в связи с отключением магистральной теплосети 2 очереди отключены врезки ТК-540,ТК-545,ТК-547,ТК-556,ТК-558 (ул. Лакина ... от дома ### до дома ###).
Как следует из ответа директора ООО «ЖРЭП ###» от dd/mm/yy года на имя истца корректировка платы за отсутствие отопления и горячего водоснабжения в период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года будет выполнена в счет – квитанциях в феврале текущего года, с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года будет выполнена в счет – квитанциях в марте текущего года. Управление жилищно – коммунального хозяйства администрации ... письмом от dd/mm/yy года ###М-416 сообщило Митрофанову И.В., что перерасчет за услугу по горячему водоснабжению и отоплению в период с 27 по dd/mm/yy года произведен в счет – квитанции ЕРКЦ ОАО «ВКС» за февраль 2010 года, за период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года будет произведен в счет – квитанциях ЕРКЦ ОАО «ВКС» за март 2010 года. Аналогичный ответ дан истцу начальником Государственной жилищной инспекции администрации ... письмом ###ГЖИ-01/21 от dd/mm/yy года.
dd/mm/yy года между ООО «Лифтер» и ООО «ЖРЭП ###» заключен договор ###ТО на исполнение работ по комплексному обслуживанию лифтов, включающих в себя систему технического обслуживания лифтового и диспетчерского оборудования. В соответствии с п.1 данного договора «Заказчик» (ООО «ЖРЭП ###»), имеющий в управлении жилые дома, оборудованные лифтами, поручает, а «Исполнитель» принимает на себя выполнение работ по комплексному обслуживанию лифтов, включающих в себя систему технического обслуживания и эксплуатации лифтового и диспетчерского оборудования по адресам, указанным в приложении ###, являющимся неотъемлемой частью договора (в том числе дом ### по ... ...). В разделе 2 указанного договора отражено, что подразумевает техническое обслуживание. Договором предусмотрены права и обязанности сторон, гарантия качества, ответственность сторон, срок его действия. В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителями ООО «ЖРЭП ###» и ООО «Лифтер», что данный договор действует до настоящего времени, о чем свидетельствует дополнительное соглашение к указанному договору от dd/mm/yy года, вступившее в силу с dd/mm/yy года.
Лифт в доме ### по ... ... не работал в период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года, с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года, что подтверждается актом, подписанным руководителем ООО «Лифтер» и генеральным директором ООО «ЖРЭП ###», о простоях лифтов за март 2010 года, причина простоя: лифт не запустился после эвакуации, ремонт дверей шахты. В расчете комплексного обслуживания лифтов для подомового учета за март 2010 года, подписанном ООО «Лифтер» и ООО «ЖРЭП ###», отражено количество полных суток простоя по дому ###В по ... ... – 14.
В соответствии с п.17 ст.2 Федерального закона от dd/mm/yy года «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» в жилищном секторе потребителями товаров и услуг организаций коммунального комплекса в многоквартирных домах являются (помимо иных) управляющие организации, которые потребляют товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец состоит в договорных отношениях с ООО «ЖРЭП ###». Данное обстоятельство является существенным при разрешении спора по существу, так как при выборе организации в качестве способа управления многоквартирным домом собственники передают ей весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по оказанию коммунальных услуг. Таким образом, в силу положений Закона «О защите прав потребителей» такая организация является исполнителем коммунальных услуг.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным dd/mm/yy года между истцом и ООО ЖРЭП ###», управляющая организация обязана:
-обеспечить предоставление собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Конкретный перечень коммунальных услуг отражен в счетах – квитанциях и зависит от степени благоустройства дома;
-обеспечить предоставление услуг и выполнения работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, руководствуясь Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными и методическими актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг, в пределах оплачиваемых собственниками средств;
-своевременно информировать собственников и пользователей помещений путем вывешивания информации на доске объявлений в течение 4 часов с момента аварии об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации (если аварийная ситуация не может быть устранена в течение рабочего дня).
По мнению суда, отношения по снабжению тепловой энергией и горячим водоснабжением между истцом и ресурсоснабжающей организацией не сложились.
Согласно агентскому договору ### от dd/mm/yy года, заключенному между ООО «ЖРЭП ###» и ОАО «Владимирские коммунальные системы» (ОАО «ВКС»), Принципал – ООО «ЖРЭП ###» поручает, а Агент – ОАО «ВКС» берет на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет Принципала работы по начислению и сбору платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, антенну, радио, вывоз твердых бытовых отходов, а также тепловую энергию (отопление, горячее водоснабжение) и электрическую энергию (далее именуемые «Услуги») с населения, проживающего в домах жилого фонда Принципала, в том числе дома ### по ... ..., где проживает истец. Обособленное подразделение «Единый расчетный кассовый центр» является обособленным структурным подразделением ОАО «Владимирские коммунальные системы», осуществляющим функции общества в пределах, предоставленных ему в соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом общества и настоящим Положением. Данным Положением предусмотрено, что обособленное подразделение осуществляет финансово – хозяйственную деятельность и действует в имущественном обороте от имени общества на основании и в пределах, установленных настоящим Положением. Обособленное подразделение в соответствии со своим назначением осуществляет следующие виды деятельности, выполняет следующие функции общества:
-начисление и сбор платежей населения за отпущенную тепловую и электрическую энергию, поставляемую обществом;
- начисление и сбор платежей населения за предоставление иных коммунальных услуг и платы за жилье на основании договоров, заключаемых с соответствующими предприятиями, оказывающими данные услуги.
