...
Дело № 2- 2963 / 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2010 год г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой М.В. к Управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде,
у с т а н о в и л:
Силантьева М.В. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде.
В обосновании заявленных требований указала, что является собственником квартиры ###, расположенной ....
По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем: демонтированы окна и двери в проемах, ведущих из жилой комнаты и кухни на лоджию. Затем была демонтирована кирпичная кладка ниже уровня подоконника. Габаритные размеры проемов (высота и ширина) не изменялись. По результатам замеров высота проемов составляет 2020…2050 мм, ширина – 1770 мм. Стены, пол и потолок лоджии были утеплены. Был произведен перенос сетей канализации, водопровода и отопления. Состав помещений после проведенного переоборудования следующий: прихожая 5, 6 кв.м, жилая комната 18,0 кв.м., кухня- столовая 21,0 кв.м., ванная 3,1 кв.м., туалет 1, 6 кв.м. Высота помещений- 2, 78 м. Общая площадь квартиры 49, 3 кв.м. Было произведено переоборудование в комнате ### ( жилая комната), ### (кухня).
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений она не получали. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на dd/mm/yyг.
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение ###кг от dd/mm/yyг., которое подтверждает, что помещения квартиры ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения начальника ОГПН по г. Владимиру ### от dd/mm/yyг. следует, что вышеуказанный обьект соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ..., ..., ..., выполненному специалистом ООО «...» dd/mm/yyг. ( свидетельство о допуске к работам в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства ### от dd/mm/yyг.) конструкции квартиры после проведенной перепланировки являются пригодными для нормальной эксплуатации, не создают угроз жизни и здоровью граждан и не противоречат интересам третьих лиц.
По утверждению истца, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку при этом соблюдены все предусмотренные законодательством нормы (санитарные, противопожарные, строительные). Представитель истца просит удовлетворить заявленные требования в полном обьеме.
Представитель Управления и архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ООО «ЖКХ-Стандарт», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Из письменного отзыва ### от dd/mm/yyг. следует, что против узаконения перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ... не возражает.
Представитель ГАУ ВО «БТИ» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для жизни и здоровью.
В ходе судебного заседания установлено, что Силантьева М.В. является собственником квартиры ###, расположенной в .... Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ### ###, выданным ... филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области от dd/mm/yyг.
По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем:
демонтированы окна и двери в проемах, ведущих из жилой комнаты и кухни на лоджию. Затем была демонтирована кирпичная кладка ниже уровня подоконника. Габаритные размеры проемов (высота и ширина) не изменялись. По результатам замеров высота проемов составляет 2020…2050 мм, ширина – 1770 мм. Стены, пол и потолок лоджии были утеплены. Был произведен перенос сетей канализации, водопровода и отопления. Состав помещений после проведенного переоборудования следующий: прихожая 5, 6 кв.м, жилая комната 18,0 кв.м, кухня- столовая 21,0 кв.м, ванная 3,1 кв.м, туалет 1, 6 кв.м Высота помещений- 2, 78 м. Общая площадь квартиры 49, 3 кв.м. Было произведено переоборудование в комнате ### ( жилая комната), ### (кухня).
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений истец не получал. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на dd/mm/yyг.
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение ### кг от dd/mm/yyг., которое подтверждает, что помещения квартиры ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения начальника ОГПН по г. Владимиру ### от dd/mm/yyг. следует, что вышеуказанный обьект соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ..., ..., ..., выполненному специалистом ООО «...» dd/mm/yyг. (свидетельство о допуске к работам в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства ### от dd/mm/yyг.) конструкции квартиры после проведенной перепланировки являются пригодными для нормальной эксплуатации, не создают угроз жизни и здоровью граждан и не противоречат интересам третьих лиц.
Согласно ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме.
Из отзыва на исковое заявление Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира ### от dd/mm/yyг. следует, что в результате присоединения площади лоджии к общей площади спорной квартиры увеличилась нагрузка на общедомовые сети, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
В ходе судебного заседания установлено, что управляющей организацией жилого дома ###, расположенного по ..., является ООО «ЖКХ-Стандарт». Из отзыва на исковое заявление ### от dd/mm/yyг. следует, что возражений по заявленным исковым требованиям управляющая организация не имеет.
Поскольку перепланировка и переустройство квартиры ###, расположенной в доме ### по ... не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на квартиру ###, расположенную в доме ### по ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Силантьевой М.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру ###, расположенную в доме ### по ..., в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 49, 3 кв.м, в составе следующих помещений: ### (прихожая) – 5, 6 кв.м ; ### (жилая) –18, 0кв.м, ### (кухня- столовая) -21, 0 кв.м, ### (ванная) – 3, 1 кв.м ; ### (туалет) –1, 6 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на dd/mm/yy г.
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт квартиры, а также выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено dd/mm/yyг.
С решением суда стороны вправе ознакомиться dd/mm/yyг.
Судья подпись И.Н. Мысягина