Дело № 2-116/2010 ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«29» июня 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,
при секретаре Савельевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Антипова В.В., Антиповой О. В., Бурлай А.В. к ООО «Новый мир плюс» о взыскании компенсации за причиненный материальный ущерб,
у с т а н о в и л:
Антипова В.В., Антиповой О. В., Бурлай А.В. обратились в суд с иском с учетом уточнений к ООО «Новый мир плюс» о взыскании компенсации за причиненный материальный ущерб, указывая в обоснование, что они являются сособственниками в равных долях (по 1/3) двухкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от dd/mm/yy г. На момент приобретения квартиры она находилась в удовлетворительном состоянии, ее техническое состояние соответствовало действующим строительным и эксплуатационным нормам, что было отражено в техническом паспорте БТИ, составленном после обследования специалистами этой организации. При передаче квартиры dd/mm/yy г. был составлен соответствующий акт, в котором также отсутствовали претензии по состоянию жилого помещения. Квартира расположена на четвертом этаже четвертого, крайнего подъезда пятиэтажного панельного дома. В dd/mm/yy году строительная компания «Новый мир плюс» возвела вплотную к их подъезду десятиэтажную пристройку. После этого техническое состояние их квартиры значительно ухудшилось. Появились множественные трещины на стенах и полу, деформировались дверные проемы и т.д. По их заявлению дом и их квартира были комиссионно обследованы Государственной жилищной инспекцией Администрации Владимирской области и Управления архитектуры и строительства Администрации города Владимира. Комиссия подтвердила многочисленные факты смещения несущих конструкций и нарушения целостности перегородок и рекомендовала провести обследование строительных конструкций квартиры силами лицензированной организации. В связи с этим квартира была обследована специалистами ЗАО НПО «Техкранэнерго». Согласно техническому отчету, подготовленному в 2008 г. за ###, строительные конструкции их квартиры ### дома ### по ... ... имеют существенные ухудшения своих технических и потребительских свойств. Обнаружены повреждения, которые опасно влияют на техническое состояние строительных конструкций. Обобщение результатов обследования позволило сделать вывод о том, что произошла деформация части жилого дома ###, а именно, 4-го подъезда с расположенной в нем квартирой ###. Деформации существующего жилого дома вызваны влиянием вновь построенного здания многоэтажной жилой пристройки, возведенной строительной организацией ООО «Новый мир плюс» непосредственно рядом с обследованным домом. В отчете указаны причины, которые могли сыграть свою негативную роль: изменение гидрогеологических условий в месте строительства, увеличение вертикальных напряжений в основании под фундаментами существующего жилого дома при строительстве нового здания, технологические факторы (динамические воздействия), негативные процессы в грунтовом массиве, вызванные суффозионными процессами при отрыве котлована, промораживание грунтов основания существующего здания со стороны отрытого котлована, ошибочное проектное решение температурно-деформационного шва или отступление от проекта при производстве строительно-монтажных работ. Общее техническое состояние строительных конструкций квартиры ### жилого дома ### оценивается как ограниченно работоспособное. Дальнейшее развитие деформаций в здании может привести к переходу технического состояния строительных конструкций квартиры ### в недопустимое, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности находящегося в квартире имущества. В настоящее время они хотели улучшить свои жилищные условия путем обмена квартиры на две однокомнатные. Но в связи с ее неудовлетворительным техническим состоянием ее рыночная стоимость снизилась и практически сделала невозможным ее продажу или обмен на адекватных условиях. Ими был заключен договор от dd/mm/yy г. на посреднические услуги по продаже недвижимости с ИП ФИО5на продажу их квартиры. Их квартира находилась в продаже с dd/mm/yy г. по dd/mm/yy ... по цене ### рублей. Затем пришлось уменьшить сумму предложения до ### рублей. Люди активно интересовались, но как только осматривали квартиру и видели трещины в стенах, деформированный пол, перекошенные дверные проемы и т.д. отказывались от предлагаемой сделки. Тогда они заключили договор с ООО «Консультант» на определение рыночной стоимости квартиры. Согласно отчету ООО «Консультант» рыночная стоимость квартиры может составлять ### рублей, а стоимость ущерба от внешних воздействий, установленных в техническом отчете ### ЗАО НПО «Техкранэнерго» составляет ### рублей. Просят взыскать с ООО «Новый мир плюс» материальный ущерб в сумме ### рублей - в равных долях на каждого, расходы за произведенное техническое обследование состояния строи тельных конструкций по договору ### от dd/mm/yy г. в сумме ### руб. 00 коп., расходы по оплате работ по определению рыночной стоимости квартиры по договору ###н в сумме 3500 руб. 00 коп., расходы по оплате посреднических услуг в сумме 5000 руб. 00 коп., расходы по оплате строительно-технической экспертизы в сумме ### руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме ### руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины.
