Дело № 2- 111/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.,
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Нуриеву С Э оглы о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее ОАО «БАНК УРАЛСИБ») обратилось в суд с уточненным иском к Нуриеву С Э оглы о взыскании денежных средств по кредитному договору ### от dd/mm/yy г. в общей сумме ### рублей 99 копеек, стоимости оценки недвижимости в размере 6 000 рублей, возврате госпошлины в сумме 20 000 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику: земельный участок кадастровый номер ### общей площадью 2 028 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., дом ###, определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в ### рублей; здание магазина инвентарный номер ### литер ### кадастровый (условный) номер ###, находящееся по адресу: ... определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в ### рублей; земельный участок кадастровый номер ### площадью 197 кв.м, расположенный по адресу: ..., определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в ### рублей и способ реализации – публичные торги.
В обоснование иска указано, что ОАО «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору ### от dd/mm/yy г. был предоставлен кредит в сумме ### рублей Нуриеву Э.С. оглы для целевого использования: приобретения жилого дома по адресу..., дом ### на срок с учетом изменений кредитного договора по dd/mm/yy г. под 18% годовых с ежемесячным погашением кредита согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора. Возврат кредита и уплата процентов на него должны производиться Заемщиком ежемесячно в виде единого аннуитетного платежа равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга в соответствии с графиком. При просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита в течение всего срока пользования им и просрочки возврата.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен с Нуриевым Э.С. оглы договор об ипотеке от dd/mm/yy года, по которому ответчик передает в залог: земельный участок кадастровый номер ### общей площадью 2 028 кв.м, расположенный по адресу: ..., дом ###; здание магазина инвентарный номер ### литер ### кадастровый (условный) номер ###, находящееся по адресу: ...; земельный участок кадастровый номер ### площадью 197 кв.м, расположенный по адресу: ...
Банк уведомлением ### от dd/mm/yy г. на основании п. 4.4.1. кредитного договора предъявил требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, повышенных процентов и неустойки за неисполнение обязательств dd/mm/yy года. Однако до настоящего времени требования банка не исполнено.
Следовательно, за нарушение условий кредитного договора с Заемщика следует взыскать денежные средства в общей сумме ### рублей 99 копеек, судебные расходы в размере 26 000 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель ОАО «БАНК УРАЛСИБ» поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик исковые требования признал в части взыскания основного долга, процентов за пользование кредитом, судебных издержек и обращения взыскания на заложенное имущество. Однако просил уменьшить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ, а также при обращении взыскания на здание магазина его стоимость определить по заключению эксперта ### «Э3» от dd/mm/yy года, составленному ООО «Александр и К».
Эксперт ФИО в судебном заседании указал, что проводил экспертизу по оценке рыночной стоимости здания магазина кадастровый (условный) номер ###, расположенного по адресу: ... здания производилась на основании нормативных документов, указанных в заключении эксперта ### «Э3» от dd/mm/yy года. Была проведена оценка самого объекта, исследовано его социально – экономическое окружение, конъюнктура рынка недвижимости; перспективы использования; при этом применены затратный, сравнительный и доходный подходы. В результате получилось, что рыночная стоимость спорного здания площадью 80,2 кв.м составляет ### рубля. В то же время, если указанное нежилое помещение будет продаваться принудительно с публичных торгов, где установлены сокращенные сроки продажи, то его стоимость уменьшается до 20%, т.е. будет равна ### рублей.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы участников процесса, эксперта, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. ст. 807, 810, 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.
Судом установлено, что dd/mm/yy года между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Нуриевым Э.С. оглы был заключен кредитный договор ###. Банком предоставлен кредит в сумме 3 000 000 рублей на целевое приобретение по договору купли - продажи от dd/mm/yy года жилого дома и земельного участка на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с уплатой 18 % годовых за пользование кредитом (п.п. 1.1., 1.3. Договора).
В соответствии с п. 3.2.- 3.3. договора ### от dd/mm/yy года Нуриев Э.С. оглы обязался производить платежи в погашение основного долга и процентов ежемесячно в виде единого аннуитетного платежа согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.п. 1.2. и 3.3.11. Договора).
Однако свои обязательства по кредитному договору не выполнил, поэтому образовалась длительная просроченная задолженность, которая по состоянию на dd/mm/yy года составила по: основному долгу – ### рублей 24 копейки и процентам за пользование кредитом за период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года – ### рублей 60 копеек.
В связи с чем согласно п. 5.4. кредитного договора ### от dd/mm/yy года при несвоевременном внесении платежа в погашении кредита и процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,2% от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Таким образом, неустойка за просрочку оплаты суммы основного долга за период со dd/mm/yy года по dd/mm/yy года составила ### рублей 94 копейки и за несвоевременное внесение платежей по процентам за пользование кредитом за период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года – ### рубль 21 копейку.
На основании п. 4.4.1. кредитного договора ### от dd/mm/yy года ОАО «БАНК УРАЛСИБ» определило срок возврата всей суммы до dd/mm/yy года, о чем уведомлением ### от dd/mm/yy г. известило Заемщика.
Таким образом, сумма задолженности по возврату кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки подлежит взысканию с ответчика.
Нуриевым Э.С. оглы заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности: чрезмерно высокий процент; значительное превышение суммы неустойки суммы убытков, вызванных нарушением обязательств.
