Дело № 2-2931/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«14» сентября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,
при секретаре Беляковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Д. Ю., Поповой З. В. к закрытому акционерному обществу «СпецТрансСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Попов Д.Ю., Попова З.В. обратились в суд с иском к ЗАО «СпецТрансСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств и компенсации морального вреда, указывая в обоснование иска, что заключили с ЗАО «СпецТрансСтрой» договор о долевом участии в строительстве ### от dd/mm/yy г., зарегистрированны Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области dd/mm/yy г. за номером ### с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от dd/mm/yy г., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области dd/mm/yy года за номером ###. Согласно пункту 2.1. договора ### застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... гора, дом ###. Участник долевого строительства финансирует объект в части 2-комнатной квартиры ###, тип квартиры: 2 комнаты, находящейся на 6 этаже, общей площадью ориентировочно 83,95 кв.м. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства послед завершения строительства объекта и его ввода в эксплуатацию. Свои обязательства по финансированию строительства дома в размере ### рублей были ими исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ### от dd/mm/yy г., ### отdd/mm/yy г. и платежным поручением ### отdd/mm/yy г. В силу пункта 3.1. договора ### ЗАО «СпецТрансСтрой» было обязано передать им квартиру в dd/mm/yy dd/mm/yy ... тем, до настоящего времени ЗАО «Спецтрансстрой» не завершило строительство объекта и не ввело его в эксплуатацию, а также не исполнена обязанность по передаче им квартиры. В силу п. 2 ст. 5 ФЗ ### от dd/mm/yy г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер неустойки (пени) за просрочку исполнения обязанности по передаче им квартиры за период с dd/mm/yy г. по dd/mm/yy г. составляет ### руб. ### коп. dd/mm/yy г. ими в адрес ЗАО «СпецТрансСтрой» было направлено письмо с предложением в срок до dd/mm/yy г. уплатить неустойку в размере ### руб. ### коп. Однако до настоящего времени указанная сумма им не выплачена. Квартира приобреталась ими исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Просрочкой исполнения обязанности по передаче им квартиры им причинены нравственные страдания, так как для оплаты квартиры они продали принадлежавшую им квартиру, а другого жилья в собственности не имеют и вынуждены проживать у родственников. В связи с этими обстоятельствами не своевременное исполнение ЗАО «СпецТрансСтрой» своих обязательств причиняет им моральный вред, компенсацию которого они оценивают в размере 20 000 рублей. Просят взыскать неустойку в размере ### руб. ### коп. за просрочку исполнения обязанности по передаче им квартиры за период с dd/mm/yy г. по dd/mm/yy г. и в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.
В судебном заседании Попов Д.Ю. поддержал заявленные требования.
Попова З.В. просила дело рассмотреть без ее участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Зубкова А.С. с заявленными требованиями не согласилась, показав, что при заключении договора долевого участия в строительстве жилья ### от dd/mm/yy г. Попов Д.Ю. и Попова З.В. понимали, что они приобретают не готовую квартиру, а квартиру в строящемся доме. Пунктом 8.1. договора, стороны освобождаются от ответственности за полное, или частичное невыполнение любого из своих обязательств по настоящему договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы - запрещения со стороны административных и государственных органов и другие обстоятельства. На сегодняшний момент их положение тяжелое, по причине наличия задолженности и аресте расчетных счетов службой судебных приставов с dd/mm/yy г., что привело к несвоевременной передаче квартиры. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона ###ФЗ от dd/mm/yy года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что между ЗАО «СпецТрансСтрой» и Поповым Д.Ю. и Поповой З.В. заключен договор о долевом участии в строительстве ### от dd/mm/yy г., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по ... dd/mm/yy г. за номером ### с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от dd/mm/yy г., зарегистрированными Управлением Федеральной регистрационной службы по ... dd/mm/yy года за номером ###.
Согласно пункту 2.1. договора ### от dd/mm/yy г. застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... гора, дом ###. Участник долевого строительства финансирует объект в части 2-комнатной квартиры ###, тип квартиры: 2 комнаты, находящейся на 6 этаже, общей площадью ориентировочно 83,95 кв.м. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства объекта и его ввода в эксплуатацию.
В ходе судебного заседания установлено, что свои обязательства по финансированию строительства дома в размере ### рублей истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ### от dd/mm/yy г., квитанцией к приходно-кассовому ордеру ### от dd/mm/yyг., и платежным поручением ### от dd/mm/yy г.
В силу пункта 3.1. договора ### от dd/mm/yy г. ЗАО «СпецТрансСтрой» было обязано передать истцам квартиру в первом dd/mm/yy г.
В ходе судебного заседания установлено, что до настоящего времени ЗАО «СпецТрансСтрой» не завершило строительство объекта и не ввело его в эксплуатацию, а также не исполнило перед истцами обязательство по передаче квартиры.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона ###ФЗ от dd/mm/yy г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по передаче истцам квартиры за период с dd/mm/yy г. по dd/mm/yy г. составляет ### коп.
Расчет: ### рублей - цена договора; 7,75 - ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на dd/mm/yy г.; 232 - количество дней просрочки за период с dd/mm/yy г. по dd/mm/yy ... истцом расчет, представителем ответчика не оспорен.
В ходе судебного заседания установлено, что истцы предпринимали меры по досудебному урегулированию данного спора, что подтверждается письменным уведомлением от dd/mm/yy ... до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства по договору ### от dd/mm/yy г., дополнительному соглашению к договору от dd/mm/yy г. не исполнил, предъявленную истцами к взысканию неустойку за просрочку исполнения обязательств, не выплатил.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов с учетом положений ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика неустойку в сумме 140 руб. 00 коп.
В ходе судебного заседания установлено, что истцы состоят в зарегистрированном браке. Руководствуясь положениями ст. 34 Семейного Кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по ### коп. в пользу каждого.
С учетом того, что квартира приобреталась истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к спорным правоотношениям применяются общие правила Закона «О защите прав потребителей».
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В ходе судебного заседания установлено, что просрочкой исполнения обязанности по передаче квартиры истцам причинены нравственные страдания, так как для оплаты квартиры они продали принадлежавшую им квартиру, а другого жилья в собственности не имеют и вынуждены проживать у родственников.
С учетом того, что не своевременное исполнение ответчиком своих обязательств причиняет истцам нравственные страдания, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 5 000 рублей, в пользу каждого.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, при условии, если цена иска не превышает ### рублей (п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Поскольку общая сумма исковых требований истцов не превышает ### рублей, они, обратившись в суд за защитой своих прав как потребитель, в силу закона были освобождены от уплаты государственной пошлины.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с под.4 п.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.
При удовлетворении исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном под. 1, 3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Попова Д. Ю., Поповой З. В. удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «СпецТрансСтрой» в пользу Попова Д. Ю., Поповой З. В. неустойку за просрочку исполнения обязательств по ### коп. в пользу каждого, а также компенсацию морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого.
Взыскать с закрытого акционерного общества «СпецТрансСтрой» в доход государства государственную пошлину в сумме 4 200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья Н.Н. Киселева
Решение изготовлено dd/mm/yy г.
Судья Н.Н. Киселева