В суде Антипова В.В. и представитель истцов по доверенности Левицкая Л.В. поддержали заявленные требования.
Представители ответчика ООО Новый мир плюс» Перцов В.Н. и Тюрина А.А. с заявленными требованиями не согласились показав, что ООО «Новый мир плюс» являлся застройщиком многоэтажной жилой пристройки к дому ### по ... в .... Строительство данной пристройки осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Мастерская архитектора ФИО7», прошедшей государственную вневедомственную экспертизу и получившую положительное заключение ГУ «Владоблгосэкспертиза» dd/mm/yy г. ### на основании разрешения на строительство ### от dd/mm/yy г., выданного управлением архитектуры и строительства администрации .... До начала строительства многоэтажной жилой пристройки со встроенными помещениями по ... в ... ГУП ПИ «Владкомунпроект» в рамках проведения инженерных изысканий произвело техническое обследование торца д. ### по ..., к которому должна была примыкать жилая пристройка. В результате этого обследования было установлено, что наружный слой панелей торцевой стены фасада В-А деформирован вертикальными трещинами. Трещины эти старые, образовались от замачивания панелей атмосферными осадками через зазоры в межпанельных швах. Попеременное замораживание и оттаивание в осенне-весенний период привело к снижению прочности бетона и развитию деформаций. Однако состояние стен оценено как работоспособное. Данные выводы содержатся в положительном заключении государственной экспертизы ###, выданном ГУ «Владоблгосэкспертиза» dd/mm/yy г. В процессе проведения экспертизы проектной документации в нее были внесены уточнения, а именно предусмотрены мероприятия по утеплению и герметизации шва между домом ### и пристройкой. В п. 3.2.3. «Архитектурно-планировочные решения» данного заключения предусмотрены меры по исключению влияния нагрузки от пристройки на существующий дом, то есть на дом ###, а именно: выполнение шпунта на расстоянии 0,9 м от существующего фундамента дома до производства земляных работ. К другим мерам по исключению влияния нагрузки от пристройки на существующий дом относится выполнение фундаментов под пристройкой в виде монолитной железобетонной плиты и с монолитной железобетонной плитой техподполья между осями «Б-Д» - «3-6». Подтверждением выполнения ООО «Новый мир плюс» данных мероприятий является заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации ###, выданное Инспекцией государственного строительного надзора администрации Владимирской области dd/mm/yy г. Согласно заключению для исключения влияния нагрузки от пристройки на существующий дом в местах примыкания фундамента пристройки к существующему выполнена разделительная стенка из шпунта вдоль всей линии примыкания. Фундаменты также выполнены в соответствии с проектом. Данным заключением подтверждается, что многоэтажная жилая пристройка со встроенными помещениями, расположенная по адресу: ..., ..., ...Г, соответствует требованиям проектной документации, СНиП и иным нормативным актам в области строительства. После завершения строительства, получения заключения ### от dd/mm/yy г. в инспекции государственного строительного надзора администрации ..., управлением архитектуры и строительства администрации ... в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ООО «Новый мир плюс» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ### от dd/mm/yy ... время строительства многоэтажной жилой пристройки к дому ### по ... в г. Владимире застройщиком производился мониторинг осадок зданий (самой пристройки и жилого дома ###) с целью наблюдения за осадками строящейся пристройки и ее влияния на дом ###. Для этого были установлены высотные реперы на обоих строениях. Геодезист с помощью специального прибора определяет начальные высотные отметки, а затем ежемесячное (2 раза в месяц) - их изменение. По результатам геодезических обследований осадок существующего дома не выявлено. Считают, что строительные работы производились ООО «Новый мир плюс» в соответствии с требованиями действующего законодательства и оно не могло своими действиями причинить истцам материальный ущерб. Просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица - Инспекции Государственного строи тельного надзора Администрации Владимирской области по доверенности Ульянова И.