Дело № 2-3163/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» сентября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Орешкиной О.Ф.,
при секретаре Блиновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Администрации г. Владимира к Ержину С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к Ержину С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ### дома ### по ... ....
В обоснование иска указано, что дом ### по ... ... включен в «Реестр ветхого фонда по г.Владимиру», утвержденный Распоряжением главы города Владимира от dd/mm/yy г. ###Р, а именно в его раздел «Дома, которые не могут быть восстановлены(подлежат сносу)». Во исполнение областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2008-2009 годах с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья», утвержденной Постановлением губернатора Владимирской области от dd/mm/yy г. ###, дом ### по ... подлежит расселению, причем, согласно «Перечня многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в 2008-2009 г. на переселение граждан» способом переселения из жилых помещений, принадлежащим гражданам, является мена на другое жилое помещение. Квартира ### дома ### по ... ... принадлежала на праве собственности Новосельцевой О.Н. на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy г. С dd/mm/yy г. в квартире ### дома ### по ... ... были зарегистрированы по месту жительства Новосельцева О.Н., Ержин С.М., ФИО2, ФИО1 dd/mm/yy г. между муниципальным образованием г.Владимир и собственником квартиры ### дома ### по ... ... Новосельцевой О.Н. был заключен договор мены жилой площади ###, согласно которому муниципальное образование ... получило в собственность спорную квартиру, а Новосельцева О.Н. получила в собственность квартиру ### ... по ... .... Согласно пункту 14 данного договора, указанные квартиры не обременены правами третьих лиц. В пункте 13 договора указано, что в квартире ### дома ### по ... ... проживают Новосельцева О.Н., Ержин С.М.,ФИО2,ФИО1 Согласно п.15 указанного договора Новосельцева О.Н., Ержин С.М., ФИО2, ФИО1 обязуются освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней после регистрации собственности. dd/mm/yy г. Новосельцева О.Н. передала квартиру ### управляющей организации ООО «Жилищник-Центр» по акту приема-передачи. По информации ООО «Жилищник-Центр», ключи от квартиры были сданы, сама передаваемая квартира была свободна от каких-либо вещей и мебели, а также от фактического проживания людей. Новосельцева О.Н. и ее сыновья ФИО2, ФИО1 dd/mm/yy г. снялись с регистрационного учета по месту жительства. Лицевой счет на спорную квартиру закрыт ООО «Жилищник–Центр». Ержин С.М. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета с адреса спорной квартиры, однако в ней уже длительное время не проживает. На обращение управляющей организации от dd/mm/yy г. с предложением сняться в добровольном порядке с регистрационного учета ответчик необходимых действий не предпринял. Наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц в спорном жилом помещении не позволяет муниципальному образованию город Владимир в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться муниципальным имуществом, чем нарушаются права собственника, а также препятствует исполнению программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Полагает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, ответчик утратил право пользования указанной квартирой.
В судебном заседании представитель истца, третьего лица МКП г.Владимира «ЖКХ» Абрамов А.С. ( по доверенностям) поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Ержин С.М. в суд не явился, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения», место жительства ответчика суду неизвестно.