На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Суд полагает удовлетворить данное заявление и снизить размеру неустойки, начисленной на просроченную задолженность по кредиту, - до ### рублей; неустойку, начисленную на просроченные проценты за пользование кредитом, - до ### рублей, так как проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с Нуриевым Э.С. оглы dd/mm/yy года был заключен договор об ипотеке, где в п. 1.1. указано, что ответчик передает в залог принадлежащее ему на праве собственности: земельный участок кадастровый номер ### общей площадью 2 028 кв.м, расположенный по адресу: ... здание магазина общей площадью 80,2 кв.м, инвентарный номер ### литер АА1 кадастровый (условный) номер ###, находящееся по адресу: пос. Головино Судогодского района ..., ...; земельный участок кадастровый номер ### площадью 197 кв.м, расположенный по адресу: ....
Как усматривается из представленного расчета, возникшая задолженность Заемщика перед ОАО «БАНК УРАЛСИБ» составляет: основной долг – ### рублей 24 копейки, проценты за пользование кредитом – ### рублей 60 копеек, неустойка за просрочку уплаты кредита – ### рублей и неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – ### рублей.
Суд считает, что представленный расчет задолженности по договору кредита обоснован и составлен в соответствии с условиями кредитного договора.
Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обоснованно требует от ответчиков возврата суммы кредита, причитающейся суммы процентов за пользование кредитом и неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Заложенное имущество принадлежит ответчику на праве собственности.
На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
На основании ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В силу ст. 89 ГК РФ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
Из представленного истцом отчета ###, составленного dd/mm/yy года Производственным кооперативом «Комплексный кооператив «Каскад», рыночная стоимость земельного участка кадастровый номер ### общей площадью 2 028 кв.м, расположенного по адресу: ... составляет ### рублей, а земельного участка кадастровый номер ### площадью 197 кв.м, расположенного по адресу: ... – ### рублей (отчет ### от dd/mm/yy г.).
Указанные суммы ответчик признает в качестве первоначальной продажной стоимости заложенного имущества.
В то же время имеются разногласия в определении такой суммы в отношении здания магазина общей площадью 80,2 кв.м, инвентарный номер ### литер АА1 кадастровый (условный) номер ###, находящегося по адресу: пос. Головино Судогодского района Владимирской области, ул. Советская.
Судом назначалась судебная экспертиза по оценке стоимости этого нежилого помещения, по результатам которой ООО «Александр и К» составлены заключение эксперта ### «ЭЗ» от dd/mm/yy года и отчет об оценке рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости.
Суд принимает за основу данную судебную экспертизу в части определения стоимости здания магазина, поскольку она составлена с учетом требований Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», стандартов оценки, утвержденных постановлением приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 256, Свода стандартов оценки 2010 Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», а также согласуется с обстоятельствами происшедшего, материалами дела и документально обоснована. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Как пояснил в судебном заседании эксперт ООО «Александр и К» была проведена оценка самого объекта, исследовано его социально – экономическое окружение, конъюнктура рынка недвижимости; перспективы использования; при этом применены затратный, сравнительный и доходный подходы. В результате получилось, что рыночная стоимость спорного здания площадью 80,2 кв.м составляет ### рубля. В то же время, как указал эксперт ФИО, если указанное нежилое помещение будет продаваться принудительно с публичных торгов, где установлены сокращенные сроки продажи, то его стоимость уменьшается до 20%, т.е. будет равна ### рублей.
Ответчиком не представлено в суд доказательств, обосновывающих рыночную стоимость здания, определенную Производственным кооперативом «Комплексный кооператив «Каскад».
Согласно ст. 56 ГПК РФ: «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений».
Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества здания магазина общей площадью 80,2 кв.м, инвентарный номер ### 25 литер АА1 кадастровый (условный) номер ###, находящегося по адресу: пос. Головино Судогодского района ..., ..., в размере ### рублей.
Ответчик согласен с указанной суммой.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» о взыскании с ответчика уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины, а также расходов на оплату услуг по оценке стоимости недвижимого имущества.
Ответчик судебные издержки признал в полном объеме.
Руководствуясь ч. 1 ст. 103 и ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Нуриеву С Э оглы о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Нуриеву С Э оглы в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в сумме ### рублей 84 копейки, расходы на оплату услуг оценщика в размере 6 000 рублей и возврат госпошлины в сумме 20 000 рублей, а всего ### рублей 84 копейки.
Взыскать с Нуриеву С Э оглы госпошлину в размере 7 273 рубля 24 копейки в доход бюджета муниципального района (УФК Минфина России по Владимирской области, ИФНС по Октябрьскому району г. Владимира, ИНН 3328009708, № счета получателя платежа: 40101810800000010002, Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области г. Владимир, БИК 041708001, КБК 18210803010011000110, ОКАТО 17401000000).
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Нуриеву С Э оглы: земельный участок кадастровый номер ### общей площадью 2 028 кв.м, расположенный по адресу: ..., определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в ### рублей; здание магазина инвентарный номер ### 25 литер АА1 кадастровый (условный) номер ### находящееся по адресу: ..., определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в ### рублей; земельный участок кадастровый номер ### площадью 197 кв.м, расположенный по адресу: ..., определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в ### рублей и способ реализации – публичные торги.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Судья И.В. Гвоздилина
Решение изготовлено в окончательном виде dd/mm/yy года.
Судья И.В. Гвоздилина