А. в суде показала, что строительство многоэтажной жилой пристройки к дому ### по ... ... осуществлялось ООО «Новый мир плюс» в рамках действующего законодательства в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Мастерская,, архитектора ФИО7», прошедшей Государственную вневедомственную экспертизу ГУ «Владоблгосэкспертиза» ### от dd/mm/yy г. и на основании разрешения на строительство управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира ### от dd/mm/yy г. Проектом были предусмотрены мероприятия по исключению воздействия пристраиваемого жилого дома на существующий дом (устройство шпунтового ограждения, деформационного шва и т.д.). На основании акта итоговой проверки от dd/mm/yy г. ### Инспекцией Госстройнадзора администрации Владимирской области, осуществлявшей надзор за строительством данного объекта, выдано заключение от dd/mm/yy г. ### о соответствии построенного объекта - 8-10 этажной жилой пристройки к дому ### по ... в ... проектной документации, СНиП и иным нормативным актам в области строительства. Инспекция Государственного строи тельного надзора Администрации Владимирской области оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответст венностью «УправДом» по доверенности Серов С.Н. в суде показал, что ООО «Управдом» является управляющей организаций и в том числе в отношении дома ### по ... в .... Первое обращения жильцов в ООО «Управдом» по фактам образования трещин в квартирах было dd/mm/yy ... создана комиссия по проверке обращений граждан. Ими установлены маячки в квартирах. Мастером ООО «УправДом» ведутся тетради по мониторингу за маячками. За время наблюдения за «маячками» установленными в квартирах 4 - го подъезда д. ### по ... ... для определения возможной деформации наружных и внутренних конструкций квартир, были выявлены новые дефекты, зафиксированные в акте обследования. Положительная динамика в расширении трещин была установлена в ноябре dd/mm/yy г., в настоящее время динамика в расширении трещин в стенах дома приостановилась. Причину трещин может установить только экспертное заключение. ООО «УправДом» оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда.
Третье лицо - Управление архитектуры и строи тельства администрации города Владимира просили дело рассмотреть без участия их представителя. Из представленного отзыва следует, что в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ООО «Новый мир плюс» получено разрешение от dd/mm/yy г. ### на строительство многоэтажной жилой пристройки со встроенными помещениями по адресу: ..., ..., .... Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация указанного объекта капитального строительства получила положительное заключение государственной экспертизы, проведенной ГУ «Владоблгосэкспертиза» от dd/mm/yy г. ###. dd/mm/yy г. управление выдало разрешение на ввод в эксплуатацию жилой пристройки к дому ### по ... ###. Функции и задачи управления архитектуры и строительства администрации города Владимира определены положением об УАиС, утвержденным распоряжением главы города Владимира от 16.09.2009 г. № 532-р, согласно которому в компетенцию управления не входит определение технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. Из представленного технического отчета специализированной экспертной организации ЗАО невозможно с точностью установить причины образования повреждений квартиры ### в ... по ... .... Оставляют разрешение данного спора на усмотрение суда.
Третье лицо - Государственная жилищная ин спекция администрации Владимир ской области просили дело рассмотреть без участия их представителя.
Свидетель ФИО12 в суде показала, что проживает в кв. ### дома ### по ... ... 5 лет. Раньше не было никаких трещин, после начала строительства пристройки сначала начали сворачиваться обои, потом пошли трещины в стенах по всей квартире. Котлован под строительство пристройки начали копать летом dd/mm/yy г.
Свидетель ФИО13 в суде показал, что проживает в кв. ### дома ### по ... ... с dd/mm/yy г. Строительство пристройки к их дому началось в dd/mm/yy г. В начале приходили люди от застройщика, составляли акт, о том, что квартира находится в хорошем состоянии, делали фотографии. Потом стали появляться трещины, он обращался в жилищную инспекцию, писал в ООО «Новый мир плюс». Ответов не было, в квартире трещины с руку шириной. Антипова В.В. живет выше и у него все еще хуже.
Свидетель ФИО14 в суде показала, что живет в квартире ### ... по ... ... с dd/mm/yy г. В dd/mm/yy г. начали копать котлован для строительства пристройки, в конце 2007 г. приходили к ним от застройщика, смотрели в каком состоянии квартира. Все было хорошо, пока не началась стройка. Потом появились трещины в квартире. Они обращались к застройщику, но никакого ответа не получили.