Согласно Положению об обособленном подразделении открытого акционерного общества «Владимирские коммунальные системы» «Владимиргортеплосеть» обособленное подразделение в соответствии со своим назначением осуществляет следующие виды деятельности и выполняет следующие функции общества:
-производство тепловой энергии;
-передача тепловой энергии;
-поставка тепловой энергии;
-диспетчерское управление и соблюдение режимов энергоснабжения и энергопотребления;
-инжиниринговые услуги;
-технологический аудит и др.
Составляющая часть управления домом – это предоставление коммунальных услуг.
Ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, так как именно управляющая организация при управлении многоквартирным домом предоставляет коммунальные услуги, а не просто обеспечивает их предоставление посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
В силу положений ст.161 ЖК РФ, п.3,49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ ### от dd/mm/yy года, предоставление коммунальных услуг является обязанностью, а не правом управляющей организации.
Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
В соответствии с п.49 данных Правил исполнитель обязан:
а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах;
б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором;
в) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям;
г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;
д) устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором;
ж) производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность и др.
В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от dd/mm/yy года ### – СК/07 также указано, что в случаях, когда управление домом осуществляется управляющей организацией, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, поскольку управляющая организация предоставляет коммунальные услуги, а не просто обеспечивает их предоставление посредством заключения договоров с ресурсоснабжающей организацией.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.161 ЖК РФ).
На основании пунктов 3 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст.161 ЖК РФ способа управления многоквартирным домом, исполнителем могут быть:
-товарищество собственников жилья (жилищно – строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), в обязанности которого входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;
-управляющая организация, в обязанности которой входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;
-иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (в том числе ресурсоснабжающая организация) – только при непосредственном управлении собственников помещений в многоквартирном доме или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов.
В случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственником жилья (жилищно – строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом), ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг (п.3 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг).
В соответствии с подпунктом «г» пункта 49 правил предоставления коммунальных услуг исполнитель коммунальных услуг обязан обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю как самостоятельно, так и с привлечением других лиц на основании возмездного договора.
В соответствии с п.21.и 2.2 Устава ООО «ЖРЭП ###» основными видами деятельности общества являются:
-оказание услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе поддержание в надлежащим состоянии и модернизация на основе современных технологий материалов, принятых в управление многоквартирных домов в соответствии с требованиями собственника и государственными стандартами качества предоставляемых жилищно – коммунальных услуг, контроль за выполнением договоров, качеством выполняемых работ и предоставления жилищно – коммунальных услуг, выбор в установленном порядке, в том числе на конкурсной основе, подрядчика и заключение с ним договора на выполнение работ и поставки ресурсов для предоставления жилищно – коммунальных услуг, а также по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества переданных в управление многоквартирных домов,
Анализ приведенных выше правовых норм, заключенных договоров, позволяет суду сделать вывод о том, что надлежащим ответчиком по данному спору является ООО «ЖРЭП ###», поскольку оно является управляющей организацией – исполнителем услуг, так как признаком статуса исполнителя услуг является ответственность одного лица за подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов и одновременно за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых коммунальные услуги предоставляются.
Поскольку моральный вред взыскивается с исполнителя услуг, то с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении принятых на себя обязательств, суд полагает возможным взыскать с ООО «ЖРЭП ###» компенсацию морального вреда в размере пяти тысяч рублей. При этом суд принимает во внимание степень физических и нравственных страданий, которые были причинены истцу. Истец признан ограниченно годным к военной службе, имеет заболевания: повторные стойкие длительные невротические расстройства, гипертоническая болезнь 2 стадии, риск 3, гипертрофия миокарда левого желудочка, гипертоническая ангиопатия сетчатки, продольное плоскостопие 2 степени правой стопы и 3 степени левой стопы с явлениями деформирующего артроза 2 степени таранноладьевидного сочленения, распространенный псориаз, прогрессивная стадия, миопия слабой степени обоих глаз в 2,5Д (острота зрения правого глаза -0,2, левого глаза – 0,2). Отсутствие горячего водоснабжения и отопления с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года в доме, где проживает истец, нахождение лифта в нерабочем состоянии в период dd/mm/yy года по dd/mm/yy года, с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года причинило истцу нравственные и физические страдания.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона). Следовательно, с ответчика надлежит взыскать штраф в доход местного бюджета в размере 2 500 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ООО «ЖРЭП ###» необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Митрофанова И. В. удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно – эксплуатационное предприятие ###» компенсацию морального вреда в размере пяти тысяч рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно – эксплуатационное предприятие ###» штраф в доход местного бюджета в размере 2500 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно – эксплуатационное предприятие ###» государственную пошлину в доход местного бюджета 200 руб.
Решение может быть обжаловано во ... суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Н.И. Осипова
Решение принято в окончательной форме dd/mm/yy года.
Председательствующий судья подпись Н.И. Осипова
Верно:
Судья Н.И.Осипова
Секретарь Е.А.Савельева
dd/mm/yy
Решение не вступило в законную силу на dd/mm/yy года
Судья Н.И.Осипова