В порядке ст.50 ГПК РФ ответчику Ержину С.М. был назначен адвокат Иванченко Е.М. в качестве его представителя, которая разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, третьего лица, адвоката Иванченко Е.М., свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ч.2ст.3 названного закона сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Судом установлено, что квартира ### дома ### по ... г.Владимира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Владимир, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/yy г. Ранее данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy г. принадлежало Новосельцевой О.Н., которая совместно с членами своей семьи: с супругом Ержиным С.М. и детьми ФИО2, ФИО1 была в ней зарегистрирована с dd/mm/yy г., о чем свидетельствует поквартирная карточка формы ###. Поскольку дом ### по ... г.Владимира включен в «Реестр ветхого фонда по г.Владимиру», утвержденный Распоряжением главы города Владимира от dd/mm/yy г. ###, а именно в его раздел «Дома, которые не могут быть восстановлены (подлежат сносу)», а также во исполнение областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2008-2009 годах с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья», утвержденной Постановлением губернатора Владимирской области от dd/mm/yy г. ###, dd/mm/yy г. был заключен договор мены жилой площади ###, согласно которому муниципальное образование г.Владимир получило в собственность спорную квартиру, а Новосельцева О.Н. получила в собственность квартиру .... Согласно п.15 указанного договора Новосельцева О.Н., Ержин С.М., ФИО2, ФИО1 обязались освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней после регистрации собственности. dd/mm/yy г. Новосельцева О.Н. передала квартиру ### управляющей организации ООО «Жилищник-Центр», что подтверждается актом приема-передачи. Согласно письму ООО Жилищник-Центр» от dd/mm/yy г., при освобождении dd/mm/yy г. квартиры ### Новосельцева О.Н. сдала ключи, при этом квартира была свободна от каких-либо вещей и мебели, а также от фактического проживания людей. Как следует из поквартирной карточки, Новосельцева О.Н. и ее сыновья ФИО2, ФИО1 dd/mm/yy г. снялись с регистрационного учета по месту жительства. Лицевой счет на спорную квартиру по состоянию на dd/mm/yy г. закрыт. По настоящее время в спорной квартире зарегистрирован Ержин С.М., о чем свидетельствует справка ООО «Жилищник-Центр» от dd/mm/yy г. На обращение управляющей организации от dd/mm/yy г. ответчику с предложением сняться в добровольном порядке с регистрационного учета, результата не последовало.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3, являющаяся ведущим юрисконсультом ООО «Жилищник-Центр», в суде пояснила, что dd/mm/yy г., согласно постановлению Главы ... ### за МКП ... «ЖКХ» на праве оперативного управления была закреплена квартира ### дома ### по ... г. Владимира. Дом ### включен в реестр ветхого жилищного фонда по .... Во исполнение областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фона в 2008-2009 годах с учетом необходимости стимуляции развития рынка жилья» дом ### подлежит сносу, в связи с чем, ведется работа по расселению жильцов дома. С Новосельцевой О.Н., собственником спорной квартиры, был заключен договор мены, в результате чего она получила в собственность квартиру ### дома ### по ... .... Она обещала сняться с регистрационного учета совместно со своими детьми, относительно бывшего супруга Ержина С.М. пояснила, что ей не известно его местонахождение. ООО «Жилищник-Центр» направляло ответчику письмо с просьбой сняться с регистрационного учета, но результата не последовало. В dd/mm/yy года спорная квартира была обследована, она была свободна от проживания граждан. Со слов соседей, Ержин С.М. в данной квартире не проживает на протяжении нескольких лет. Ранее он состоял в зарегистрированном браке с Новосельцевой О.Н., которая в настоящее время состоит в браке с другим человеком. Лицевой счет на квартиру закрыт по состоянию на dd/mm/yy г.
Согласно извещению отдела ЗАГС администрации г.Владимира Владимирской области от dd/mm/yy г. запись акта о смерти Ержина С.М. в архиве отдела отсутствует.
Согласно информации ИЦ УВД по Владимирской области от dd/mm/yy г., сведений о наличии судимостей у Ержина С.М. не имеется. Таким образом, в местах лишения свободы он не находится, его свобода передвижения, выбор места пребывания и жительства ничем не ограничены.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку Ержин С.М., зарегистрированный в спорной квартире по адресу: ..., ..., ..., кв.###, принадлежащей истцу на праве собственности, фактически в ней не проживает, выехал из квартиры добровольно, избрав для себя иное место жительства, а также с учетом того, что переход права собственности на спорную квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи прежнего собственника в силу закона (ст.292 ч.2 ГК РФ), ответчика следует признать утратившим право пользования спорной квартирой. При этом какие-либо жилищные права ответчика не ущемляются, поскольку он добровольно покинул место жительства, тем самым, прекратив право пользования им.
В то же время права собственника спорного жилого помещения ущемлены, поскольку наличие зарегистрированного, но не проживающего лица в квартире не позволяет муниципальному образованию город Владимир в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться муниципальным имуществом в соответствии с его назначением, а кроме того, препятствует исполнению программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Вместе с тем, суд полагает, что, сохраняя в спорной квартире регистрацию, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1ч.1ст.10 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации г.Владимира удовлетворить.
Признать Ержина С.М. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ### дома ### по ... ....
Взыскать с Ержина С.М. госпошлину в доход местного бюджета 200 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Председательствующий судья О.Ф.Орешкина
Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy г.
Судья О.Ф.Орешкина