Эксперт ФИО15 в суде показал, что при изучении всех представленных материалов дела им установлено, что в нарушение Градостроительного кодекса РФ, ООО «Новый мир плюс» начало строительные работы по проекту, который не прошел государственную экспертизу. Строительство жилой пристройки, состоящей из одной секции «Г» - образной формы, которая примыкает к торцевой глухой стене существующего дома ### по ... выполнялось по проекту, разработанному ООО «Мастерская архитектора В. ФИО7». Рабочий проект. Раздел АС 1 нулевой цикл проекта был разработан в октябре dd/mm/yy г. Начало производства работ по строительству нулевого цикла, по данным актов на скрытые работы и исполнительной схемы на погружение шпунтового ряда на объекте жилой дом по ... было начато в августе dd/mm/yy г., т.е. раньше, чем закончена разработка проекта нулевого цикла данного здания. При производстве работ по строительству нулевого цикла авторский надзор за строительством не осуществлялся, так как в актах на скрытые работы отсутствуют подписи представителя проектной организации. Таким образом, строительство жилой пристройки, состоящей из одной секции «Г» - образной формы, которая примыкает к торцевой глухой стене существующего дома ###, начатое застройщиком в августе dd/mm/yy г. было без разрешения на строительство, которое было полученное в мае dd/mm/yy г., без завершенной разработки части проекта, сданной в работу в октябре dd/mm/yy г. Следовательно, ведение застройщиком строительно-монтажных работ произведено без разрешения на строительство. Им установлено, что трещины в стеновых панелях и перекрытии квартиры ### дома ### по ... образовались в результате просадки фундаментов торцевой стены жилого дома ###, вызванной возведением жилой пристройки, состоящей из одной секции «Г» - образной формы, примыкающей к торцевой глухой стене существующего дома ###. В ряде нормативных документов, в которых описывается механика грунтов и оснований фундамента, четко сказано что, разработка фундамента вновь возводимых зданий при вскрытии фундаментов существующих зданий, категорически запрещена, существует такая наука, как механика грунтов, в которой четко описано состояние грунтового основания при действии на него нагрузки, так при наложении деформаций, приводит к деструктуризации. Под старым зданием уже вполне сложившееся основание, которое дало естественную осадку. При данной конструкции фундамента, деструктуризация существующего основания под старым зданием произошла, как результат разорванные стены в квартире на пятом этаже. Были установленные маяки, за которыми ведется мониторинг. Зафиксировано, что маяки периодически ставили и периодически их рвало. На сегодняшний день все это остановилось. Результат деструктуризация грунта под старым зданием привел к тому, что часть здания дало дополнительную просадку. Это является следствием разрушение дома. Существует ряд нормативных документов, которые он привел в заключение и во всех этих документах, сказано, что сваи шпунты, устраиваемые рядом с фундаментами приводят к разрушению, есть такая наука механика грунтов, которая четко описывает, какие деформации будут по зданию. Следы ремонта стыков между стеновыми панелями в подвале подтверждают, что деформация здания есть. Им осматривался весь дом, а не только крайний подъезд. Отмостка была деформирована во многих местах, но трещины по подъезду были только в крайнем подъезде. Здание начинает садиться практически сразу после своего строительства, длится первые 5 - 7 лет, в панельных домах примерно лет через 5 стыки в панелях рвутся, это есть идет естественная осадка. Первые подобные способы застройки начались еще в dd/mm/yy в ... и там старые здания начали разрушаться через год, полтора после постройки новых вставок, еще тогда начали заниматься механикой грунтов. Вскрытие фундамента вдоль старого здание категорически запрещено, новый фундамент должен быть аналогичной конструкции старого, расстояние между ними должно быть 8 метров.
