Дело № 2- 2959 / 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 год г.Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе :
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре А.Н. Терентьевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде,
у с т а н о в и л:
Семенова Н.И. обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде.
В обосновании заявленных требований указала, что является собственником квартиры ###, общей площадью 90,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ....
По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем: демонтирована перегородка, разделяющая комнату и кухню, а существующая лоджия включена в состав жилой площади квартиры. Так как ограждением лоджии являлась кирпичная стенка, толщиной 120 мм, и ее сопротивление теплопередаче оказалось недостаточным, произведено ее утепление теплоизолирующими материалами УРСА-100 мм и УНИПОЛ толщиной 12 мм. В целях беспрепятственного выхода на утепленную лоджию заполнение оконных и дверных в виде металлопластиковых переплетов удалены. С целью расширения дверного оконного проема произведена разборка подоконной кирпичной кладки наружной стены. Перегородки между помещениями выполнены из силикатного кирпича марки М 100 на цементно-песчаном растворе М50 толщиной 120 мм. Часть перегородок выполнена из листов ГКЛ по металлическому каркасу. Толщина перегородок составляет 120 мм. Перегородки являются ненесущими конструкциями, и поэтому их перенос не сказывается на работе основных несущих конструкций. Заполнения дверных и оконных проемов выполнены в виде пластиковых переплетов.
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений она не получала. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на dd/mm/yyг.
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по ... дано заключение ###кг от dd/mm/yyг., что помещения квартиры ### по адресу: ..., ..., ..., соответствуют СанПиН 2.dd/mm/yy-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения начальника ОГПН по ... ### от dd/mm/yyг. следует, что вышеуказанный обьект соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» от dd/mm/yyг. (свидетельство ### от dd/mm/yyг. о допуске к работам, в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства), несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, безопасная эксплуатация возможна. Несущие и ограждающие конструкции строения отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
По утверждению истца, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку при этом соблюдены все предусмотренные законодательством нормы (санитарные, противопожарные, строительные). Представитель истца просит удовлетворить заявленные требования в полном обьеме.
Представитель Управления и архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для жизни и здоровью.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО5 является собственником квартиры ###, расположенной по адресу : ..., ..., .... Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ###, выданным Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ... dd/mm/yyг.
По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем : демонтирована перегородка, разделяющая комнату и кухню, а существующая лоджия включена в состав жилой площади квартиры. Так как ограждением лоджии являлась кирпичная стенка, толщиной 120 мм, и ее сопротивление теплопередаче оказалось недостаточным, произведено ее утепление теплоизолирующими материалами УРСА-100 мм и УНИПОЛ толщиной 12 мм. В целях беспрепятственного выхода на утепленную лоджию заполнение оконных и дверных в виде металлопластиковых переплетов удалены. С целью расширения дверного оконного проема произведена разборка подоконной кирпичной кладки наружной стены. Перегородки между помещениями выполнены из силикатного кирпича марки М 100 на цементно-песчаном растворе М50 толщиной 120 мм. Часть перегородок выполнена из листов ГКЛ по металлическому каркасу. Толщина перегородок составляет 120 мм. Перегородки являются ненесущими конструкциями, и поэтому их перенос не сказывается на работе основных несущих конструкций. Заполнения дверных и оконных проемов выполнены в виде пластиковых переплетов.
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений истец не получал. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на dd/mm/yyг.
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по ... дано заключение ###кг от dd/mm/yyг., которое подтверждает, что помещения квартиры ### по адресу: ..., ..., ..., соответствуют СанПиН ### «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения начальника ОГПН по ... ### от dd/mm/yyг. следует, что вышеуказанный обьект соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» от dd/mm/yyг. (свидетельство ### от dd/mm/yyг. о допуске к работам, в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства), несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, безопасная эксплуатация возможна. Несущие и ограждающие конструкции строения отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленного заключения следует, что в результате строительных работ в указанной квартире увеличилась общая площадь отапливаемого помещения.
Из сообщения ТСЖ 70 А/К-10 от dd/mm/yyг. за ### следует, что Товарищество собственников жилья не возражает против удовлетворения вышеуказанных исковых требований истца.
Поскольку перепланировка и переустройство квартиры ###, расположенной в ... по ... в ... не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующими органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на квартиру ###, расположенную в доме ### по ... в ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Сохранить квартиру 28, общей площадью 94, 3 кв.м.., расположенную в доме ### по ... в ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на dd/mm/yyг.
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт квартиры, а также выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.Н.Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено dd/mm/yyг.
С решением суда стороны вправе ознакомиться dd/mm/yyг.
Судья И.Н.Мысягина