Дело № 2-2882/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.,
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Клюева А.И. к администрации г. Владимира признании права собственности на объект недвижимости после реконструкции,
У С Т А Н О В И Л:
Клюев А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Владимира и третьему лицу Обществу с ограниченной ответственностью «ЖРЭП № 8» о признании права собственности на объект недвижимости после проведенной реконструкции.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что он на основании договора дарения нежилых помещений от dd/mm/yy г. приобрел в общую долевую собственность в многоквартирном доме нежилые помещения общей площадью 1 188 кв.м, расположенные по адресу: ....
Переход права собственности на нежилые помещения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ### от dd/mm/yy года. С целью улучшения использования вышеуказанных нежилых помещений, за свой счет он произвел их реконструкцию путем переоборудования нежилых помещений, которая не затронула несущие конструкции дома, не потребовала возведения дополнительных несущих конструкций, не затронула градостроительные регламенты здания и заключается в возведении пристроек: литер А1 (тамбур ... площадью 2,9 кв.м; ремонт обуви ... площадью 10 кв.м), рампы литер а общей площадью 12,9 кв.м, входной группы литер а1 общей площадью 22,8 кв.м. Пристроенная входная группа включает в себя пандус, облегчающий доступ в здание для маломобильных групп населения, ступеньки и пристроенный из легких ограждающих элементов тамбур, а также пристроенное помещение. Согласие всех собственников получено (протокол ### от dd/mm/yy г. и отдельное заявление ФИО2). Указанные переоборудования являются самовольными, что подтверждается специальными штампами на копии поэтажного плана, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на dd/mm/yy. Вышеуказанное нежилое помещение обеспечено инженерными коммуникациями, что подтверждается договорами на отпуск воды и прием сточных вод от dd/mm/yy г. ###, энергоснабжения от dd/mm/yy г. ###, на поставку тепловой энергии в горячей воде от dd/mm/yy г. ### и на техническое обслуживание нежилого помещения от dd/mm/yy г. ###. Соблюдение требований ст. 222 ГК РФ подтверждается техническим заключением готовности объекта к вводу в эксплуатацию, выданным Обществом с ограниченной ответственностью «КУБ» (лицензия ... от dd/mm/yy года), а именно реконструкция заключается в возведении пристроек: литер А1 (тамбур ... площадью 2,9 кв.м; ремонт обуви ... площадью 10 кв.м), рампы литер а общей площадью 12,9 кв.м, входной группы литер а1 общей площадью 22,8 кв.м. В результате реконструкции изменились технико – экономические показатели: общая площадь после реконструкции составила 1 195,3 кв.м. В ходе проведения обследования отклонений от соблюдения требований действующих строительных норм и правил, а также других технических регламентов не выявлено. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению МУП «Центр геодезии» ### от dd/mm/yy г. в результате проведенных работ установлено, что объект недвижимости, расположенный в доме ### по ... (на плане 001) находится в границах земельного участка кадастровый номер ### С учетом изложенного, просит признать право собственности на нежилые помещения литер А1 (тамбур ... площадью 2,9 кв.м; ремонт обуви ... площадью 10 кв.м), рампы литер а общей площадью 12,9 кв.м, входной группы литер а1 общей площадью 22,8 кв.м, расположенные по указанному выше адресу.
Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель администрации г. Владимира в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, где указал, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит отказать в их удовлетворении.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель ООО «ЖРЭП № 8» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. За лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного заседания установлено, что Клюев А.И. на основании договора дарения нежилых помещений от dd/mm/yy года приобрел в общую долевую собственность нежилые помещения общей площадью 1 188,6 кв.м, расположенные на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: ...
Переход права собственности на нежилые помещения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк серии ### от dd/mm/yy г.
С целью улучшения использования вышеуказанных нежилых помещений за свой счет истец произвел их реконструкцию путем переоборудования нежилых помещений, которая не затронула несущие конструкции дома, не требовала возведения дополнительных несущих конструкций, не затронула градостроительные регламенты здания и заключается в возведении пристроек: литер А1 (тамбур ... площадью 2,9 кв.м; ремонт обуви ... площадью 10 кв.м), рампы литер а общей площадью 12,9 кв.м, входной группы литер а1 общей площадью 22,8 кв.м.
Из технического заключения готовности объекта к вводу в эксплуатацию, выданным Обществом с ограниченной ответственностью «КУБ» (лицензия ... от dd/mm/yy года), реконструкция заключается в возведении пристроек: литер А1 (тамбур ... площадью 2,9 кв.м; ремонт обуви ... площадью 10 кв.м), рампы литер а общей площадью 12,9 кв.м, входной группы литер а1 общей площадью 22,8 кв.м. В результате реконструкции произошло изменение технических характеристик объекта, а именно изменились технико – экономические показатели: общая площадь после реконструкции составила 1 195,3 кв.м. В ходе проведения обследования отклонений от соблюдения требований действующих строительных норм и правил, а также других технических регламентов не выявлено. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные переоборудования являются самовольными, что подтверждается специальными штампами на копии поэтажного плана, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на dd/mm/yy г.
Вышеуказанное нежилое помещение обеспечено инженерными коммуникациями, что подтверждается договорами на отпуск воды и прием сточных вод от dd/mm/yy г. ###, энергоснабжения от dd/mm/yy г. ###, на поставку тепловой энергии в горячей воде от dd/mm/yy г. ### и на техническое обслуживание нежилого помещения от dd/mm/yy г. ###.
Согласно заключению МУП «Центр геодезии» ### от dd/mm/yy г. в результате проведенных работ установлено, что объект недвижимости, расположенный в доме ### по ... (на плане 001) находится в границах земельного участка кадастровый номер ###.
По заключению ОГПН по г. Владимиру ### от dd/mm/yy г. нежилые помещения общей площадью 1 195,3 кв.м, расположенные по адресу: ... дом ###, соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области №4134/09-гп от 2.10.2009 г. нежилые помещения общей площадью 1 195,3 кв.м расположенные по адресу: ..., соответствуют требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно – эпидемиологические требования в организации продовольственной торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».
Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что согласие собственников на реконструкцию нежилых помещений получено, о чем свидетельствуют протокол ### общего собрания собственников дома ... от dd/mm/yy года и заявление ФИО2
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Клюева А.И. к администрации г. Владимира признании права собственности на объект недвижимости после реконструкции удовлетворить.
Признать за Клюевым А.И. право собственности на нежилые помещения в виде возведенных пристроек: литер А1 (тамбур ... площадью 2,9 кв.м; ремонт обуви ... площадью 10 кв.м), рампы литер а общей площадью 12,9 кв.м, входной группы литер а1 общей площадью 22,8 кв.м, расположенных по адресу : ....
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Гвоздилина