Специалист ФИО16, в суде показал, что не согласен с ответом по третьему вопросу данным экспертом Владимирского Экспертно-Консультативного Бюро в заключение ### от dd/mm/yy г., поскольку приводимые экспертом доводы по истории вопроса некорректны. Шпунт Ларсена применяется в строительстве с dd/mm/yy г. Ссылка на нормативные документы не содержит наименований разделов этих документов, относящихся к проектированию и устройству разделительной шпунтовой стенки между фундаментами существующего и возводимого здания, не содержит номеров конкретных пунктов нормативных документов, запрещающих строительство новых зданий на расстоянии ближе 2 - 7 м от ранее возведенных и вскрытие фундаментов существующих зданий. Утверждение эксперта противоречит общепринятой строительной практике, в частности, п. 6.1 «Рекомендаций по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки в ...». Утверждение эксперта, что шпунты способствуют разрушению грунтового основания некорректна, так как не содержит номеров конкретных пунктов нормативных документов, указывающих на то, что шпунт приводит к разрушению структуры основания под фундаментами зданий ранней постройки и что его не надо устанавливать, если грунтовые воды на площадке застройки отсутствуют. Утверждение эксперта в области применения и назначении шпунтовых ограждений противоречит общепринятой строительной практике. Утверждение эксперта, что глубина заложения фундаментов и оголовок шпунта нового здания находятся на отметке глубины заложения фундаментов жилого дома ###, не соответствует строительным нормам. Ссылка на нормы некорректна, так как не содержит номеров конкретных пунктов нормативных документов, запрещающих заложение новых фундаментов в уровне существующих. Утверждение эксперта, что фундаменты нового здания выполнены на расстоянии 0,96 м от фундаментов существующего здания и наносят вред последнему бездоказательно и некорректно. Отсутствует анализ причин появления дефектов и повреждений в квартире ###. Эксперт называет причину трещин в обследуемой квартире - просадку фундаментов торцевой стены жилого дома ###, вызванную возведением нового здания, что некорректно, так как, согласно выводу, содержащемуся в п. 3.4 Технического отчета по инженерно-геологическим изысканиям ###, неблагоприятные современные инженерно-геологические процессы и явления отсутствуют.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, специалиста, эксперта, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Установлено, что истцы - Антипова В.В., Антиповой О. В., Бурлай А.В. приобрели по договору купли-продажи от dd/mm/yy г. двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... и в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права: ### ### от dd/mm/yy г., ### ### от dd/mm/yy г., ### ### от dd/mm/yy г. являются собственниками квартиры.
Согласно передаточному акту от dd/mm/yy г. истцы приняли квартиру по договору купли-продажи от dd/mm/yy г., претензий по состоянию квартиры не имели.
dd/mm/yy г. ГУП «Владкоммунпроект» дано техническое заключение по обследованию фундаментов и стен жилого дома ### по ... в ..., которым установлено, что: «Здание панельное, пятиэтажное, с техподпольем, четырехподъездное, прямоугольное в плане, II степени огнестойкости, II степени капитальности, ориентировано торцевым фасадом вдоль улицы Тракторная. Конструктивная схема здания представлена наружными и внутренними несущими стеновыми панелями, объединенными дисками ж.бетонных перекрытий. Здание оснащено инженерным оборудованием: центральным водопроводом, канализацией, электроосвещением. Площадка вокруг здания частично благоустроена: имеются асфальтовые проезды и тротуары для прохода людей; асфальтная отмостка в трещинах герметичность примыкания к стенам нарушена; вдоль торца фасада «В-А» отмостка отсутствует, грунт местами просел, сток поверхностных вод направлен к стене здания». А также дано заключение: «На основании выполненного технического обследования фундаментов и стен дома ### по ... в ...: фундаменты выполнены согласно рабочего проекта. Состояние конструкций работоспособное. Деформаций, влияющих на снижение несущей способности нет. Наружные и внутренние стены находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность с учетом имеющихся дефектов не снижена. Пространственная жесткость здания обеспечена подпольными и поперечными несущими панельными стенами, объединенными дисками ж.бетонных перекрытий».
Государственным учреждением «Владоблгосэкспертиза» dd/mm/yy г. выдано заключение ### на объект капитального строительства - многоэтажной жилой пристройки со встроенными помещениями ..., ..., ..., согласно которому даны выводы: инженерно-геологические условия площадки строительства относятся к II категории сложности. В соответствии с техническим заданием и программой инженерно-геологических изысканий пробурено 3 скважины глубиной 17 метров. Объем инженерно-геологических работ согласно требований СП 11-105-97 достаточен для принятия технического решения по фундаментам. Рекомендовано предусмотреть шпунт на расстоянии 0,9 м от существующих фундаментов дома ### для исключения влияния осадок при строительстве пристройки. Рабочий проект выполнен в соответствии с заданием на проектирование, с градостроительным планом земельного участка и в соответствии с техническими условиями. Проектные решения соответствуют предъявляемым требованиям по обеспечению прочности, устойчивости при строительстве и надежности при дальнейшей эксплуатации здания. Проектная документация соответствует требованиям по энергосбережению в части теплозащиты ограждающих конструкций и установки приборов контроля, учёта и регулирования газа, воды и тепла. При строительстве пристройки необходимо обратить особое внимание заказчика на тщательность выполнения примыкания карнизной части крыши существующего дома к стене пристройки с заделкой шва согласно разработанного узла. Рабочий проект многоэтажной жилой пристройки со встроенными помещениями разработан с учетом требований санитарных правил и норм и не окажет вредного воздействия на окружающую среду и здоровье населения. Рабочий проект «Многоэтажная жилая пристройка со встроенными помещениями» соответствует нормативным требованиям и с учетом внесенных изменений рекомендуется к утверждению.
