Дело № 2-3085/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» сентября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Орешкиной О.Ф.,
при секретаре Блиновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Козловой Зо.Т., Козловa A.H. к Кошкаровy И.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Козлова З.Т., Козлов А.Н. обратились в суд с иском к Кошкарову И.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ...А, ....
В обоснование иска указали, что являются собственниками спорной квартиры на основании договора купли-продажи жилого помещения от dd/mm/yy года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от dd/mm/yy года. В указанной квартире на момент заключения договора были зарегистрированы Кошкаров И.И. и ФИО5 Согласно пункту 11 договора купли-продажи, продавцы обязались полностью освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение двух недель со дня подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил, хотя фактически в данном жилом помещении не проживает, освободил его, вывез свои вещи. Истцы полагают, что нарушены их права как собственников жилого помещения, они лишены возможности свободно распоряжаться указанным жилым помещением по своему усмотрению, оформить жилищную субсидию, а ответчик прекратил право пользования указанным жильем.
В судебном заседании истец Козлова З.Т. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что согласно договору купли-продажи от dd/mm/yy г., Кошкаров И.И. и ФИО6 продали ей и Козлову А.Н. квартиру .... На момент отчуждения квартиры в ней были зарегистрированы ФИО5 и Кошкаров И.И. ФИО5 снялся с регистрационного учета, а ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в ней. Квартира передана им (истцам) по акту приема-передачи. Кошкаров И.И. выехал из спорной квартиры, в ней не проживет, забрал все свои вещи, передал ключи от нее, однако уклоняется от снятия с регистрационного учета, оплату коммунальных услуг не производит. Согласно данным риэлтора, ответчику на праве собственности принадлежит квартира ..., где он фактически проживает. Они (истцы) как собственники жилого помещения вынуждены нести бремя дополнительных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых, в том числе, и на ответчика. Кроме того, не имеют возможности оформить дотацию на оплату коммунальных услуг.
Истец Козлов А.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствии, в письменном заявлении поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик в суд не явилcя, возражений по иску не представил, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная повестка на имя ответчика дважды возвращена почтовым отделением связи с отметкой «истек срок хранения», что дает суду основание полагать, что он уклоняется от получения корреспонденции, а извещение признать надлежащим.
Истец Козлова З.Т. не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Судом установлено, что истцы Козлова З.Т., Козлов А.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи жилого помещения от dd/mm/yy г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от dd/mm/yy г. Согласно п.11 указанного договора, продавцы Кошкаров И.И. и ФИО6, действующая как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО7, обязуются полностью освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по данному месту жительства, а также обеспечить освобождение указанной квартиры третьим лицом ФИО5 в течение двух недель со дня подписания настоящего договора. Спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи от dd/mm/yy г. Ответчик до настоящего времени не исполнил условие договора о снятии с регистрационного учета, зарегистрирован в спорном жилом помещении, о чем свидетельствует справка ООО ЖРЭП № 8 г.Владимира от dd/mm/yy г. При этом истцы вынуждены нести бремя содержания принадлежащего им на праве собственности имущества (квартиры), оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе начисленные и на ответчика, что подтверждается представленными в дело квитанциями об оплате, а, кроме того, не могут в полной мере реализовать право собственности и распорядиться принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению.
Допрошенная в суде в качестве свидетеля ФИО8, являющаяся дочерью истца, пояснила, что ее мать и Козлов А.Н. приобрели квартиру № .... На момент ее приобретения в квартире были зарегистрированы Кошкаров И.И. и ФИО5, которые обязались в двухнедельный срок со дня подписания договора освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета. ФИО5 в течение месяца снялся с регистрационного учета. Кошкаров И.И. до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, хотя жилое помещение он освободил, свои вещи забрал, а также передал от него ключи. В связи с регистрацией ответчика в спорной квартире, Козлова З.Т. не имеет возможности оформить дотацию на оплату коммунальных услуг.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Владимирской области от dd/mm/yy г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах Кошкарова И.И. на объекты недвижимого имущества отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик, зарегистрированный в спорной квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, фактически в ней не проживает, совместного хозяйства с истцами не ведет, членом семьи собственников не является, намерений сохранить за ним право пользования указанным жилым помещением не изъявлял, оплату части коммунальных услуг, приходящихся на него, не производит, его следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
При этом какие-либо жилищные права ответчика не ущемляются, поскольку он добровольно покинул место жительства. В то же время права истцов, как собственников жилого помещения, не соединенные с лишением владения, ущемлены, поскольку они не могут в полной мере осуществлять свои права собственников, лишены возможности свободно распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, вынуждены нести бремя дополнительных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на ответчика.
Кроме того, суд полагает, что, ответчик, сохраняя в спорной квартире регистрацию, не имея намерений пользоваться ею, злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п.1ч.1ст.10 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Козловой Зо.Т. и Козловa A.H. удовлетворить.
Признать Кошкарова И.И. прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой ....
Взыскать с Кошкарова И.И. в пользу Козловой З.Т. в возврат госпошлины 200 руб.
Настоящее решение является основанием к снятию Кошкарова И.И. с регистрационного учета по адресу: ...
Кошкаров И.И. вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, -в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.
Председательствующий судья О.Ф.Орешкина
Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy года.
Судья: О.Ф. Орешкина