Дело № 2-3055/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» сентября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Орешкиной О.Ф.,
при секретаре Блиновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Баловой Н.И. к Митюнину С.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Балова Н.И. обратилась в суд с иском к Митюнину С.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой ### в доме ###А по ... .... В обоснование иска указала, что является собственником спорного жилого помещения, общей площадью 41,8 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/yy г. В указанной квартире зарегистрирован ее брат Митюнин С.И. с dd/mm/yy года, который проживает в ней, однако обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, ведет аморальный образ жизни. Истец полагает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, а также в связи с тем, что ответчик не является членом ее семьи и не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг, право пользования данной квартирой у него прекратилось.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что ранее спорная кооперативная, двухкомнатная квартира принадлежала ее матери ФИО, которая dd/mm/yy г. ушла из дома и не вернулась. На основании решения суда от dd/mm/yy г. ФИО была признана умершей. После того как мать пропала без вести, Митюнин С.И. стал проживать в спорной квартире один, за пять лет у него образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе и по электроэнергии, в размере 8 500 руб., в связи с чем, председатель ЖСК вынес ему предупреждение о возможном выселении в случае невнесения оплаты за коммунальные услуги. После этого ответчик сообщил ей (истцу) о своем намерении отказаться от наследства в ее пользу. Она вступила в права наследства спорной квартирой. Митюнин С.И. в нотариальном порядке отказался от принятия наследства в ее пользу. dd/mm/yy г. она получила свидетельство о праве на наследство по закону, dd/mm/yy г. зарегистрировала право собственности на спорную квартиру. В настоящее время она проживает по иному адресу. По ее мнению, ответчик отказался от права наследования, поскольку ведет аморальный образ жизни, не имеет денежных средств на оплату коммунальных услуг, не может нести бремя содержания квартиры. По настоящее время ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире, однако коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик получает пенсию по вредности около 5000 руб. и в состоянии нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Она, являясь пенсионеркой, несет расходы по оплате жилья, в котором проживает, а также вынуждена нести бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг по спорной квартире, начисляемых на ответчика, что приносит ей значительные материальные затраты, поскольку ее доход от пенсии составляет 8 000 руб., от заработной платы - 5 000 руб. Она погасила часть задолженности по коммунальным услугам. После чего ответчик обещал сам оплачивать коммунальные услуги, однако этого не делает. Митюнин С.И. злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру людей без определенного места жительства, создал в квартире антисанитарные условия, в квартире требуется значительный ремонт. Соседи постоянно жалуются на Митюнина С.И., который устраивал в квартире пожар, неоднократно засорял канализацию. В спорной квартире ответчик держит собаку, которая также причиняет соседям беспокойство. Она намерена продать спорную квартиру, приобрести ответчику жилое помещение меньшей площади. Полагает, что регистрацией ответчика в квартире нарушаются ее права как собственника жилого помещения, она лишена возможности свободно распоряжаться указанным жилым помещением по своему усмотрению.
Третье лицо - председатель ЖСК № 73 Баканова Н.И.(действующая на основании устава и протокола общего собрания членов ЖСК) в суде пояснила, что проживает в доме № ... на протяжении 45 лет, знакома со всей семьей Митюниных. Митюнин С.И., зарегистрированный и проживающий в спорной квартире, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем по ним образовалась задолженность. Соседи на него жалуются, он нарушает правила общежития, ведет аморальный образ жизни. Квартира находится в антисанитарном состоянии. У ответчика в квартире живет собака, постоянно находятся люди без определенного места жительства, которые заливают соседей. Ответчик периодически засоряет канализацию. Истец несет бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома.
Ответчик Митюнин С.И. в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснил, что спорное жилое помещение ранее принадлежало их матери, после смерти которой открылось наследство, состоящее из данной квартиры, от которого он отказался в пользу сестры в силу сложившихся жизненных обстоятельств. Он не имеет возможности ухаживать за квартирой, поскольку у него маленький доход, он употребляет спиртные напитки. Между ним и Баловой Н.И. состоялся разговор о том, что она продает квартиру, после чего приобретет ему жилье меньшей площади, с чем он согласен.
Выслушав истца, третье лицо, ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Судом установлено, что истец Балова Н.И. является собственником квартиры № ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/yy г. ### ###. Ранее указанная двухкомнатная кооперативная квартира принадлежала матери истца и ответчика ФИО, которая являлась членом ЖСК ###, что подтверждается справкой ### от dd/mm/yy г. На основании решения Октябрьского районного суда г.Владимира от dd/mm/yy г. ФИО была признана умершей. Истец Балова Н.И. вступила в права наследства после смерти матери, ответчик Митюнин С.И. отказался от причитающейся ему доли на наследство в пользу истца, что подтверждается их заявлениями от dd/mm/yy г., удостоверенными в нотариальном порядке, свидетельством о праве на наследство по закону от dd/mm/yy г. Ответчик проживает и зарегистрирован в спорной квартире, как член семьи ее прежнего собственника, совместного хозяйства с истцом Баловой Н.И. не ведет, последняя проживает по другому адресу: ... со своей семьей, членом ее семьи он не является, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Согласно справке председателя ЖСК ###, задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на dd/mm/yy г. составляет 8 167 руб.26 коп. Как следует из пояснений истца, третьего лица Митюнин С.И. создал в квартире антисанитарные условия для проживания. Таким образом, права собственника спорной квартиры– Баловой Н.И., не соединенные с лишением владения, ущемлены, поскольку она не может в полной мере осуществлять свои права собственника, лишена возможности свободно распоряжаться квартирой по своему усмотрению, кроме того, вынуждена нести бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг, приходящихся на ответчика, что подтверждается представленными в дело квитанциями.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При изложенных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, принятого судом как не противоречащего закону, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик, зарегистрированный в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, совместного хозяйства с истцом не ведет, членом семьи истца не является, оплату коммунальных услуг не производит, с учетом того, что его право пользования данным жилым помещением не носит бессрочного характера, а также ввиду того, что переход права собственности на спорную квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи прежнего собственника в силу закона (ст.292 ч.2 ГК РФ), его следует признать прекратившим право пользования спорной квартирой.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Баловой Н.И. удовлетворить.
Признать Митюнина С.И. прекратившим право пользования жилым помещением-квартирой ....
Взыскать с Митюнина С.И. в пользу Балловой Н.И. в возврат госпошлины 200 руб.
Настоящее решение является основанием к снятию Митюнина С.И. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ...А, ....
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья О.Ф.Орешкина
Решение в окончательной форме изготовлено 28. 09.210 г.
Судья О.Ф. Орешкина