dd/mm/yy г. Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира выдало ООО «Новый мир плюс» разрешение ### на строительство многоэтажной жилой пристройки со встроенными помещениями по адресу: ..., ... (в районе ...).
dd/mm/yy г. Инспекцией госстройнадзора администрации Владимирской области дано заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации ###, что объект капитального строительства - многоэтажная пристройка со встроенными помещениями, расположенная по адресу: ..., ..., ... соответствует требованиям проектной документации, разработанной ООО «Мастерская архитектора ФИО7» (шифр проекта 07-02), СНиП и иным нормативным актам в области строительства.
dd/mm/yy г. Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ###, объекта капитального строительства - многоэтажной жилой пристройки со встроенными помещениями, расположенной по адресу: ..., ..., ....
dd/mm/yy г. истцы обратились в государственную жилищную инспекцию администрации Владимирской области и в управление архитектуры и строительства администрации города Владимира с заявлением о проведении обследования их квартиры, поскольку в связи со строительством пристройки к торцу их дома, в квартире появились трещины, на стенах и в полу, перестали закрываться межкомнатные двери, отклеились и порвались обои на стенах и потолке (вх. ### от dd/mm/yy г.).
Согласно акту ### от dd/mm/yy г. Государственной жилищной инспекции Администрации Владимирской области, проведена проверка технического состояния жилого помещения - квартиры ### в ... по ... в ... и установлено, что квартира двухкомнатная, стены и потолок оклеены обоями, дверь, ведущая на кухню, в виду перекоса дверной коробки не закрывается, обои в углах комнат и кухни имеют волнообразную деформацию, в коридоре, рядом с санузлом обнаружено смещение плит перекрытия на полу и потолке примерно на 2-3 см., в туалете в результате смещения отклеилась облицовочная плитка на полу и стенах. Аналогичные изменения, т.е. смещение плит перекрытия, лопнувшая обли цовочная плитка, трещины в межкомнатных перегородках и плитах наблю даются в квартирах ###. По отмеченным в акте нарушениям правил и норм эксплуатации жи лищного фонда направлено письмо в инспекцию строительного надзора ад министрации г. Владимира.
Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области.
Согласно письму Управления архитектуры и строительства администрации города Владимира от dd/mm/yy г. за ###, специалистами управления архитектуры и строительства, государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области установлено, что факты, изложенные в обращении Антипова В.В. имеют место и рекомендовано обратиться в лицензированную организацию, которая по результатам обследования выдает соответствующее заключение.
dd/mm/yy г. Государственной жилищной комиссией Администрации Владимирской области был дан ответ Антипова В.В. за ### согласно которому: «dd/mm/yy года представителями жилищной инспекции и управления архитектуры и строительства г. Владимира было проведено комиссионное обсле дование вышеуказанного дома, по результатам которого составлен акт. В ходе визуального осмотра в Вашей квартире имеется смещение верти кальных железобетонных плит и плит перекрытия (приблизительно на 2-3 см), из-за чего в санузлах на стенах появились трещины, лопнула облицовочная плитка, а межкомнатные двери не закрываются. По мнению комиссии, эти изменения в целостности несущих конструкций Вашего дома явились следствием нарушения технологии его строительства - от сутствует температурный шов, 4 верхних этажа пристроенного здания опираются на крышу обследуемого дома. Информация о выявленных фактах направлена в инспекцию государствен ного строительного надзора администрации области».
dd/mm/yy г. Инспекция Государственного строительного надзора Администрации Владимирской области письмом за ###, рекомендовала ООО «Управдом» выполнить мероприятии по обеспечению нормальной эксплуатации дома ### по ... ..., а именно: вести мониторинг за трещинами в доме ###, откачать воду из расположенного в непосредственной близости от дома ### колодца сетей связи, для предотвращения осадок конструкций дома ### восстановить отмостку, водоотводную канавку и выполнить планировку грунта с понижением отметки в сторону канавки от дома вдоль восточного фасада дома ###.
Согласно акту обследования от dd/mm/yy г. ООО «Управдом» с dd/mm/yy г. по dd/mm/yy г. провел обследование «маячков» в ... по ... ... и установлено, что появились новые трещины квартирах ### дома ###.
В соответствии с сообщением ООО Управдом» от dd/mm/yy г. за ###, за время наблюдения за «маячками» установленными в квартирах четвертого подъезда ... по ... ... выявлены и зафиксирован новые дефекты.
