Дело № 2-3139/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Изоховой Е.В.,
при секретаре Фокееве А.Ю.,
с участием истца Ширяевой Р.А., Ширяева С.А.
представителя ответчика – Аксеновой И. В., действующей по доверенности ### от dd/mm/yyг.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Ширяевой Р. А., Ширяева С. А. к Меркушевой О. Р. о взыскании неустойки по договору,
УСТАНОВИЛ:
Ширяева Р.А., Ширяев С.А. обратились в суд с иском о взыскании с Меркушевой О.Р. неустойки в размере ### рублей, по ### рублей в пользу каждого, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 450 рублей. В обоснование указали, что dd/mm/yy года между ними и Меркушевой О.Р. был заключен договор о намерениях, по условиям которого последняя была обязана в срок до dd/mm/yy года заключить с истцами договор мены жилого помещения и земельного участка, а именно: ответчик обязана была передать им в собственность жилой дом с пристройкой, находящийся по адресу: ..., ..., ... ... общей площадью 180 кв.м. с пристройками, а истцы обязаны были передать ответчику в собственность земельный участок площадью 920 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Согласно п. 2.2. указанного выше договора стороны взяли на себя обязательства не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.2 и 1.3. недвижимости. За одностороннее изменение или расторжение договора, либо неисполнение обязательств по договору одной из сторон п. 2.3 предусмотрена штрафная неустойка в размере ### рублей, которую обязана выплатить виновная сторона. Договор о намерениях на основании п. 4.1. действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. В dd/mm/yy года из объявления в журнале «Каталог недвижимости» им (Ширяевой Р.А., Ширяеву С.А.) стало известно, что Меркушева О.Р. выставила на продажу строение, подлежащее обмену по договору. Из объяснений ответчика им стало известно, что последняя, в нарушение п. 2.2.договора, продает недвижимость третьим лицам, но готова выплатить неустойку. В dd/mm/yy года ответчик передала истцам ### рублей в качестве частичной компенсации суммы штрафной неустойки, остальную сумму в размере ### рублей обязалась выплатить в dd/mm/yy года. Однако, свои обязательства по договору не выполнила и стала уклоняться от встреч. dd/mm/yy года в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия с просьбой выплатить неустойку в сумме dd/mm/yy с целью досудебного урегулирования спора. По истечении 30 дней, ответа от ответчика не последовало.
В судебном заседании истец Ширяев С.А., истец Ширяева Р.А. поддержали требования, просили их удовлетворить, пояснили, что Меркушева О.Р. не исполнила условия договора о намерениях от dd/mm/yyг., предусмотренные п.3.1., 3.2., а именно не провела межевание земельного участка, не оформила право собственности на построенный жилой дом.
Представитель ответчика Меркушевой Р.О. – Аксенова И.В. требования заявителей не признала, пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор о намерениях. До указанного в данном договоре срока основной договор не был заключен, предложения о заключении договора истцы в адрес ответчицы не направляли, с требованиями о понуждении ответчика исполнить договор о намерениях не обращались.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Установлено, что dd/mm/yy года между Меркушевой О.Р. и Ширяевой Р.А., Ширяевым С.А. был заключен договор о намерениях, предметом которого является заключение договора мены жилого дома и земельного участка.
В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора Меркушева О.Р. обязалась передать в собственность Ширяевой Р.А., Ширяеву С.А. жилой дом с пристройкой, находящийся по адресу: ..., ..., .... Ширяева Р.А., Ширяев С.А. обязались передать в собственность земельный участок площадью 920 кв.м с кадастровым номером ### и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ....
Согласно п.2.2 договора стороны обязались не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.2 и 1.3 настоящего договора недвижимого имущества.
С учетом дополнительного соглашения срок заключения основного договора установлен до dd/mm/yyг.
В соответствии с требованиями п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от dd/mm/yyг. прекратились с dd/mm/yyг.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанной нормы истец не доказал, что ответчик каким-либо образом уклонялся от заключения основного договора, а также не представил доказательств направления ответчику предложений заключить основной договор в вышеуказанный срок. Обязательство заключить основной договор не исполнено обеими сторонами.
Исходя из смысла предварительного договора, он является подготовительной стадией заключения основного договора. Предварительный договор содержит только одно обязательство сторон - заключение в определенный срок основного договора. В силу предварительного договора сторона лишена возможности требовать от другой стороны реального исполнения обязательства, которое только предполагается включить в основной договор.
Таким образом, условия договора о намерениях от dd/mm/yyг., предусмотренные п.3.1., 3.2., не являются основанием для применения санкций, предусмотренных п. 2.3. указанного договора.
После заключения предварительного договора в течение срока, указанного в договоре, ни одна из сторон не поставила вопрос о заключении основного договора. В этом случае обязательство, возникшее на основе предварительного договора, прекращается по умолчанию сторон согласно п. 3 ст. 158 ГК РФ.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от dd/mm/yyг. правообладателями дома ### по ... в ... являются ФИО8 и ФИО7
Согласно договору купли-продажи земельного участка от dd/mm/yy года Меркушева О.Р. продала земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности ФИО8 Таким образом, договор о продаже земельного участка, принадлежащего истцу, был заключен после прекращения обязательства о заключении основного договора.
Факт передачи в качестве частичной компенсации суммы штрафной неустойки ответчиком истцам не была подтверждена в суде какими-либо доказательствами.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку обязательство заключить основной договор не исполнено обеими сторонами, то и основания для применения мер ответственности, предусмотренных п. 2.3 договора о намерениях от dd/mm/yy года, отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Ширяевой Р. А., Ширяеву С. А. в удовлетворении исковых требований.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Судья Е.В. Изохова