Инспекция государственного строительного надзора администрации ... письмом от dd/mm/yy г. сообщила, что строительство многоэтажной жилой пристройки к ... по ... в ... осуществлялось ООО «Новый мир плюс» в рамках действующего законодательства (ст.ст. 44, 49, 51 ГрК РФ) в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Мастерская архитектора ФИО7» (шифр проекта 07-02), прошедшей Государственную вневедомственную экспертизу ГУ «Владоблгосэкспертиза» ### от dd/mm/yy г. и на основании разрешения на строительство управления архитектуры и строительства администрации ... ### от dd/mm/yy ... предусмотрены мероприятия по исключению воздействия пристраиваемого жилого дома на существующий дом (устройство шпунтового ограждения, деформационного шва и т.д.). Инспекцией Госстройнадзора администрации ..., осуществлявшей надзор за строительством данного объекта, выдано заключение от dd/mm/yy г. ### о соответствии построенного объекта - 8-10 этажной жилой пристройки к дому ### по ... в ... проектной документации, СНиП и иным нормативным актам в области строительства. В соответствии с п. 2 Постановления Губернатора Владимирской области от dd/mm/yy ### «Об утверждении Правил установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности на территории ...» установление причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности осуществляется в случае причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц, обнаруженного при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Инспекцией Госстройнадзора администрации Владимирской области принято решение отказать в образовании технической комиссии.
dd/mm/yy г. истцы вновь обратились с аналогичным заявлением в инспекцию Государственного строительного надзора ... (вх. ### от dd/mm/yy г.).
Согласно техническому отчету ### от dd/mm/yy г. ЗАО «Научно-производственное объединение «Техкранэнерго» провело обследование квартиры ### в ... по ... в ..., сделали вывод, что произошла деформация части жилого дома ###, а именно, 4-ого подъезда с расположенной в нем квартирой ###. Деформации существующего жилого дома, вероятно, вызваны влиянием вновь построенного здания, а именно могло произойти: изменение гидрогеологических условий в месте строительства, увеличение вертикальных напряжений в основании под фундаментами существующего жилого дома при строительстве нового здания, технологические факторы (динамические воздействия), негативные процессы в грунтовом массиве, вызванные суффозионными процессами при отрыве котлована, промораживание грунтов основания существующего здания со стороны отрытого котлована, ошибочное проектное решение температурно-деформационного шва или вступление от проекта при производстве строительно-монтажных работ. И дано заключение, что общее техническое состояние строительных конструкций квартиры ### жилого дома ### оценивается как ограниченно работоспособное. Дальнейшее развитие деформаций в здании может привести к переходу технического состояния строительных конструкций квартиры ### в недопустимое, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности находящегося в квартире имущества.
Согласно отчету ###н от dd/mm/yy г. ООО «Консультант» определена рыночная стоимость квартиры ### в ... по ... в ... по состоянию на dd/mm/yy г. в размере ### рублей, а стоимость ущерба от внешних воздействий, установленных в техническом отчете ### ЗАО НПО «Техкранэнерго» определена в размере ### рублей.
Согласно заключению эксперта ### от dd/mm/yy г. ООО «Владимирское экспертно-консультативное бюро», строительство жилой пристройки, состоящей из одной секции «Г» - образной формы, примыкающей к торцевой глухой стене существующего дома ### по ... ..., начатое застройщиком в dd/mm/yy года, без разрешения на строительство, полученное в dd/mm/yy г., без завершенной разработки части проекта, сданной в работу в dd/mm/yy г., является нарушением градостроительного кодекса РФ. Ведение застройщиком строительно-монтажных работ без разрешения на строительство, является нарушением Градостроительного кодекса РФ и нарушением строительных и градостроительных норм. Трещины в стеновых панелях и перекрытии квартиры ### дома ### по ... ... образовались в результате просадки фундаментов торцевой стены жилого дома ###, вызванной возведением жилой пристройки, состоящей из одной секции «Г» - образной формы, примыкающей к торцевой глухой стене существующего дома ###.
Таким образом, судом установлено, что актом государственной жилищной инспекции Администрации Владимирской области от dd/mm/yy г. ###, установлено, что в квартире ### ... по ... ..., дверь, ведущая на кухню, в виду перекоса дверной коробки не закрывается, обои в углах комнат и кухни имеют волнообразную деформацию, в коридоре, рядом с санузлом обнаружено смещение плит перекрытия на полу и потолке, примерно на 2-3 см., на полу в туалете в результате смещения отклеилась облицовочная плитка на полу и стенах. Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира письмом за ### подтвердило, что факты, изложенные в обращении Антипова В.В., имеют место и предложено обратиться в лицензированную организацию.dd/mm/yy г. Инспекцией Государственного строительного надзора ..., было рекомендовано ООО «Управдом» вести мониторинг за трещинами в узлах и панелях дома ###. В соответствии с актами ООО «Управдом» по проведению мониторинга «маячков», установленных в ... по ... за период с dd/mm/yy г. по dd/mm/yy г. и от dd/mm/yy г. установлено, что появились новые трещины квартирах дома ###. Результатами проведенной dd/mm/yy г. проверки представителями жилищной инспекции и управления архитектуры и строительства г. Владимира установлено, что в квартире истцов имеется смещение верти кальных железобетонных плит и плит перекрытия (приблизительно на 2-3 см), из-за чего в санузлах на стенах появились трещины, лопнула облицовочная плитка, а межкомнатные двери не закрываются и дано заключение, что установленные изменения в целостности несущих конструкций дома ### по ... явились следствием нарушения технологии его строительства - от сутствует температурный шов, 4 верхних этажа пристроенного здания опираются на крышу обследуемого дома.
С учетом изложенного, суд считает требования истцов о взыскании компенсации материального ущерба в сумме ### рублей подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что причинение ущерба имуществу истцов, а именно появление в квартире трещин в стеновых панелях и перекрытиях произошли по вине застройщика ООО «Новый мир плюс». Изначально комиссией Государственной жилищной инспекцией Администрации Владимирской области, установлено наличие смещения вертикальных железобетонных плит и плит перекрытий (приблизительно на 2-3 см.) из-за чего в санузлах на стенах появились трещины, лопнула облицовочная плитка, а межкомнатные двери не закрываются и определено, что изменение целостности несущих конструкций дома ### по ... ... явились следствием нарушения технологии его строительства - отсутствием температурного шва, в том числе, что четыре верхних этажа пристроенного здания опираются на крышу дома истцов. Кроме того, техническим отчетом ЗАО «Научно-производственное объединение «Техкранэнерго» по результатам обследование квартиры сделан вывод, что произошла деформация части жилого дома ### по ... ..., а именно, деформация четвертого подъезда с расположенной в нем квартирой ###, деформации дома вероятно вызваны влиянием вновь построенного здания. Заключением эксперта ООО «Владимирское экспертно-консультативное бюро» установлено, что трещины в стеновых панелях и перекрытиях квартиры истцов образовались в результате просадки фундамента торцевой стены дома ###, вызванной возведением жилой пристройки примыкающей к торцевой глухой стене дома истцов.
В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает подлежащими взысканию с ООО «Новый мир плюс» в пользу Антипова В.В. расходы, понесенные им за составление технического отчета в сумме ### руб. 00 коп., расходы за оказание оценочных работ в сумме 3500 руб. 00 коп., расходы за проведение строительно-технической экспертизы в сумме ### руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме ### руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ### руб. 00 коп.
Суд полагает не подлежащей взысканию расходы в размере 5000 руб. 00 коп. по оплате посреднических услуг, поскольку обращение к ИП ФИО5 за оказание помощи по продаже квартиры явилось добровольным, но не необходимым в данном случае.
С учетом изложенного, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.
С ООО «Новый мир плюс» подлежит взысканию в пользу Антипова В.В., Антиповой О. В., Бурлай А.В. в счет возмещения материального ущерба по ### руб. 33 коп. в пользу каждого. В пользу Антипова В.В. подлежат взысканию расходы за составление технического отчета в сумме ### руб. 00 коп., расходы за оказание оценочных работ в сумме ### руб. 00 коп., расходы по проведению строительно-технической экспертизы в сумме ### руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме ### руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ### руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Антипова В.В., Антиповой О. В., Бурлай А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Новый мир плюс» в пользу Антипова В.В., Антиповой О. В., Бурлай А.В. в счет возмещения материального ущерба по ### руб. 33 коп. в пользу каждого.
Взыскать с ООО «Новый мир плюс» в пользу Антипова В.В. расходы за составление технического отчета в сумме ### руб. 00 коп., расходы за оказание оценочных работ в сумме 3500 руб. 00 коп., расходы по проведение строительно-технической экспертизы в сумме 40 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме ### руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ### руб. 00 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья, подпись Н.Н. Киселева
Решение изготовлено dd/mm/yy г.
Судья, подпись Н.Н. Киселева